今天小编给大家带来【天津市公产房如何继承,民法典对公有住房是怎么规定的】,以下3个关于【天津市公产房如何继承,民法典对公有住房是怎么规定的】的法律知识分享,希望能帮助到您找到想要的法律知识。（六）公有住房腾房案规则
今天小编给大家带来【天津公房如何继承以及民法典如何规定公房】。 下面三则关于【天津公房如何继承以及民法典如何规定公房】的知识分享，希望可以帮助您找到您想要的法律知识。
独生子女如何继承父母的财产？
独生子女如何继承父母的财产？ 另外，遗产继承的方式有哪些？
1.独生子女如何继承父母的财产？
1.办理财产过户手续
独生子女如果想继承父母的财产，必须将房子过户到自己名下。 一般来说，办理房产证过户手续，需要到死者户籍所在地的政府机关办理户口注销手续并申领死亡证明。
2、办理房产证过户手续
对于业主来说，房产证是唯一能证明你是房屋产权人的东西。 因此，继承父母财产时必须办理房产过户手续。 一般来说，申请办理房产权证转让，需要到区或市公证处（原市出口商品房公证处）到市公证处办理继承权公证。 遗产继承有两种类型：遗嘱继承和法定继承。
3.办理房屋过户登记
以上只是房产过户的手续。 如果你想让房子真正属于你，就必须办理过户登记。 申请人可以是继承人或受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房地产权属证明、继承权公证书或者遗嘱、遗赠公证书、完税证明。
2. 财产继承有哪些方式？
独生子女想要继承父母留下的财产，必须遵守国家规定。
根据《司法部、建设部关于加强不动产登记管理公证工作的联合通知》规定，继承不动产，必须到不动产管理机构办理过户手续。房地产权属具有公证机构出具的《继承权公证书》和房地产权属证明及契据。 登记手续。
独生子女必须根据“公证”文件继承父母留下的财产。
遗嘱人订立的处分房地产的遗嘱必须经过公证。 立遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须凭公证处出具的《公证遗嘱》和《公证继承证明》到房产管理机构办理房产交易，并附上房产权属证书。 所有权转让登记程序。
建议独生子女的父母在生前对遗嘱进行公证，了解财产继承的基本流程和相关信息，以免为子女今后继承遗产造成障碍。
事实上，“传承”对于中国人来说具有传统性。
因为自古以来，我国就有千年历史的“继承论”，继承不仅在贵族之间实行，在普通百姓之间也实行。 说到父母的房产，孩子是“正统”的继承人，所以以上内容对大家很有帮助。 如果继承了父母的财产，就不用买房了，住房问题就解决了。
欢迎武汉购房者咨询。 添加个人微信账号后，即可获取武汉楼市地图、武汉分区规划图等重要购房工具！
公共住房的法律定性及处理规则
公共住房的“使用权”或“承租人”是我国传统福利住房分配政策和计划经济体制的产物。 它是政府对劳动者普遍实行的一种变相工资分配方式。 住房制度改革前，获得公共住房使用权的租户必须在国家机关或国有企事业单位工作。 当他们工作一定年限后，组织会根据他们的工作经验、职位、工作业绩、家庭情况等，根据人口等诸多因素，为家庭分配一定面积的住房，并职工与国家或者单位建立住房租赁关系。
公共住房使用权实际上具有隐性价值，是职工多年工资中住房消费的补偿，也是劳动力价值的组成部分。 住房制度改革后，符合一定条件的公有住房使用权允许挂牌交易，限制逐渐减少。 公有住房使用权入市，已体现市场交易价值。 但由于法律对公共住房使用权性质界定不明确，缺乏统一的法律规范和纠纷解决的裁判标准，加之住房政策具有较强的地方特色，不同法院对此类案件的处理存在差异。以非常不同的方式。 当事人的合法权益无法得到及时、有效的保护。 应该说，公共住房使用权纠纷案件是我国特定历史阶段的独特产物，是历史遗留问题，应当特殊对待。
一、公共住房使用权的法律属性
从本质上讲，公共住房使用权具有用益物权的性质。 但由于我国物权法并未将其规定为法定产权类型之一，且受产权法律原则的限制，现阶段，公共住房使用权只能被认为是一种财产权。用益权。 一种高度物化的债权，或者可以看作是一种属性模糊的财产权。 虽然公共住房使用权只有与房屋管理部门签订公共住房租赁合同后才能获得，但它与通过房屋租赁合同获得的一般住房使用权有着明显的区别：
1.公共住房使用权的存在是可持续的。 公共住房使用权不受期限限制，租约期满后自动续期。 除特定原因外，房屋管理部门不得解除公共住房租赁合同。 如果承租人死亡，其配偶、子女、父母等也可以申请继续承租公屋。 这样，承租人就获得了公共住房的永久占有和使用权。 这与普通的私人房屋出租有明显的不同。
2. 公共住房使用权的价值非常高，因为租金远低于市场租金水平。 公营住房的租金由政府统一规定，一般只相当于同地点、同档次私人住房租金的5%至10%。 承租人支付的租金基本上仅用于建筑物的维护费用。 房屋管理部门不支付公租房的租金。 营业利润来自租金。 由于公屋住户只需支付极低的租金即可获得远高于租金价值的房屋使用收入，其从房屋获得的使用收入与所支付的租金显然不构成对价关系，这是不同的从一般私人房屋租赁来看。 本质上是不同的。
3、取得公房使用权需要付出代价，拆迁时可以获得补偿。 公屋租金虽低，但初期取得使用权需要付出其他考虑，初期投资成本巨大。 对于取得私人住房租赁权，承租人只需按时缴纳租金，签订租赁合同时无需支付其他费用。 然而，公租房的租赁权要么在计划经济时代作为实际工资的一部分分配给承租人，要么在公租房政策改革后，承租人通过市场置换的方式投资向原承租人购买（使用权有偿转让）等方式。 重置价往往相当于同地点同档次私人住宅价格的90%-95%。 可见，公屋虽然名义上属于公众所有天津房子过户给父母费用，但其大部分价值应由承租人享有。 如果私人出租房屋被拆除，承租人通常无法获得补偿。
4.公共住房使用权可以转化为完全所有权。 根据现行公房政策，直营公房持有者只需支付少量价格（大致相当于同一地段同档次、同地段私人住房价格的5%-10%）即可购买所有权的公共住房。 只有租户才有资格购买房屋。 非租户无法以如此低的价格购买公共住房。 承租人取得公有住房所有权后，公有住房转为私人住房，完全受物权法的规制。
5. 公共住房的使用权本质上是可支配的。 由于公屋租金远低于市场租金水平，公屋使用权具有很高的经济价值。 根据现行公共住房政策，承租人不仅可以向房管部门备案后按市场价格转租公共住房，还可以通过置换的方式按市场价格转让公共住房的使用权。 就私人住房而言，由于私人住房的租金是按照市场价格确定的，而同一私人住房可以通过支付市场租金随时租用，因此私人住房租赁权转让的实际需要并不存在。市场上收取的费用。
公共住房使用权的性质与一般私人住房租赁权有很大不同。 其持续性、支配性、可转让性等特点使其在本质上比债权更接近产权。 将其界定为普通合同债权并不能准确、全面地反映其法律特征。 虽然公共住房使用权本质上具有用益物权的特征，但由于我国民法典物权章并未将其规定为用益物权的法定类型，受产权法律原则的约束，使用公共住房被定义为使用权。 然而，在现有的法律框架下，很难获得强有力的法律支持。 鉴于此，将公共住房使用权界定为物权程度较高的特殊债权更为可行，而且法律解释也相对容易。 事实上，无论是债权还是产权，公房使用权都是具有财产价值的产权。
2.公房租赁权是可继承的准用益物权
1.根据《民法典继承章》规定，继承权是公民死亡时留下的合法个人财产。 公有住房是公有的，当然不属于承租人的继承权。 但由于公房租赁权可以转租或转让，因而具有经济价值，这种公房租赁权作为具有相应经济价值的产权，具有私有财产的性质。 应界定为公民个人的合法财产，属于继承的范围。 它应该像其他属性一样被继承。 例如，公民生前享有的担保权、土地使用权、抵押权等都属于继承的范围。 因此，公房租赁权与其他财产权一样当然可以视为继承。
2、租用公房的权利称为出租权，本质上是指实物工资。 现在，大部分城市已经放开公租房市场，允许公租房租赁权转租、转让，让租户获得实惠。 所得收益可视为公民个人合法财产，死亡后转为遗产。 如果公房租赁权不允许继承，就会造成法律冲突，同时也是不公平的。
3、关于公共住房租赁权的继承，虽然目前法律法规对此问题尚不明确，但部分城市的房屋管理部门已开始以规范性文件的形式进行规定。
例如，《天津市公有住房承租人变更管理办法》第二条规定，公有住房承租人死亡或者迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母可以申请所有权转让。 公租房使用权转让申请仅限一人。 家庭成员中有两人及以上（含两人）符合转让条件的，经协商一致后方可申请转让。 第三条规定，公房承租人死亡且不符合第二条规定的转让条件的，承租人的兄弟姐妹等应当在本市主要报纸上发布公告。 三个月公告期后如无异议，可提交担保函后申请转让。 。
虽然天津市法规没有明确规定继承，但承租人死亡时可以申请转让的人与民法典继承条款中规定的法定继承人一致。 由于该办法没有明确限制继承人中谁有优先权，而是规定继承人享有平等权利，因此每个继承人可以自行协商将房屋租赁权转让给谁。 可见，这不仅仅是业主的事。 行使所有权并自行选择房屋承租人的行为。
值得注意的是，公房租赁权虽然可以继承，但受到一定限制。 它不是完全意义上的继承，而是“准继承”。
1、民法典继承章规定了法定继承和遗嘱继承两种方式。 死者可以通过遗嘱选择继承人，但公屋租赁权不能通过遗嘱继承。
2.如果继承的是私有房屋，房屋所有权证可以登记为多个继承人共同拥有，而公房的租赁权只能登记在一个人的名下，而且没有规定如何登记。以保护其他继承人的权利。
3、继承人对被继承人其他个人财产的继承不受继承人居住地的限制，而公房租赁权的继承往往受到居住地的限制。 例如，根据《天津市公有住房承租人变更管理办法》的规定，承租人必须具有本市户籍。 原承租人死亡后，其法定继承人若没有本市户籍，则无权继承公租房的租赁权。
三、公共住房纠纷解决规则
（一）房屋租赁合同纠纷处理规则
公屋租赁合同纠纷案件的主要问题是，房屋管理部门未履行维修义务是否构成公屋承租人拒付、减租的理由。
承租人以管理单位未履行维修义务为由进行抗辩，实际上是在同时行使抗辩权。 为了顺利满足原告的诉讼请求，必须消除对方当事人同时进行抗辩的障碍。 因此，即使被告不提出反诉，法院也应作出同时履行的判决，即一方面支持原告支付租金的请求。 要求（当然，房屋未修缮期间的租金应根据之前未修缮的情况酌情减少或减少）。 同时，原告必须首先消灭对方，履行抗辩权，即首先履行房屋修缮义务。 这种做法更容易被双方当事人接受，也更有利于案件的结案。 此外，公房承租人还可以通过反诉或单独诉讼的方式，要求业主在合理期限内修缮房屋。 业主未履行维修义务的，公房承租人可以自行维修物业，维修费用由业主承担。 业主以公屋租户拖欠租金为由要求解除合同、收回房屋，没有法律依据。
（二）权属变更及确认规则
继承人对作为继承的公房租赁权的价值和归属达成一致的，按照协议处理。
协商不成的，按照下列情况处理：
各方均主张租赁权并同意竞价的，应当给予许可； 如果各方均主张租赁权且各方均不同意竞标，则优先考虑原承租人的共同居住者。 若无同住者，优先考虑住房困难。 房屋继承人租赁房屋的，评估机构将按照市场价格对房屋租赁权进行评估。 取得房屋租赁权的一方应当按照继承份额给予对方相应补偿； 一方主张房屋租赁权且不能就价值达成协议的，取得房屋租赁权的一方取得房屋租赁权。 房屋租赁权一方按照评估价按照继承份额给予对方相应补偿； 当事人均未主张房屋租赁权的，根据当事人的申请，对房屋租赁权进行拍卖，所得收益进行分割； 双方均主张房屋租赁权，但一方或多方不同意赔偿的，同意赔偿的一方承租。 取得租赁权的一方按照评估价和继承份额对另一方进行补偿； 多方同意补偿的，可以进行招标； 双方均主张租赁权，但双方均不同意赔偿。 ，将被视为双方均无权主张租赁权。
至于原承租人就公房使用权所立遗嘱的效力，由于公房使用权具有财产属性，应允许权利人按照自己的意愿处分。 因此，遗嘱的有效性应得到充分尊重，并应视为有效。
（三）公房买卖（置换）规则
当事人未按照房屋管理部门规定到指定地点办理挂牌、退市等交易手续，私自签订公房买卖（置换）合同，房屋管理部门拒绝的依照本规定办理租赁权变更的，视为因行政部门原因无法履行合同。 ，可以按照合同法有关无法履行的规定处理。 由于双方民事行为并不违反法律、行政法规或者社会公共利益，而仅仅是不符合房屋管理部门的相关政策，因此不能因不能履行而影响合同的效力。 但因未能履行合同，双方均有权解除合同。 合同终止后，当事人可以根据合同的履行情况和性质，要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
（四）涉及公房纠纷的离婚规则
在离婚案件中，公共住房的分割应与私人住房的分割相同。 公有住房使用权的分割，可以与私人住房的分割同样处理。
在法院决定更换公屋租户的案件中，住房部门通常被列为第三方。 但按照惯例，离婚案件中不包含第三人，因此房管部门不能参与离婚诉讼。 这给法院决定更换公屋租户设置了一定的障碍。 夫妻双方婚后取得的公共住房的使用权，应当作为夫妻共同财产进行分割。 如果决定一方继续租赁，另一方应当按照公共住房的市场价值给予补偿。 需要变更承租人时（例如丈夫原来租赁房产后改为妻子），房管部门不得列为第三人，法院会在咨询房管部门后作出决定管理部门以书面形式。
（五）公共住房拆迁安置规则
公房原承租人死亡后，在更换或者确定新承租人之前房屋需要拆迁的，房屋内无实际居住人的，全部拆迁安置补偿费应当分配给该房屋的所有继承人。符合继承规则。 如果房屋内有实际居民，安置补偿费应当分为房屋补偿费和居民补偿费两部分。 房屋补偿费按照继承规则分配给所有继承人。 对实际居民的补偿，如搬迁补助费、设备搬迁补助费、安置补助费、搬迁奖励费、困难补助费等，不应因其个人专属性而被视为继承，而应由实际居民独占获得。 。 当然，这里的实际居住者应该是指原承租人死亡前已经合法居住在公房的人，或者是原承租人死亡后经其他继承人同意搬入公房的人。 。 原承租人死亡后，实际居住人侵占公房的，视为无实际居住人，全部安置补偿费仍按照继承规则分配给全体继承人。
（六）公屋腾退规定
由于公房使用权的界定容易产生争议，对于涉及公房疏散的案件，应从租赁合同、返还财产请求权等角度寻求判断依据，越多越好。 原告与被告之间没有租赁合同，且行使返还请求权期限届满时，如员工长年占用企业公房、病人长年占用医院病房的案件，侵权行为可以依据民法典。 文章中，基于“停止侵害”、“排除妨碍”等条款，责令被告腾出房屋。 停止侵害权和排除妨碍权不受时效限制。
结论
公共住房是我国特定历史条件的产物，是我国传统福利住房分配制度的体现。 公共住房包括产权属于房产管理部门的直接管理的公共住房和产权属于单位的自行管理的公共住房。 公有住房使用者与业主签订租赁合同后，住房使用者享有合法的租赁权利。 随着住房制度改革的不断深入和住房商品化、社会化的不断普及，福利分房制度已被废除。 但长期计划经济以来形成的大量公共住房租赁权仍然存在。 从公房使用权的法律定性来看，不宜突破产权的法律原则。 公共住房使用权是福利住房分配制度的遗产。 随着时间的推移，公屋将逐渐退出历史舞台，所涉及的纠纷也将逐渐减少并最终消失。
城镇户口的子女能否继承农村宅基地及宅基地上的房屋？
所谓房屋继承，是指被继承人死亡后，该财产将归其遗嘱继承人或法定继承人所有。 因此，只有具有合法产权的死者的房屋才可以继承。 发生继承时，如有多个继承人的，应当按照遗嘱和有关法律规定转让财产，并携带产权证书、遗嘱等文件原件到主管部门办理过户手续。
关于农村房屋能否继承？ 小编来给大家解释一下。
农村宅基地和房屋要分开看。 根据《土地管理法》和《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，宅基地属于农民集体所有。 一个农村村民只能拥有一处宅基地。 村民申请宅基地后可以自己建造房屋。 农村宅基地使用权不能通过继承获得。 因此，拥有城市户口的你不可能有宅基地使用权。
我国《继承法》所列的继承范围包括房屋
所谓房屋继承，是指被继承人死亡后，该财产将归其遗嘱继承人或法定继承人所有。 因此，只有具有合法产权的死者的房屋才可以继承。
公民的房屋是个人的合法财产，可以依照继承法的规定继承。
无论是农村村民还是具有城市户口的公民，都可以按照宏发继承法的规定享有继承权，并有权按照自己的意愿处分个人财产。 也就是说，具有城市户口的公民可以继承农村房屋。 但具有城市户口的公民继承农村房屋也受到土地法的限制。
城镇居民只能继承农村宅基地上的房屋，但支撑房屋的宅基地不能作为遗产继承。 根据前述《土地管理法》及有关法律法规规定，宅基地是农民以集体经济组织成员身份享有的用于建设住宅的集体建设用地。 农民不用交任何土地费就可以获得天津房子过户给父母费用，这是一种福利。 属性，一般不能继承。 但是，宅基地上建造的房屋是公民的个人财产，可以继承。
实践中，继承的房屋、宅基地使用权的继承问题通常是个案处理。
继承人是该集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，经批准，可以获得继承的房屋及其宅基地；
如果不符合申请条件，可以将房屋出售给村里符合申请条件的其他人。 如果不愿意出售，不得对房屋进行装修、改建、扩建。 当宅基地无法居住时，由集体经济组织收回。 继承人为城镇居民的，按不符合上述提前申请宅基地条件处理。 也就是说，按照法律规定的“地随屋走”的原则，城镇居民可以继续使用基于房屋所有权的宅基地，但不得进行改建、改建、扩建等。
农村房屋如何继承
房地产继承手续须办理房屋评估、继承公证、申请产权登记等流程。 已领取《房地产权证》的房屋，房屋所有权人死亡后，其法定继承人可以申请该房屋的继承登记。
(1)房屋评估。 首先，必须通过评估公司对房屋的市场价值进行评估。 评估公司将根据重要因素（例如房屋所在的道路部分和建筑物的年龄，以确定财产的准确市场价值）进行专业价格分析和财产价格评估。
（2）继承公证。 申请人应前往公证办公室，那里的房屋要申请继承公证并获得继承公证证书。 在申请公证时，还必须提交房屋所有者的死亡证明，法律当局签发的法律继承人名单以及房屋原始所有者的遗嘱也必须提交。 原件也应提交。 如果某些法律继承人自愿放弃其继承权，则必须提供放弃财产的承诺的证明。
（3）房屋测量和映射。 申请人必须前往房地产测量和地图部门，以申请房屋区域测量，映射或转让程序，并接受测量和映射结果或附带的图纸，以便处理财产权注册程序。
（4）继承注册。 申请人应前往房地产交易中心，申请带有房地产权利证书，遗产证书，房屋测量和地图以及其他证书的遗产注册程序。 填写“房地产财产权注册申请表”并提交上述信息后，案件处理人员将接受此案并发出收据。 审查了所有信息后，将颁发更改所有者的财产证明。
（5）提交的其他信息。 如果涉及房屋所有权的事项应由法院判决，裁定或调解，则必须提交法院判决，裁定或调解信等。 如果发现房屋在现场测量和映射后已进行了改建或非法建造，则必须提交计划部的施工申请书或处理决策信。
因此，如果应该继承房屋，则将其继承。 但是请务必注意：一旦宅基地上的房屋被摧毁或闲置了两年多，霍姆斯特德也将集体撤回。
如果他们被拆除，有城市家庭注册的儿童可以因拆除而获得赔偿吗？
当然！
如果孩子们有一个城市注册的永久居住地，并且父母在农村地区留下的财产，他们可以与乡村集体成员一起获得赔偿。 在其他文章中提到的编辑，在农村宅基地上拆除房屋的补偿可以分为两种类型。 一个是对地上建筑物的补偿。 地上建筑物，即房屋的所有权属于财产所有人。 无论他们的家庭注册在哪里，孩子都有继承父母继承的权利； 另一个是对宅基地上土地使用权的赔偿。 土地使用权不是继承的一部分，因此不能继承它们。
