无论打算买新房还是二手房，归根到底套路大同小异。二、买二手房如何避免户口纠纷但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。一、二手房交房，不注意细节最易引发纠纷二、新房收房开发商说的这些不要信

买房是一场持久战，不能掉以轻心。 无论您打算购买新房还是二手房，基本知识基本都是相同的。

看房和选房

1. 识别互联网上假房源的四个技巧

网上找房时，某套房的房价远低于同地区均价； 看房平台不承诺虚假房源赔偿； 图片与房源信息不符； 上市介绍未反映税费等关键信息。 也许这是一个假列表。

2、五证不全不能买房

购房者应警惕开发商的虚假广告。 开发商经常提供“赠送面积”来吸引购房者，但实际赠送的可能是公用面积，购房者如果独占，可能会面临法律纠纷。 五证是证明房屋身份的合法有效文件，也是房地产开发商具有合法销售资质的证明。 开发商必须拥有全部五证，以确保购房者买房后可以获得房产证。

3.看沙盘有方法

售楼处沙盘要重点观察楼间距、楼位置、朝向、小区规划等细节。 方向必须通过看沙盘上的指南针来确定，而不是凭感觉。 对于照明，可以使用激光笔照射建筑物来模拟阳光并确定照明条件。

此外，还存在沙盘上的建筑间距与实际间距存在差距等问题； 配电站、化粪池等公共配套设施的位置； 小区周边空地是否有高大建筑物影响通风采光。 你需要重点询问销售人员是否了解清楚。

4、注意这些外部环境

买房时，除了关注房子本身的状况外，还应该关注房子的外部环境，比如噪音污染、光污染、漏水等。您可以选择查看房子的情况。晴天住屋，观察玻璃是否反射阳光； 大雨过后天津新房房产证，到小区检查房屋防水情况； 在小区周围住一晚，感受一下是否有噪音影响你。

签订合同并预订房间

1、和之间多了一个字的区别。

押金有法律效力，但押金没有法律效力。 当押金接收方违约时，可以双倍返还押金，但押金只能退回原金额。 因此，购买新房、签署《认购书》时，要注意认购书中写的是定金还是押金。 在二手房交易中，押金往往以“保证金”的形式出现。

缴纳定金后，如果双方没有违约行为，但就预售（售）合同或相关补充协议的条款难以达成一致而未签订合同，则意味着双方不能在不违反合同的情况下达成协议，卖方应支付全部定金。 退回给买家，不涉及赔偿问题。

2、签订购房合同时应注意哪些条款？

合同的规范性非常重要，影响双方的权益。 一旦合同错误，维权就困难。 因此，在签订合同时，您需要注意以下条款：

买卖合同中规定的买卖双方办理各项手续的时间应当一致； 真正选择房子的抵押状态。 抵押状况和抵押权人必须明确。 抵押权人不能是卖方本人； 明确选择“按揭还款”或“按揭还款”或“按揭还款”。 “一次性付款”天津新房房产证，明确核对贷款机构，填写拟贷款金额及贷款金额不足的解决办法； 主合同中应当明确约定交付房屋的时间，户籍未迁出的，应当明确户籍搬迁的时间。

3. 购买多人合住的房屋需要全体共有人的同意

购买多人共有二手房时，所有共有人必须到场。 无法到场的，须委托代理人办理购买，并提供经过公证的《授权委托书》。 未经所有共有人同意而签订的合同可能无效。

如果卖家已婚，则配偶双方均需到场。 如果配偶不能到场，非共有人的配偶必须提供签署的《配偶同意出售证明》； 如果配偶是共同所有人，则需要“配偶同意出售证明”和“授权委托书”。 如果卖家离婚，需要提供财产分割证明（离婚协议书、法院判决书）。

产权变更

1、如何防止卖家拿钱跑路、房屋被查封？

购买二手房耗时较长，流程复杂。 通过资金监管可以规避房贷风险。 待房屋过户后，房款才会交给卖家，防止“钱财两失”。 如果担心在签订合同后过户前房屋被查封，应在合同中明确写明：如果房屋被法院查封，出卖人应承担违约责任并返还房屋。付了房价。

2、购买二手房如何避免户籍纠纷

产权变更须办理不动产登记，办理过户手续后才能初步完成交易。 然而，房屋违法建设、查封、因政策变化而丧失购房资格等都是影响房屋转让的风险因素。

在二手房交易中，因户籍问题引发的纠纷越来越多。 为了避免纠纷，买房时，首先要求卖方出示户口簿，并复印留置证明。 通过查看卖家的户口簿，可以对卖家家庭的户口情况有一个大概的了解。 健康）状况。 其次，可以到公安局查询所交易房屋的户籍状况。

同时，交易过程中应协商好账户问题，约定违约责任。 卖家最好预留“户搬迁押金”。 确认房屋内所有人员均已搬出后，买家将退还押金。

房屋关闭和交付

1、交接二手房时，不注意细节最容易引发纠纷。

买卖二手房的最后一步就是交房。 交房最好遵循以下流程：卖方腾出房屋后，买卖双方到达，买方检查并验收附属设施、装修、赠品家电等，卖方支付水费、电力、宽带和天然气。 欠款、所有权转让； 物业费结算； 确认卖家账户是否已迁出、学位查询、买家账户转移； 领取钥匙、更换门锁； 最后签署房产交付文件。

2.不要相信新房开发商所说的话

验收新房时，一定要先验房，核对《住宅质量保证书》、《居住须知》、《竣工验收记录表》、房屋测量面积报告等文件。

一定要警惕开发商的口头承诺：“我们一定会修好的……”、“先交费/签字，然后我带你去看房子！”、“领取钥匙”先，然后检查房子！”，“给你！” 请代办房产证！”必须遵守一个原则：先看房再确认、付款、签署《居住回执单》，自行办理房产证。如果发现问题，开发商必须出具维修保证书。

3、什么情况下房子可以被拒绝？

开发商无法出具房屋验收所需文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》、房屋测量面积报告； 交付的房屋不是您购买的房屋，其结构设计与原房屋不同。 图纸不符； 房屋质量不合格，门窗与合同不符； 水、电等附属设施与合同不符； 房屋其他事项与购房合同不符的； 合同未约定，房屋实际交付面积与合同不符。 原合同误差超过3%； 房屋质量严重影响正常居住和使用。