记者上周以购房者身份来到天津武清的多个楼盘采访，却发现当地绝大多数项目的销售人员及项目公司高层，都没有听说天津放开限购的消息。
有传言，天津计划允许当地人在市六区购买144平方米以上的第三套住房，或在市六区外购买90平方米以下的第三套住房。 不过，对于上述传闻，官方尚未做出回应。
■本报记者 王政 王立新
在楼市持续降温的背景下，近期不少城市纷纷出台“救市”措施。 作为直辖市，也有消息称，天津将在5月中旬放宽限购。
由于北京、上海等一线城市受供需影响，放宽限购的可能性几乎没有。 因此，如果天津最终确定放宽限购，那么在政策层面将会对整个市场产生很大的影响。 甚至有业内人士表示，“天津作为直辖市，一旦放松限购，信号就太明显了，剩下的40个限购城市大多很快就会放松。”
不过，《证券日报》记者走访天津多个房地产项目发现，大部分项目销售人员均表示，没有听说限购将放宽的消息，公司也没有制定相应的计划。放宽限购措施。 同时，截至发稿，上述传闻尚未得到相关部门的回应。
天津松绑信号频出
据此前消息，天津计划允许当地人在市六区购买144平方米以上的第三套住房，或在市六区外购买90平方米以下的第三套； 在天津注册的企业法人，非本地人不限购。 他还指出，天津有关部门已召开相关会议通报政策，正式文件将于稍后发布。
4月底，天津有关部门在天津滨海新区房产交易会新闻发布会上表示，滨海新区将推出共有产权模式购房政策。 购房者可以先支付10%的首付自住，待经济条件成熟后再购买其他产权。 ，都有财产权。 另一方面，滨海新区还将实行差别化限购政策，即只要滨海区内没有房子，就可以在新区买房。
那么，天津频频透露放宽限购意愿的原因是什么？
资料显示，2011年2月，天津出台限购措施，规定天津户籍家庭不得购买第三套及以上新建住房； 非天津户籍家庭不得购买第二套及以上新房，并可提供一年以上纳税证明。 具有户口或社会保障证明的非天津家庭可以购买首套住房，无法提供的则不得购买住房。
据中国指数研究院天津分院[微博]统计，截至2013年4月，天津市商品房销售周期约为24个月，全市六区销售周期约为18个月，库存均处于高水平。 显然，继续实施限购措施肯定不利于天津消化高库存。
多家房企否认放宽限购
一般情况下，如果某个地方的楼市可能放宽限购，当地在售项目肯定会更早获悉这一情况，开发商也会根据政策的新变化制定相应的销售策略。
上周，记者作为购房者来到天津武清多处楼盘采访，却发现当地项目销售人员和项目公司高管大多没有听说过天津放宽限购的消息。
天津一家拥有多处房产的大型开发商负责人对《证券日报》记者表示天津房子卖了户籍不迁可以吗，“我们公司目前还没有收到上面的通知，从我个人角度来看，天津放松限购的可能性不大。”高的。 当然，我们当然欢迎政府放宽限购。 毕竟，如果放松的话，对我们来说肯定是有好处的。”
与此同时，在保利香榭湖、保利海棠湾、复兴御苑、远洋红溪郡、方丹天成等大型龙头房企武清热销楼盘上，其工作人员及项目负责人表示，没听说过。 对于放宽限购的消息，他表示，“在我们这里，本地人还是最多可以买两套，外地人只能买一套，而且需要提供一年以上的纳税证明” ……和以前没有什么变化。”
世茂悦府一位销售经理告诉记者，“卖了这么多年房子，根据我的经验，传言不太可能实施。如果要放开，肯定会全面，不会有任何限制。” .而且已经是第三套房子了，买家肯定是在寻求改善了，谁能不远千里去买个小户型呢（有传言，市内六区之外，只能买面积的房子小于90平米），不容易租到。”
不过，在武清新区奥斯地产开发的盛世年华项目，其工作人员告诉记者，确实听说过限购放宽的消息，但公司并未发布通知。 “没有红头文件，我们还是会按照之前的条件销售，而且武清也没有组织公司开会打招呼，就算真的发布了，什么时候开始也很难说。” 上述工作人员表示。
地方政府频频“救市”
事实上，在天津放松限购的消息传出之前，面对今年楼市的“持续下滑”，国内不少城市就已经启动了“救市”模式，尤其是三四线城市。市场受到很大影响。 城市。
仅今年4月份以来，南宁、无锡、杭州萧山、铜陵、宁波等城市就直接或间接放松了楼市调控。
一、南宁市房管局4月底发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区北海市、防城港市、钦州市、榆林市、崇左市户口可参照南宁市户口注册政策。 在南宁买房。 随后，无锡表示，5月1日起，无锡市（含无锡市区及江阴、宜兴两市）实行统一户籍规定，在无锡购买成套商品房（含二手房）城市。 户均建筑面积达到60平方米以上，且在无锡市有稳定工作的，允许本人及其配偶和未成年子女在无锡定居。
在因库存大量而最先掀起核心城市降价潮的杭州萧山区，当地国土资源局设定了1000万元的购地押金上限，以减轻开发商的资金成本压力。 同时规定，拆迁户一年内购买住房的，可获得房价2%的补贴。 此外，安徽铜陵还表示，今年12月31日前，对在铜陵市购买家庭唯一普通商品房的，按同级房产价格1%的标准给予契税补贴。金融; 首次购房首付比例将由30%降低至20%。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，在房地产市场持续降温的背景下，未来全国30多个城市预计有放松调控的预期和可能性。 “我们认为，未来可能放松调控的城市有以下特点：一是库存消化周期在一年以上的城市； 二是一季度成交面积大幅下降的城市； 三是土地购销比过高的城市； 四是库存消化周期在一年以上的城市； 今年一季度土地出让金过低的城市； 五是房价大幅降幅的城市； 六是人口净流出城市； 最后一个是拥有两个以上新区的城市。”
此外，张大伟表示，除了直接取消限购外，地方政府还将放宽非户籍资格审查、放宽限购范围、调整普通住宅界定标准、放宽限价政策、提供激励措施等。如购房结算和优惠，并增加公积金。 贷款额度六方面规定适度放松房地产调控。 其中，由于一般住宅的界定将直接影响交易税费的征收标准，调整其标准对市场的影响仅次于信贷政策调整，且短期利好显着。对市场的影响。
“本轮市场降温更多是前期房价过快上涨等市场风险因素累积，以及前期成交集中释放造成的需求滞后。因此，虽然诸多刺激措施对于2008年底引发的楼市衰退，2009年出现了大幅反弹，但本轮调控政策微调的效果将与以往的市场反应有所不同。” 张大伟表示，“从政策调整的预期效果来看天津房子卖了户籍不迁可以吗，税收优惠和限购令的放松对于市场来说短期利好明显，预计市场将会出现反弹；而如果信贷政策能够适当调整，支持一般购房需求，对于保障市场中长期稳定发展的资金将起到至关重要的作用。”
