路熙娜）日前，《（滨海新区）关于中部新城分区TGh(07)02、TGh(07)03单元城市设计及控制性详细规划草案的公示》在天津市规划和自然资源局网站发布。

天津滨海讯（记者 卢西娜）近日，《（滨海新区）中部新城区TGh(07)02、TGh(07)03单元城市设计及控制性详细规划草案公告》在天津发布规划和自然资源局网站发布。

中央新城属于滨海新区核心区南扩区，区位优势明显，交通便利畅通。 本规划范围为中心新城区TGh(07)02、TGh(07)03单元(以下简称02、03单元)。 规划范围东至海滨大道，南至物流北路，西至中央大街，北至天津市。 顾一线以闸南路为界，西邻02单元，东邻03单元。 土地总面积约为556.92公顷。

片区现状主要为原天津港散货物流有限公司、天津长路海景集团有限公司、天津港新建投资有限公司拥有的土地，现有部分仓储企业散布于东、北两侧。 该网站基本上是空间。

落实城市定位，确定人口规模

该单元为新建单元，规划主要功能为居住、商业、公共管理和公共服务。 规划聚焦新时代发展特点和人民群众对中部地区新型城市的新要求。 以高质量发展为引领，以港产城融合、就业与住房均衡发展为基础。 本单元规划定位以战略性新兴科技创新产业为动力，以轨道交通线网和车站为基础，以蓝绿色生活空间为背景，打造成为滨海新区集质量引领、服务赋能、创新产业于一体的港产城融合示范区。

规划重点关注基地与周边功能的协调、交通系统与周边路网的衔接、轨道交通线路及车站的发展、中央大道、滨海大道等主要城市廊道周边的功能及其相互配合。和这个单位的关系，建立一个完整的生态。 景观体系和海绵城市体系，以及完善的市政交通设施支撑体系。

此外，规划合理确定人口规模，落实宜居城市定位。 人口密度控制在每平方公里8300人。 规划总人口4.6万人。 主要承接临港、南江港等周边工业园区的工业人口。

严格控制建设用地规模，结合滨海新区国土空间总体规划、土地利用总体规划等要求，本单位规划城镇建设用地控制在530公顷左右。

坚定落实城市定位，优化完善城市功能，营造良好人居环境。 本单元规划地上建筑总量，包括居住用地、公共管理和公共服务用地、商业服务业设施用地，控制在560万平方米以内。

打造合理高效的功能结构，科学布局各类用地功能

规划形成“三区、三廊、三极”双核双带规划空间结构。 “三区”是指共享生活区、港航物流区、汽车园区； “三廊”是指滨江商业生态休闲廊道、智慧生活廊道、中央大道和滨海大道生态廊道。 “三极”是指综合服务中心极、智慧生活中心极、创新共享中心极。

居住用地方面，布局紧凑，结合居住区现状和15分钟生活圈。 规划用地面积约130公顷。 结合居住区15分钟社区生活圈模式，均衡布局居住区教育、医疗、卫生、文化、体育、养老等服务设施用地，为居民提供社区生活配套服务。

商业服务业设施用地方面，规划用地面积约38公顷，主要结合轨道车站、大型公共空间布局。

公共管理和公共服务设施用地规划方面，规划用地面积约24公顷，主要结合中心绿地和居住区布局。

工业用地方面，工业用地主要为一类工业用地（新建工业用地），面积约5.5公顷。 主要位于大沽河绿色走廊一侧，作为区域产业研发、办公及配套设施的承载空间。

从混合用地来看，混合用地是指能够与新兴产业和商业功能相适应的复合用地类型。 它可以作为完整的混合土地使用，也可以作为单一类型的土地使用。 混合用地面积约21公顷，主要位于中央大街一侧。

空白用地方面，该地块规划面积约19公顷，位于规划区东侧，为片区未来发展预留灵活空间。

系统规划让生活更舒适便捷

在公共服务设施规划方面，本单位按照15分钟生活圈要求落实各类配套设施，考虑区域和人口规模需求，规划医院、文化中心、文化中心等市级公共服务设施。体育场馆。 规划鼓励集中设置5分钟生活圈设施，形成邻里中心，鼓励相对集中设置15分钟生活圈设施，形成社区中心。 共规划中学1所、小学3所、幼儿园6所、文化活动中心1个、社区文化活动站6个、综合医院1所、社区卫生服务中心1个、社区卫生服务站6个、体育场馆1个。 建有敬老院1个，老年托儿所6个。 同时，围绕5-10-15分钟生活圈规划1个大型多功能运动场馆、3个中型多功能运动场馆、6个小型多功能运动场馆。

在绿地系统规划方面，根据天津市生态区永久保护等管控要求，构建多层次的绿地系统。 规划绿地总面积达到1.28平方公里，人均公园绿地面积达到10平方米以上。 完善15分钟生活圈公共绿地体系，严格按照《城市居住区规划设计标准》（-2018年）设置新建住宅区居住区公共绿地。 构建完整、连续的绿道网络。 依托城市绿环和道路绿廊，形成密集连续、绿荫茂密的绿道，有效连接城市公园和居住区公园。

在交通和市政系统规划方面，构建舒适便捷的路网布局，形成“三横四纵”的骨干路网骨架。 城市主干道红线宽度为30-53米； 次干道红线宽度为20-30米。 新增支路原则上不在管控规章中显示，而是在细分导则层面进行加密，形成“街廓小、路网密”的路网结构，实现路网密集，连接的节点，以及有序的快慢。 交通运营系统。

构建城市整体风貌格局，加强城市公共空间管控

按照《天津市规划设计导则》的相关要求，依托生态景观结构，结合区域、路径、边界、节点、地标等城市设计元素，促进自然景观向城市的延伸。基地内部，构筑出形态紧凑、富有活力的整体城市景观。 。 场地总体高度安排符合《天津市重点城区天际线规划导则》的要求。 总体趋势是以中央大街为核心轴，向周边依次递减。 在保证场地内整体走向的同时，围绕核心商务区和火车站进行更高强度的开发，形成统一、有序、富于变化的整体空间形态。 综合考虑区域功能布局、道路框架、景观资源条件等因素，从区域地标、街道界面、地块限高、骑楼街墙、风格色彩等方面形成城市空间秩序引导和控制。

构建连续的公共空间系统。 城市绿环规划连接社区中心和邻里中心，实现慢行绿道网络、公共设施和公共空间的连接和融合。 鼓励公共空间和多功能体育设施混合使用，加强公共空间的复合利用，打造滨水空间、中心文体活力空间、轨道沿线商业空间、低碳绿地等丰富的公共空间类型满足多样化需求的社区空间。 满足不同人群不同时间的使用需求。

打造尺度宜人的街道空间，打造蓝绿交融的生态城区

优化街道横断面，优先考虑行人和自行车通行权，并确保无障碍系统连接。 加强街道空间整体管控，严格沿街建筑界面控制，协调交通和市政设施布局，细化街道家具设计，打造充满活力的街道空间。 沿次干道、支路等城市生活道路布置建筑时，应以多层、低层建筑为主，形成连续的街道界面。 商业、办公建筑等公共建筑的对齐率不应低于60%。 步行街、商业街沿线建筑比例不宜低于60%。 粘线率不应低于80%。

连接西侧大沽污水河及水渠，东侧脱水渠，将绿化带网络与腹地连接起来，实现滨水生态与生活的相互延伸，形成多样化的水景观，并结合不同植物种类，形成“一带、三横、两纵”的生态网络，连接各类服务功能和社区生活功能。 保护和凸显基地独特的自然环境，赋予其独特的个性，利用景观拼接手法在透水区内打造城市公园，实现公园绿地与片区整体开放空间的连接和过渡，打造无界连接的城市公园体系。