对很多人来说，回迁房只是安置房的另一种说法，但事实上，回迁房与拆迁房并不是一回事，这两者之间有什么区别呢？安置房是指土地征用和拆迁时，政府为拆迁户提供的新居，通常是安置在别处，而非动迁地；而回迁房则是指在拆迁户遭遇拆迁后，由开发商在原动迁地为其修建的新居。
目前，拆迁补偿仍以货币补偿和实物补偿为主。 由于房改背景下货币补偿对房价上涨的推动作用，国家出于控制房价、打击房地产投机的目的，可能不得不取消货币安置。 今后，拆迁补偿将全部采取实物安置，所谓实物安置，实际上就是给被拆迁户一套新房，一般称为“安置房”、“拆迁房”。
对于很多人来说，动迁房只是安置房的另一种称呼，但事实上，动迁房和拆迁房并不是一回事。 两者有什么区别？
1.概念差异
安置住房是指政府在征地拆迁过程中为拆迁户提供的新建住房，通常不安置在拆迁地，而是安置在其他地方； 动迁住房是指拆迁户被拆迁后，开发商在原拆迁地提供的新住房。 新家建成了。
2、产权的区别
虽然安置房本身有自己的产权，但由于其通常建在政府储备土地上，且不缴纳土地出让金，拥有它并不意味着拥有土地使用权，因此房主可能需要缴纳土地出让金费用; 而安置房是建在开发商已经拍卖的土地上的，则可以拥有安置房的全部产权。
3、交易限制的差异
在二手房市场，由于安置房交易时间的限制，住房交易必须在五年后才能进行。 不符合本次活动限制的交易将转为非法交易，但安置房本质上是商品房。 这个问题不存在。
既然货币安置将被取消，未来只能选择实物安置，那么动迁房和安置房该如何选择呢？
目前动迁房面临的问题是，被拆迁人暂时可能买不到新房，还要等待很长时间，于是他们赶紧当机立断，选择了安置房。 但入住后，他们发现安置房存在不少问题。 最突出的是质量问题。 由于利润不足，开发商在承包安置房建设时常常偷工减料，以节省成本。 在日常生活中，商品房已经不可避免地存在偷工减料的问题，而安置房的质量普遍不如商品房，这更令人担忧。 而且，动迁房本身也是商品房。 虽然质量没有保障，但比安置房好很多。
同时，安置房办理房产证也较困难。 房主虽然不能取得安置房的全部产权，但仍可以获得房产证。 但由于一次性安置对象过多，政府无法快速办理大量产权证，导致部分拆迁人无法领取产权证。
最后是安置房出售问题。 我对安置房不满意。 可想而知，其他人对安置房也有同样的心态。 他们一直无法取得房产证，交易时间有限，产权不完整，房屋质量不好。 等等，使得房主很难转售和更换它们。 因此，人们认为，相比拆迁安置，还是选择动迁房更好。
