也就是说,中国在过去30多年里一直开征房产税。下面是重庆房产税历年的起征点。重庆媒体报道说,2022年房产税起征点大幅上调之后,重庆楼市欢呼声一片,大家都认为是利好。但不管怎么说,重庆此时宣布调高2022年的房产税起征点,对于当地楼市来说都是一个利好。

原刘晓波

大年初一,楼市传来重要消息:

全国两个房产税试点城市之一的重庆起征点提高至每平方米25820元! 增幅达16.8%,创近10年来最高增幅。

天津房产税2021年开征标准

上面的截图是官方公告。

公告简洁明了,没有太多解释,懂的人自然就明白了。 于是,媒体纷纷发布了这一消息:

天津房产税2021年开征标准

《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》规定:

个人住房房产税在主城区渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区九个行政区征收,其中包括北部地区。新区、高新技术开发区、经济技术开发区。

个人住房房产税的征收对象为个人拥有的单户商品房、个人新购买的高档住房以及无户籍、无营业、无工作的个人首次购买及以上的普通住房。重庆时间。

高档住宅是指建筑面积成交单价为近两年主城九区新建商品房成交均价2倍(含)以上的住宅。

因此,公告中提到的每平方米25820的双倍单价,实际上是重庆版房产税的起点。

2011年开始,国家在上海、重庆等地开展房产税征收试点。 这两个试点都是以1986年通过的《中华人民共和国房地产税暂行条例》为基础的。

也就是说,中国征收房产税已经有30多年了。 但个人购房基本不征税。 目前仅在重庆和上海开展试点,且征税对象仅限于少数人群。 比如上海把新老居民分开,而重庆只招豪宅和外地人(没有社保)。

国家准备开展的新一轮房产税试点尚未启动。 重庆、上海的试点可视为第一轮试点; 即将进行的将是第二轮试点。

以下是历年重庆房产税起征点。

天津房产税2021年开征标准

可以看出,近11年来个税起征点最大增幅发生在2012年,比上年提高22.2%。

2022年个税起征点增幅为16.8%,是历史第二大增幅,或者是10年来最大增幅。

天津房产税2021年开征标准

2014年至2016年三年,重庆房产税起征点没有变化。

门槛的变化或不变是一个重要的政策信号。

重庆媒体报道称,2022年房产税起征点大幅提高后,重庆楼市一片欢呼,大家都认为这是一件好事。

因为随着起征点的大幅提高,大量房屋可以免交房产税。

重庆房产税的税率为:

对成交单价低于主城九区近两年新建商品住宅平均成交价格三倍的独栋商品房和高档住宅,税率为0.5%; 3倍(含)至4倍的房屋,税率为1%; 4次(含)以上税率为1.2%。

在重庆市无户籍、无经营、无工作的个人购买第一套及以上普通住房时,税率为0.5%。

免税区的规定是:

《暂行办法》施行前纳税人拥有的独栋商品房,免税面积为180平方米; 新购独栋商品房和高档住宅,免税面积为100平方米。

免税面积以家庭为单位扣除,一个家庭只能扣除一套应税房屋的免税面积。 纳税人家庭拥有多套应税房屋的,按照时间顺序先购买的应税房屋计算扣除免税面积。

根据这些规定,如果您于2021年12月31日在“主城九区”购买一套100平方米、单价25800元的第二套住房(具有重庆户籍),能够享受到这一次门槛的调整。 这套房子每年需要缴纳房产税12900元。

还是这个房子,如果你今天买了,恭喜你,不用交房产税了。

当然,这只是理论上的算法。 实际征收时还可以考虑增值税和精装修费用,积累这些因素后起征点可以继续提高。

比如你买的房子单价是27000元,但是是精装修的,开发商提供证明每平方米精装修费用是2000元,所以还是免税的。

另外值得注意的是,2022年新的个税起征点是2011年的2.6倍。这意味着过去11年来个税起征点平均每年提高9.1%。

这一涨幅超过了近年来平均印钞速度,也显着超过了全国房价平均涨幅。

重庆房产税的征收基数是购房价格。 如果长期不买不卖,在通货膨胀的影响下,房产税的压力就会越来越小。

正是由于征收范围相对狭窄,征收方式也没有脱离旧版《房产税条例》的约束,上海、重庆的房产税试点并没有为未来真正积累太多经验。遗产税立法,因此需要第二轮试点。

第二轮试点预计将于2022年上半年启动,具体细则将公布。 重庆、上海等地很有可能从老试点转为新试点,届时征收方式可能会发生新的重大变化。

但无论怎样,重庆宣布2022年提高房产税起征点对当地楼市来说都是一个福音。

这意味着市场还有更大的空间。

如果您熟悉楼市,应该知道,重庆楼市与其他大城市相比有两大特点:

首先,重庆没有住房限购,没有社保的外地人都可以购买。 但无论价格如何,都必须缴纳房产税。

其次,重庆楼市供应量大,房价长期处于低位。

那么,未来重庆楼市将如何发展? 重庆有投资价值吗?

天津房产税2021年开征标准

上图为近三年半(2018年至2021年上半年)按常住人口计算的人均可建住房面积排名。

重庆人均只有1.77平方米,属于供应量较小的城市。 远低于珠海、长春、青岛等城市。

这表明,重庆楼市发生了新的变化,历史上巨大的土地供应状况得到了很大改善。

2021年12月,当地媒体报道称,重庆商品房库存1016万平方米,去化率周期为6个月。 其中,商品房库存增至450万平方米,清拆周期为3.1个月。

应该说,上述净化周期并不长,甚至还存在重庆住宅物业短期供应短缺的担忧。

不过,重庆中期住宅库存量并不大,约为5450万平方米,存销比约为三年。 这说明历史上供过于求的土地还有待进一步消化。

近年来,重庆的发展方向发生了变化。 江北新区设立至2020年,基本向北发展。 2020年9月后,随着重庆科学城的设立和成渝地区双城经济圈的规划,重庆向西发展、与成都握手的趋势显而易见。

天津房产税2021年开征标准

重庆的地形非常独特,被多条山脊划分为数个平行的槽地。 早期发展的重点是上图中的中央槽。 随后,在中心城北部规划了两江新区。

未来,重庆将向东西两翼发展,进入东部低谷和西部低谷。 重庆科学城位于西部海槽。

由于平均人口增长率,加上土地并不稀缺且城市框架很大,预计未来重庆仍将维持较低的平均房价。

在重庆投资买房和天津有点类似,需要回到市中心。

天津重点关注全市六区,特别是“上三区”——和平、河西、南开。 在重庆买房,就意味着回到两江四岸的核心区域。

天津房产税2021年开征标准

基本上就是上图中的区域。

如果你住在当地,年龄比较年轻,要平衡眼前需求和投资,也可以在重庆科学城中心区、中央公园等区域购买。

重庆是西部唯一的直辖市,在未来与成都、西安的竞争中具有天然优势。

此前,重庆已击败成都,成为西部陆海新走廊第一核心。

天津房产税2021年开征标准

近日,国家再次明确未来西部金融中心将聚焦重庆。 重庆可能在资本市场获得新的好处:不一定是建设新的证券交易所,但可能是一个特殊的股权交易中心。

这也可以成为重庆房地产价值提升的长期利好。

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