贷款买房必须要了解的一个信息就是首付要多少。那么，在贷款买房之前，我们怎么知道自己要攒多少首付呢?一、首付额度是由哪些因素决定?二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。
关于贷款买房，您需要了解的一件事是首付是多少。 只有存够了房子的首付之后，才能进行下一步的贷款买房，申请银行抵押贷款。 那么，在贷款买房之前，我们如何知道需要存多少首付呢？
1. 首付金额由哪些因素决定？
限购、限贷政策
根据2018年我国的限购限贷政策，各个城市的最低首付有很大差异。 在非限购城市，首套房为20%，第二套房为30%。 在限购城市，首套大多为30~35%，第二套为30%。 为40%~60%。
例如：目前北京、上海首套房最低首付比例为35%； 其他限购城市的最低首付比例大多为30%（广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等）。
如果购房者所在城市的最低首付比例为30%，且房屋总价为100万，不含税费，则购房者需要准备30万的首付。
购房者资格
除国家规定的限购限贷政策外，首付金额还受购房者资质的影响，包括：购房者个人信用状况、拥有房屋数量、购买房屋的年龄、等等，都会影响最低首付比例。
2. 影响首付金额的因素有哪些？
1. 房屋性质
二手房贷款的首付比例与新房相同，但最大的区别是二手房贷款一般采用评估价，评估价一般仅为房屋评估价的80%-90%。交易价格，因此二手房的贷款金额低于新房。 首付有点高。
例如，购房者所在城市的最低首付比例为30%，则二手房总价为100万，评估价为成交价的90%，不含税费和税费。费用方面，购房者需要准备37万的首付。 计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)
2、贷款金额及期限
贷款金额和期限也是影响首付的重要因素。 例如，购房者可以选择较大的首付和较小的贷款期限，或者较小的首付和较长的还款期限。 具体内容取决于购房者家庭的资金情况。 根据规划及个人需求、还款能力等因素判断。
3、其他因素
购房者在准备首付时，还需要注意自己的储备金。 他们不应该把所有积蓄都投入其中，而应该留出其他开支。 新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等； 二手房需要准备契税、增值税及附加、个人所得税、月缴费、物业费、中介费、评估费等。此外，装修费、家具家电也需要计入购房资金，否则买的房子没有装修就无法入住。
首付是买房的第一步。 在准备第一步的同时，也可以准备第二步。 例如，您可以提前了解相关贷款信息以及楼市变化，以便您准备贷款买房。 规划。
