据市国土房管局介绍，新条例从维护权利人不动产权利出发，借鉴以往关于解决不动产登记历史遗留问题的成功经验做法，针对曾经出现的商品房入住满两年、开发企业没有办理首次登记的情形，赋予了购房人直接办理房屋所有权转移登记的权利。
[摘要]买了房子住了几年，房产证却迟迟没有拿到，这让很多人又着急又愤怒，到处抱怨。 但现在这个问题有一个解决方案。 今年9月起实施的《天津市不动产登记条例》，针对近两年出现的商品房已被占用的情况，赋予购房者直接办理房屋所有权转让登记的权利。两年多且开发公司未首次注册。
买了房子住了几年，却始终拿不到房产证，很多人又着急又愤怒，到处抱怨。 但现在这个问题有一个解决方案。 今年9月起实施的《天津市不动产登记条例》，针对近两年出现的商品房已被占用的情况，赋予购房者直接办理房屋所有权转让登记的权利。两年多且开发公司未首次注册。
部分新房业主无法办理房产证的原因主要有两个：一是部分开发商因拖欠土地出让金或配套费而无法向房管部门出具完整的证照申请材料； 另一方面，部分开发商已竣工后才开始销售。 先买房的业主已经入住，后面的楼还没有开发。 开发商想开发全部房产，然后一起申请房产证。
《天津市房地产登记条例》规定，房地产开发企业应当自开发建设商品房验收合格之日起30日内申请房屋所有权房地产首次登记，并及时告知购房人登记结果。 房地产开发企业取得商品房销售许可证并办理预售登记后，房地产开发企业和商品房预购人可以凭商品房销售合同和预售合同向房地产登记机构申请预告登记。双方同意的其他相关材料。 房地产开发企业未按照约定向预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。 预先登记通知书的商品房首次登记后，购房人可以直接申请房屋过户登记。 预先登记的商品房买受人入住两年后，房地产开发企业未办理首次登记的，买受人可以直接申请房屋过户登记。
市国土房屋管理局介绍，新规定从保护权利人的不动产权利出发，借鉴以往解决不动产登记历史问题的成功经验和做法。 针对已经出现的商品房入住满两年、开发公司未首次登记的情况，赋予购房者直接办理房产过户登记的权利。 如果公民购买房屋，已申请预告登记，但开发商延迟首次登记，根据规定，只要房屋竣工后验收合格且实际入住满两年，房屋所有权人可以凭预告登记证明申请房屋。 房产权证。
