全国房价也已跌破万元，基本上回到了2019年水平。70城二手房价同比涨幅中，牡丹江、南充、安庆等城市依旧在跌跌不休。反观北京、上海，却还在持续上涨。现在，回归主城的态势，已经极其明显。别看都是花200来万买的房子，一个是和平的老破小，一个是东丽的大三室。现在和平学区房已经涨疯了。不客气说，若把天津二手房分两类，那就是和平与其他。为什么花语津郡降价才有量，涨价就卖不动，就是因为它是河北的“三线”。
停牌的消息，就是一盆冷水，让人瞬间清醒。
30宗地未拍先去了一半，剩下的15宗中，还有近半数未交保证金。
也就是说，此次的一批次地，很可能个位数成交。
这说明什么？
1）开发商还是钱紧；
2）对市场信心不足。
别看现在全国救市，阵仗很大。已经有超80城集体轰炸，连最硬气的城市都松了。
但市场并没有完全转向。
最新出炉的一季度数据，还是不太行。
房地产投资增速、商品房销售额，均创下新低。
全国房价也已跌破万元，基本上回到了2019年水平。
跌幅约达5.8%！这可是13年来的第一次。
楼市只涨不跌的神话，已彻底打破。
即便市场反弹，能带动起来的板块也很少。
楼市已进入微观分化时代。
区域能级越高，房子越值钱。
好比城市间的一二三四线座次排序，能级不同，享受到的资源就不同。
三四线城市人口在往二线城市奔，二线城市在往一线城市流。
形成了一条隐形的传导链。
一线城市，永远站在链条的顶端。这也给了它不惧市场的底气。
而三四线城市没有需求支撑，房价就是空中楼阁。
行情好时不显。
但楼市一冷，就全暴露出来了。
70城二手房价同比涨幅中，牡丹江、南充、安庆等城市依旧在跌跌不休。
反观北京、上海，却还在持续上涨。
特别是北京，已经连续7个月稳居全国涨幅榜首。
聚焦天津也是同样的道理。
天津是收缩型城市，人口总量在减少，2021年又少了13.6万人。
但人口聚集程度却会越来越高。
现在，回归主城的态势，已经极其明显。
3月份，市内六区共计成交8.9万平米新房，环比大涨了127%。
市场份额也比2月时提高了4个百分点。
占比市区13%。
可见，需求在往能级高的区域走。
有需求天津房价降价视频，房价就有支撑力。
别看都是花200来万买的房子，一个是和平的老破小，一个是东丽的大三室。
但收益却天差地别。
现在和平学区房已经涨疯了。
而东丽那套房子，群友降价都没有人接手。
记住，先选地段，后选房子。
地段是判断房子价值最基础的砝码。决定了它的价格天花板。
既然回归市区，市区最简单的划分是上三区和下三区。以致于造成很多新天津人对于上三区有点狂热。
但是我们需要明确，每个区都分“一二三级”。
上三区也有“三级”，下三区也有“一级”。到底怎么选？
记住一句话——
高能级的“三线”，不如低能级的“一线”。
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和平，太小了，不足以再切割。
更重要的，均衡化在和平体现的淋漓尽致。
整体教育实力很强，每个学区片也都各有千秋。
还有教育集团化，把差校也拉起来了。
更加夯实了和平的学区优势。
不客气说，若把天津二手房分两类，那就是和平与其他。
和平的普小都比有些区的重点强。
它的共识太强大了，是当下唯一可以闭眼买的选筹。
中海和平之门之所以如此火爆，甚至抢房，就是因为“生得好”。
它也是当下少有敢涨价的楼盘。
首开均价6万4，即将加推的2#、3#楼，放风价7万-7万5。
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南开区没有“二线”。
市场整体像个“葫芦”，要么贵出天际，要么卖“门槛”。
红旗路以外，只能算南开的“三线”。
而金地阅千峯、旭辉铂悦公望、铂悦融御等又太贵了，动辄700万、上千万。
完全是“一线”的水准。
数量上还是普宅的好几倍。
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河西区恰恰相反。
它是“一线”和“三线”极少，大多都集中在“二线”档。
像天津瑞府、中海天空之镜、中交富力天禧、中海左岸澜庭等，三五百万的房子比比皆是。
正好契合了改善的主流购买力。
所以新梅江火，也是一种“命中注定”。
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河东、河北，都有一个共性——认海河。
“河北一条腿，河东一条线”。
近海河的区域，价值最高，也是全区的“一线”。
其次是腹地，居“二线”。
边缘地带为“三线”，依次递减。
为什么花语津郡降价才有量，涨价就卖不动，就是因为它是河北的“三线”。
就值2万多。
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红桥的“一线”是在南运河以南，近南开区域。
这地段很不错，完全是改善的胚子，房价能卖到4万+。
都快赶上新梅江了。
再往北的“二线”只能做刚改。
公元大观之前定位很高，要做改善盘，还有160平米的大洋房。
现在就很难受，因为地段不支撑，买房人不接受。
所以现在也在往刚改方向走。
至于中交春风景里、九和府，没有疑问，就是“三线”。
卖的就是门槛天津房价降价视频，还要啥自行车。
梳理完了，回归前面的问题。
为什么说上三区的“三线”，不如下三区的“一线”？
这就好比南开的凌庄子和红桥的铃铛阁。
两者的地段能级就不一样。凌庄子是南开的“三线”，不仅位置偏，南开对它的重视程度也不及“一线”和“二线”。
而铃铛阁却是红桥的“一线”。
享有红桥最优质的资源，可以说，红桥把“脸面”都放在这儿。
再比如，河东的大王庄和河西的小海地。
它俩在城市界面的打造力度和呈现度，没有可比性。
所以不能一竿子打死，下三区也有金疙瘩。
