喊了这么多年的“房住不炒”，天津房价，真的没涨吗？和平是天津房价天花板，2017年时最贵的房子也就卖到5万3。这就是房住不炒。必须明确，房住不炒≠降房价。从2017年“房住不炒”提出至今，同样的大环境下，和平均价涨了57%，河北、河东则跌了10%以上。而且，房价不会一成不变。未来的房价，都是被“均”出来的。豪宅涨没有人抱怨，刚需涨就是民生问题。在房住不炒的时代，不是什么房子都能涨。
有个问题，很好奇：
喊了这么多年的“房住不炒”，天津房价，真的没涨吗？
很多人肯定说，一直在阴跌。
不否认，这是事实。
但，真的全部都如此吗？
都知道，2017年3月是天津市场的高点。
当月全市新房成交均价为17206元/平米，刷新了史上新高。
之后房价陡转向下，一直在1万5左右徘徊。
反观今年，均价大多都在1万7以上。
6月份时还曾飙到19598元/平米，直逼2万。
或许你会说，这是结构性上涨，不足取信。
再来看几组数据：
和平是天津房价天花板，2017年时最贵的房子也就卖到5万3。
南开有补网签的复康路十一号，将上限拉到了6万5。
河西大多3、4万的水平，只有一盘卖到了5万。
再看现在的天津，6万+已习以为常，还有不少7字头。
中海和平之门7月份的签约均价卖到了72027元/平米。
该项目预计月底加推的1号楼，放风价7万5。
包括金地阅千峯的洋房报价也是7万5天津房价还会降么，天成和平里的洋房更贵，7万8。
已经突破了2017年的高点。
不容忽视，天津房价天花板正在越拔越高。
天津市场就是这么魔幻。
*贵的真贵，便宜的真便宜。
金科碧桂园富力渠阳府洋房均价4500元/平米，富力新城4996元/平米起……
而金地阅千峯、绿城凤起悦鸣等，却都是千万级豪宅。
另据网签数据显示，天津今年前7月，总价800万以上已签约308套。
平均下来，一个月就能卖出40多套。
*涨跌也并不相通。
刚需盘还在“以价换量”，特惠房满天飞。
辛庄已经启动了第二轮战役。首创禧悦凭借劲爆价，8月份认购了145套。
而改善盘还在涨价。
天津瑞府104平米380万起，之前卖360万起。
最近新加推的一期楼王16号楼，169平米，单价4.5-4.6万/平米。
比去年底涨了六七千。
中海天空之镜100平米之前卖400万，现在420-430万。
169、208平米，现在单价4万8、9。
也比之前涨了。
红桥区也在突破新高。
中海云麓公馆即将推出的南地块175平米，报价5万1-5万4。
西青水西雲庐也是越卖越涨。
关键，还有量。位居西青面积榜首位。
包括刚刚过去的8月份，也数水西雲庐热度最高。
一个月到访了800多组。
这就是房住不炒。
必须明确，房住不炒≠降房价。
不是说房子十年前什么价，十年后就必须还是什么价，甚至不及。
它的核心点是——稳。
至于怎么个“稳”法，那就“有讲究”了。
绝对稳定，肯定做不到。
从2017年“房住不炒”提出至今，同样的大环境下，和平均价涨了57%，河北、河东则跌了10%以上。
环城也是两个走向。
北辰从18936元/平米掉到了15606元/平米。
西青则从22259元/平米，涨到了24576元/平米。
事实胜于雄辩。
没有绝对稳定天津房价还会降么，只有相对稳定。
而且，房价不会一成不变。
城市要发展，修地铁、建商场、引进学校，提升城市界面……
这些都无异于给地段“做装修”。
最终都会折射到房价上。
换个角度看，房价的本质，其实就是货币现象。
货币发得越多，房价就越高。
据国家统计局数据，中国近40年的平均通胀率为10.72%。
近十年的平均通胀率为4.73%。
手里的钱能买到的东西，越来越少。
最新公布的M2增速已高达12%，创下近6年新高。
所以，千万不要曲解了“房住不炒”。
未来的房价，都是被“均”出来的。
只要平均数“稳定”，就符合“房住不炒”的大基调。
而这恰恰说明，会有升值也会有贬值。
分化会越来越严重。
豪宅涨没有人抱怨，刚需涨就是民生问题。
现在，大水漫灌已一去不复返。在房住不炒的时代，不是什么房子都能涨。
大家买房会愈加“挑剔”。
都在往好的地段走，住好房子。
市场马太效应，愈演愈烈。
