从供应端和需求端两方面来看，西安的房价不涨是有它的道理的。西安这种属于二线的城市，自然也会涨。经过了这一轮上涨之后，西安的房价整体翻倍肯定是有了。现在最关键的问题来了，西安楼市的下调幅度会有多高？至于其它地方的房价，比如说重庆，我觉得跌幅只会比西安大，大家可以发挥下想象力。重庆的楼市我就不展开说了，比西安的供应量还要猛。
前段时间去了趟西安，顺便扫了下楼市。西安这个城市我虽然不能说特别熟，但起码在那待过四年的时间，离开西安后每年还会去一到两次办点私事。
我记得大概十年前，我们一个老师买房子，价格我记得还挺清楚，5000多元/平米，算是福利价。那时候买房子还得连夜排队，我们宿舍的几个学生干部自然就被抓了去排队，第二天早上回来的时候，几个人还叽叽喳喳说昨晚场面如何火爆。
到我离开西安后的一两年，大概是2012年左右，西安的房价有了一波上涨，那时候我的一个同学买房子，价格应该是8000多块钱/平米，地段上其实跟我们那个老师买的房子差不太多。我后来跟那个同学吃饭的时候聊起房子，那时已经是他买完房子一年后了，他说他的同事跟他买的是一个小区，但是价格比他的要便宜近一千块钱。
再后来西安的房价就没怎么涨，均价应该在六七千左右。
到了2017年的时候，我自己大概合计了一下，西安的房价从十年的周期看，其实没怎么涨，中间涨了一点结果又跌回去了。
西安的房价没怎么涨的原因，我觉得要从两方面看，一方面是供应端，西安的楼房密度太大了，30多层的房子非常普遍。另一方面是需求端，西安这个地方对于大学生的吸引力并不强，我们当时毕业的时候很少有人留在西安，除非是家在西安的那些人，原因在于西安的工资太低了，这也反应出西安在产业布局方面有很大问题。
另外，我们那些留在西安的同学普遍都会去国企，西安的国企比例很高，这也会限制民营企业的发展，因为国企本身就是利益集团，话语权被他们拿去了很多，私企的生存空间自然就小多了。
从供应端和需求端两方面来看，西安的房价不涨是有它的道理的。尤其是供应端，大家可以想象一下，当一个地方的房子有海量供应的时候，不论你去多少人买，都买不上去。即使是开发商使伎俩搞促销，把房价趁热炒了上去，但最后还是会跌下来。
这一次房价为什么上涨呢？
其实大家也都注意到了，这次的房价上涨是全国普涨。我老家镇上刚开的楼盘西安和天津房价对比，房价都到4000块钱了，那地方是正儿八经没有年轻人。一般都是老人在家，年轻人要么像我一样去了大城市定居，要么就是常年在外打工，只到过年过节的时候才回去。
西安这种属于二线的城市，自然也会涨。上涨的动力是棚改货币化安置。我估计很多人还不太理解棚改的威力。
我在西安的一个朋友，他们那属于农村，这一轮的棚改就把他们家房子拆掉了，拆迁之前都是大队用袋子扛着钱去，全村开会，只要同意拆迁的，马上签字摁手印，然后把钱给到，他们那每家农户能拿到100多万是比较普遍的。而且，要钱的不要房子的还会有奖励（几十万）。
老百姓拿到钱之后，反正房子也被拆掉了，自然就去买房，这就叫定向给楼市放水。
西安这一轮行情，最火爆的应该是去年下半年到今年的上半年。
去年下半年正好我一个朋友去西安买房子，结果要需要排号，而且还不一定能抢到房子。我就给我一个同学打电话，我那个同学正好在那个开发商上班，我问他有没有办法，那个同学表现得很严肃，说他们单位非常正规，现在又是抢房的特殊时机，自己人买房也得摇号……
结果到了摇号的时候西安和天津房价对比，我那个朋友也算顺利，一次就摇中了。
其实在此之前，西安的楼市并不好。我有几个同学在西安的一些开发商上班，也是跳来跳去，有时候不是自己跳，而是单位要裁员。具体名字我就不说了，总之都是国内比较大的几个开发商。
经过了这一轮上涨之后，西安的房价整体翻倍肯定是有了。到了今年六月份，棚改暂停的消息传出后，西安的楼市就急转直下了，我那时候写了文章，提醒大家注意节奏，不要再往里冲了。
那个时候听我劝的一些粉丝都把房子及时卖掉了，虽然可能不是卖的最高点，但是跟今天西安的二手楼市行情比，那个时间点卖房还是很值的。
现在最关键的问题来了，西安楼市的下调幅度会有多高？
根据我对西安楼市的了解，以及这次去西安的一个短期考察看，我觉得西安的房价下跌30%应该没太大阻力。我去西安的时候，离棚改暂停也就两个多月的时间，不少地方的二手房价格已经跌了10%，而且跌了之后还卖不掉。
很多人估计会提到这次西安的抢人，西安号召大学生落户这事儿都已经成网络热点了。但是我要告诉你们，抢人对于房价上涨也是弱影响，那些为了落户而落户的人早晚会走，他们手里买的房子会增加二手市场的供应；真正落户想在那里生活的人，本来就在西安工作或者生活，只不过是之前户口没有迁过去而已。
你们再参考下天津，这次天津的抢人政策也很猛，但是天津的房价只有那么两个月的短期热度，房价涨了不到10%，现在天津又恢复平静了，成交量开始萎靡。
房价上涨真正的动力在于货币，抢人是蹭了个热度而已。
至于其它地方的房价，比如说重庆，我觉得跌幅只会比西安大，大家可以发挥下想象力。重庆的楼市我就不展开说了，比西安的供应量还要猛。
坐标西安的粉丝今天发来的……
