天津“租房落户”=租房就有户口？而且，租房落户并不等于租个房子就能有天津户口，新政并不意味着拿到天津户口更容易了，而只是意味着户口可以落在租的房子上，不需要挂靠单位或者人才了。租房落户=买房落户？人才租房落户的新政中尚未提及外地租房者在“其长期租赁房屋所在地社区落户”后，是否同时享有与购房者同等的学区等待遇，“租购同权”成为未来值得关注的问题。租房落户=购房松绑？租房落户，影响楼市吗？

前言

“引人才”成为2018开年楼市关键词。人才即城市活力。对于楼市来说，短期看政策，中期长土地及经济，长期还是看人才，所以人才之争始终存在，也是城市发展活力的最高指标。

嘉宾

津地产主编 陈红

据中原地产研究中心统计,已有南京、天津、青岛等多地调整了人才引进策略。在近三个月时间里,就有全国近20个城市与地区先后发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。

1月4日,南京发文完善人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

1月9日,青岛宣布,将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、积分制等落户条件,并将租赁住房纳入基本落户条件,全面放开城镇落户限制；天津市政府也在同日透露,对符合天津市引进人才政策等有关条件的非户籍人口实行“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长租房屋所在社区落集体户口。

近期发布人才引进相关政策的城市多为二三线城市,相比国内一线城市更好的医疗、教育、待遇等资源,上述城市凭借优厚的购房政策以及相对较低的房价,确实对优秀人才有一定吸引力。一方面是吸引人才,另一方面多地提出的“租房落户”亦是对租购并举制度的落实。

天津第二波，加入“人才大战”

天津市政府在1月9日召开的新闻发布会上，宣布将实行引进人才“租房落户”政策。新政策规定：对于符合我市引进人才年龄和学历条件、在津就业并连续缴纳社会保险1年以上、在津连续居住半年以上并合法取得居住证

且本人或直系亲属无名下合法产权住房的，可在其长期租赁房屋所在地社区落户。

1. 对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

2. 拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。

3. 对在天津市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁（含）以下。

“落户”，为什么引关注？

户口这个标签，太重要了！在天津生活和工作的“外地人”，会缺乏一种归属感，居无定所的感受不好外地人怎么在天津买房子就能落户吗，需要满足马斯洛心理学的“安全需求”。当然，非本市户籍的人，买房子被限（外地人在市内六区和武清只能买一套房，同样是首套房首付比例也高于本市人）、汽车摇号有规定（需要在本市连续两个年度以上缴纳（不含补缴）社会保险）等等，其实是一定程度上满足人们一种精神和心里的诉求。

另外就是为了孩子，孩子上学教育问题，外地人和本地人是不一样的，虽然一直在调整，但还是很难做到绝对公平。还有一种就是为了拓宽高考的独木桥，相对于河北、山东、河南这样的高考大省来说，天津的高考有太大的优势，这是吸引一部分家长来津落户的重要原因。

天津“租房落户”=租房就有户口？

答案当然是否定的！

不可否认，租房落户，确实放低了门槛，降低了准入标准。但并非所有人租房都可以落户，其还是有一个定语的也就是“人才”。而且，租房落户并不等于租个房子就能有天津户口，新政并不意味着拿到天津户口更容易了，而只是意味着户口可以落在租的房子上，不需要挂靠单位或者人才了。

租房落户=买房落户？

人才租房落户的新政中尚未提及外地租房者在“其长期租赁房屋所在地社区落户”后，是否同时享有与购房者同等的学区等待遇，“租购同权”成为未来值得关注的问题。

取得了集体户口，意味着哪些权利呢？比如汽车摇号可以了，具备买房资格了，因为天津购房也是“限外”的。但集体户口是不能带配偶也不能带孩子的，所以日后孩子的教育问题暂时不能解决。

租房落户=购房松绑？

为什么租房落户的消息一出，大家会和“楼市限购变相松绑”等言论联系起来？ 因为这个一个”门槛“和”资格“的问题。

新政对在天津市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的年限外地人怎么在天津买房子就能落户吗，由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。以本科毕业年龄在21-23周岁之间为例，此次政策调整到30周岁以下，放宽落户时间在7年左右。这的确给外地毕业生留津、购房提供了更长的缓冲期和机会。

该政策对于楼市的影响，不如说是由“留住了人才而扩大了购房需求”而来的，而且这部分落户人群的购买力将是一种长期的释放，不会在短时间内对楼市造成冲击。

人才政策与房子息息相关，但远不能理解为楼市限购开路。而无论如何，对于沉寂大半年的天津楼市，这仍不失为一个利好政策。

同策研究院首席分析师张宏伟认为，“人才争夺战”涉及租房政策、户籍政策、购房政策等等，背后反映出各大城市对于人口尤其是人才的争夺，留住人口尤其是人才城市才具有竞争力，这是政策最重要的意义。但是，以“人才争夺战”为名突破限购还有另外一个隐情。那就是伴随着楼市调控的深入，各地方政府的土地财政的压力越来越大。从经验来看，土地财政依赖度越大的城市，其首先放松限购政策的可能性就越大。从“人才争夺战”所涉及的一些城市来看，大部分出台以“人才引入”的切口变相松动限购的城市均有一定的财政压力。但是，一部分城市以“人才引入”为切口并不意味着楼市限购取消的大限已到，也不意味着楼市调控政策开始出现“趋势性”的风向标意义的变化。

租房落户，影响楼市吗？

张大伟提醒道,各地人才政策不能成为房地产调控的窗户,限购关上了投资投机的大门,不能用太宽松的人才政策打开另一扇窗户。“部分城市人口引进门槛过低,很大程度上是为了吸引购房者,容易引起对市场的非理性判断。”

但严跃进认为，不用过分担忧的态度,他说,人才引进战略本身的出发点并非楼市,所以类似政策并未在购房方面松绑,归根结底仍是以城镇化建设为导向,满足新市民的生活居住需求,对人口导入和居民购房、租房需求的释放都有积极作用。

租房落户与楼市挂钩，虽然有一定的影响，但整体来看不用高估这个影响力及波及范围。整体来说，今年楼市调控会怎么走?根据中央经济工作会议要求,2018年将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。、

就大家关心的房价来说，天津市场应该不会降，地王频现，而且刚需和改善是主流，这些都是信号和参考。