本篇文章从商业贷款、公积金贷款、组合贷款三方面为大家介绍天津的贷款买房政策，希望可以给大家带来帮助。天津认房又认贷，有过贷款记录即算二套（房产只认本市，贷款记录认全国）（对于外地户籍首套房贷款银行首付要求会有不同，例如农业银行最低四成，中国银行、工商银行市内六区首付最低4成，环城四区首付最低3成）首套购房且无公积金提取记录及住房贷款记录的，首付3成，最高贷60万；
对于许多津漂来说，在天津奋斗一辈子只是为了能在天津买一套房子，因为只有这样才算是真正的在天津扎根。前一段时间网上发布了《2018年白领生活状况调研报告》，对28270名职场人士进行了问卷调查，数据中显示，天津白领贷款买房意愿较高，位居全国第三。本篇文章从商业贷款、公积金贷款、组合贷款三方面为大家介绍天津的贷款买房政策，希望可以给大家带来帮助。
商业贷款
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商业贷款的条件
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)；
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为。
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商业贷款政策
天津认房又认贷，有过贷款记录即算二套（房产只认本市，贷款记录认全国）
1. 首套房首付最低3成。
本市名下没有房子，全国也没有贷款记录的算首套（以个人征信报告上房贷次数显示为准；纯公积贷款征信可能查不到，建议购房前先查一下征信）。
（对于外地户籍首套房贷款银行首付要求会有不同，例如农业银行最低四成，中国银行、工商银行市内六区首付最低4成，环城四区首付最低3成）
2. 二套房首付最低6成，其中外地户籍和单身或离异只能在滨海新区买。
本市名下一套房子，无其他房子贷款记录；
本市名下无房但外地名下有房，并且有在还的贷款。
有多套贷款记录已经结清，无房。
（购买商铺、商住公寓等非居住房屋的贷款不算贷款记录，包括未结清的贷款，只算做负债，只需要收入证明、流水覆盖）
3. 存在以下几种情况，则银行会拒贷。
本市名下有两套房子。
名下有两笔及以上住房贷款未结清。
假资质（假材料）；
个人征信逾期次数过多（这种情况先把征信打出来，然后挨家银行去问）；
银行电话核实时，申请人的贷款登记信息出现错误。
公积金贷款
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住房公积金贷款条件
1. 具有本市常住户口、蓝印户口或居住证；
2. 具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
注意：“信用良好”的标准是：
职工或其配偶存在以下信用不良记录之一的，原则上不准予发放个人住房公积金贷款：
（1）贷款当前存在未还本息或担保人代还记录；
（2）近24个月内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；
（3）单笔个人住房公积金贷款或单笔未还清的商业性贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录；
（4）单笔个人住房公积金贷款累计逾期超过24期记录；
（5）因个人住房公积金贷款逾期被起诉记录；
（6）存在呆账或核销记录。
3. 未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁）；
4. 开立住房公积金账号1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况；
注：若借款人（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金天津买房外地有房算首套吗，在申请贷款时已将欠缴的住房公斤补齐并恢复逐月缴存的天津买房外地有房算首套吗，可视同连续缴存。
5. 没有未还清的住房公积金贷款；
注意：职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
6. 在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房（其中建造、翻建、大修自有住房须有规划、土地管理部门批准的文件）。
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住房公积金贷款政策
1.首套购房且无公积金提取记录及住房贷款记录的，首付3成，最高贷60万；
2.首套贷款结清（包括公积金和商业贷款）结清的情况下二套购房的，首付6成，最高贷40万元；
3.家庭名下有一笔商业贷款未结清的情况下（无公积金提取记录）的，首付6成，最高贷40万；
4.家庭名下有一笔公积金贷款未结清的情况下（无公积金提取记录）的拒贷。必须结清后，才可申请公积金贷款。
5.家庭名下住房贷款记录及住房公积金提取记录大于等于2条（包含公积金贷款及商业贷款）的，公积金拒贷。
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住房公积金贷款期限及额度
组合贷款
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组合贷款的政策
若涉及公积金商业组合贷款的，公积金贷款部分需要遵照公积金的相关政策，且商业货款部分需遵照商业银行的政策。
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什么情況下可以做组合贷款？
成交面积大、房款高、购买人单纯公积金贷款需要的首付太多需要商业贷款来补充贷款的
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组合货款的首套货款的认定标准
同公积金贷款的认定标准。
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组合贷款的货款年限
同公积金货款年限
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组合贷款的货款额度
①公积金＋商业货款部分≤总房款的70％（首套）；
②公积金＋商业货款部分≤总房款的40％（二套）。
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