近来，2023⇆2023，突然毫无征兆地刷屏了，引发了一大波“回忆杀”。有晒发量的，有晒身材的，有晒收入的，也有晒感情的……今天，小编就来对比下2023年和2023年的天津房价，来看看各区楼市的变与不变。同时奉上12月在售新房最新价格，是涨是跌一目了然，拿走不谢！（点击看大图）注：1、价格对比表中价格为售楼处报价，不含案场实际优惠。2、文中相关成交数据来源于中指研究院。3、“天津365淘房”微信对...
近来，2023⇆2023，突然毫无征兆地刷屏了，引发了一大波“回忆杀”。
有晒发量的，有晒身材的，有晒收入的，也有晒感情的……
今天，小编就来对比下2023年和2023年的天津房价，来看看各区楼市的变与不变。
同时奉上12月在售新房最新价格，是涨是跌一目了然，拿走不谢！（点击看大图）
注：1、价格对比表中价格为售楼处报价，不含案场实际优惠。
2、文中相关成交数据来源于中指研究院。
3、“天津365淘房”微信对话框回复楼盘名称，可查阅详情、一键拨号。
和平区
和平区历来是天津房价的天花板，“贵且少”是它的底色。
2023 年全年仅和平翰林公馆供应了512套房源，而2023年全年无新增供应。
直到今年1月份阅和平的入市，才为这个极度缺粮的区带来了约1.38万平米的新供应。
价格方面，波动很大，低的时候成交均价才2万，高的时候约5万5。最新的10月份房价达到44847元/平米，同环比均结构性下跌。
如今进入12月份，泰安道五大院已经售罄，住宅项目（含居住型公寓）仅和平翰林公馆、阅和平和招商津湾天玺三盘可选。
目前阅和平所剩房源已不多，价格略有上调，12月份最新报价为58000元/平米。该项目主推小户型，300多万即可入手。
另有小道消息说，蛰伏近四年的天津天成明年要入市。该项目曾是轰动一时的大地王，楼面价38976元/平米。
南开区
南开区房价也比2023年时，高了。毫无疑问，背后的推手就是地王。
2023年时，南开的成交主力是天房天拖、盛博名轩、融创中心等，而现在南开区卖得火的是融创南开宸院、中交海河公馆、金地阅千峯等。
南开宸院卖得好，是因地处奥体板块，且价格便宜。目前项目高层在售，户型建面约88㎡和105㎡，均价36000-38000元/㎡，洋房建面150㎡，价格46000-47000元/㎡。
而地王之王金地阅千峯，千万级的豪宅，房价破6万，竟然也跑在了区域的前列，而且还是在当下楼市低迷的行情下，让人很是惊艳。
目前项目高层1#、8#和9#在售，主推建筑面积177㎡户型，均价59000元/㎡。
另外，南开区一个高端改善盘也要加推了。
天房崇德园三期预计12月初加推南区洋房，预计推出4栋洋房，均为4层到顶，1梯2户，主推建面约112㎡和158㎡户型天津房价高的区，预计均价57000元/㎡。
河西区
2023年对比2023年，河西区最大的变化，不是房价，而是房价梯度。
原来河西区是市内六区房价梯度最小的一个区，主力供应都出自新八大里，房价也很“齐整”；而现在，河西区高的高，低的低。
既有宾西路5号这样的“奢侈款”，高层49000元/平米，洋房64000元/平米；也有天津湾海景文苑这样的“入门级”天津房价高的区，均价30000元/平米，总价最低200来万即可入手。
不过整体来看，河西房价相对较平稳，基本上都在4万上下波动。
重点关注新梅江板块。
一，有热度。该区域是河西的主力军，卖得比较好的绿城天津诚园、仁恒公园世纪等均位于这里。
二，有未来供应。比如已公布规划的中海地块、也被“无限延期”的新梅江U型地块等。
河东区
河东区霸占市区成交首位已多年。10月份又再度以2.04万平米荣膺市区冠首。
主要原因就在于，河东区有市区最低价——路劲太阳城。均价28500元/平米，特惠房2万5起。
但现在凯旋门的横空出世，让路劲太阳城的地位受到了挑衅。
项目位于河东区昆仑路（快速路环线）东侧，已于11月30日首开两栋高层，共计236套，户型建面约80、86、100平米，单价21499元/平米起。
比路劲太阳城每平米便宜了好几千。算下来，差不多170多万即可入手。
更值得一提的是，很有去年金地艺墅家、未来城的风范，当时未来城一盘就截胡了铁东北路板块，金地艺墅家也让团泊、张家窝板块唱起了凉凉。
而凯旋门的惊喜入市，会“截胡”很多东丽的客流，估计东丽以后的日子会更艰难了。
据悉，项目一上午去化100余套。
河北区
河北区也是置业市区的重要一极，房子多，价格还实惠。
目前在售的住宅项目就有十多个，房价呈鲜明的“三段式”结构。即：海河边“4”字头，腹地“3”字头，边缘“2”字头，层层递减。
买房也可以按此房价梯度线寻找，经济能力强的可以选择海河边的中冶德贤华府、首创天阅海河等；
预算欠缺的可以在边缘地带寻找，比如天房天泰，均价3万，特惠房才2万8左右。
红桥区
红桥区2023年就是市区老末，现在依然是，甚至房价还不如当年。现在都几乎快要跌破3万了！
据中指院数据显示，2023年10月，红桥区成交均价为30688元/平米，环比下跌1.74%，同比下跌16.77%。
究其原因，都是“以价换量”惹的祸。
比如公元大观、泰达城河与海等都曾因特惠促销红噪一时。
目前红桥区很多项目仍有特惠房，公元大观2万8起，朝阳领御28500起，泰达城河与海特惠房2万6起……
另外，红桥还有两大新供应正在路上。
首创禧瑞府售楼处已开放，预计首开叠拼别墅，户型为166㎡四室，分为上、中、下叠，预计推出约108套。
荣盛碧桂园云鼎规划已出，共8栋楼，产品为高层、洋房，共计496套房源。
西青区
西青区不愧是环城的老大哥，自从2023年迈过2万门槛后，成交均价一直稳居在2万元以上。
热度最高的板块是精武镇。
10月份成交排名前四的项目，全部出自精武镇，华侨城碧桂园天境和金地艺墅家月成交套数更是过百套。
其实，精武镇热销也在情理之中，距离市区仅近，价格又便宜。
华侨城碧桂园天境特惠房约16500元/平米起，总价136万/套起；金地艺墅家特惠均价16500元/平米，总价162万/套起……
在精武镇的刺激下，张家窝、华苑西等板块也扛不住了。万科紫台特惠房192万元/套起，社会山西苑更是低至15500元/平米起……
此外，南站板块纯新盘招商公园1872销许已下，预计12月7日开盘，主推87-118平米户型，预计单价17500元/平米起，总价156万/套起。
津南区
津南区是环城四区价格最便宜的区，也正因此，成交量一直居高不下。
截至10月底，津南区今年已成交120万平米，比北辰区多卖了近三成，更是东丽区的两倍多。
主力板块是咸水沽、海教园、天嘉湖。这三大板块各有优势：
咸水沽号称津南CBD，各项配套都很成熟。
卖得最好的是富力又一城，单盘月成交量都能达200多套。
另外海蓝城、龙湖紫宸卖的也不错。海蓝城是因为比之前便宜了，86平米116万起，96平米123万起；龙湖紫宸是因为已经交房了，卖的是看得见摸得着的现房，这对于担心交付时货不对板的买房人很有吸引力。
海教园有学区，还有城建利好，当然价格也偏高，大多数都在2万出头。所幸不少项目主推的小户型，拉低了总价门槛。
比如雅居乐御宾府最小89平米，路劲赞成最小86平米，阳光城文澜府最小80平米。
而即将入市的中海锦城、锦绣大家同样主推小户型，中海锦城最小84平米，锦绣大家最小77平米，均预计本月开盘。
天嘉湖板块的卖点只有一个，便宜！大唐盛世高层8000元/平米起，中海公园城8700元/平米起，星耀五洲均价9300元/平米……
该板块也是天津为数不多的万元板块，很符合24k纯刚需的预算需求。
北辰区
北辰区比较惨，虽说成交量居环城第二，但价格却明显在走下坡路。
2023年时均价1万9，高时近2万2，但今年，年初时成交均价还能到1万，而10月份已经降到15877元/平米了。
从上面的走势也可以看出，近来北辰区的房价一直在持续向下。
现在盛耀悦公馆特惠房已降至12400元/平米起，新开盘的项目也采取的是“低价快跑”的策略。
比如11月30日首开的绿地新里北苑，均价19000元/平米，6-8层纯洋房，还带2000元/平米装修。
据售楼处口径，开盘当天吸引近千组客户到访，共计成交201套，销售金额达3.2亿元，去化率近95%。
东丽区
东丽区曾经是与津南区一般的存在，是著名的刚需阵地。
但现在它的成交均价已超过北辰，成为仅次于西青区的环城第二高。
不过，原因并不是东丽区的房子价格都大涨了，问题是出在成交结构上。
原来东丽区卖得最好的是东丽湖、华明等板块，但等这些刚需存货卖没后，津滨大道、成林道等板块占了上风，自然把全区的房价都给拉高了。
今年东丽区的新晋刚需板块是军粮城、金钟街板块。
军粮城板块目前新城悦隽公元在售，均价11000-13000元/平米，户型建面约94-127㎡。实地天津蔷薇国际也已在认筹中，主推建面约100-128平米三/四居洋房。
金钟街板块目前中建锦绣丽城11层到顶小高在售，户型为95、110、120平米，均价18500元/平米。
另外，新立板块也于今年高调崛起了。不到三个月内接连出让了4宗宅地，总占地面积超17万平米。
目前第一个项目融信金地澜悦已于11月22日开盘，首开共计推出96套房源，小高均价23500元/平米，洋房24800元/平米。外宣60套，实际成交25套左右。
静海区
相比2023年，静海区房价也出现了下跌。
从2023年7月，静海房价首度越过万元大关后，一直稳居在万元线以上，却没想到今年价格再度回落到了万元以下。
这也是天津全市16个行政区唯一一个均价不足万元的区。且截至10月底，静海区房价还创下了连跌5个月的纪录！
尤其是团泊东和团泊西价格战打的十分激烈。
最狠的是荣盛锦绣学府，楼面价10522元/平米+2.7万平米自持拿地，竟然降到了1.1万/平米起！
以致于被约谈了，严令调回去了。甚至还引出了“销售价格不得低于备案价85折”的价格底线。
目前团泊很多项目仍有特惠，只是力度“收敛”了，没有原来那大了。但相比其他板块，仍处于价格洼地。
另外，静海城区的纯新盘绿城春熙云峰，预计12月份首开。项目已于10月20日城市展厅开放，同期启动意向登记。
滨海新区
这两年，滨海新区的房价趋势，是上涨的。
2023年，成交均价12427元/平米；2023年，13782元/平米；而2023年10月，成交均价达到了14352元/平米。
与此同时，成交量也位于全市前列。今年前10月成交量已达234万平米，比去年同期多卖了近三成的量。
主力成交板块是塘沽和生态城。
比如力高阳光海岸、贻成学府壹号、滨海红星天铂、中加生态示范区、凤栖梧桐，都卖得很不错。前10月份成交套数分别为1313套、1065套、981套、626套、494套。
尤其是力高阳光海岸，前10月共计成交1313套，成交面积约14万平米，位居全市成交套数榜第四位。
开发区、中心商务区也很火爆。开发区仅贝肯山一盘，今年前10月已成交638套、7.6万平米，成交金额约达18亿元，位居全市金额榜第7位。
此外，今年汉沽市场也比较活泛，不过，相对封闭。
