昨天白天在外面陪粉丝签合同，中午吃饭时，一看朋友圈都在发和平最新出的这个三年持有房屋才能上小学，也有很多粉丝以及好友来咨询这个和平新出的这个大招对天津楼市有何影响？今天专门写一篇，详细再分析一下。和平会继续涨吗？一年前和半年前买和平的人，都赚得盆满钵满，但是未来还会继续吗？今天咱们聊一聊！和平的教育，是天津最顶级的存在。所以需求源源不断，来看和平房产的人也是前仆后继，但是不断出现的政策，加上北京对...
昨天白天在外面陪粉丝签合同，中午吃饭时，一看朋友圈都在发和平最新出的这个三年持有房屋才能上小学，也有很多粉丝以及好友来咨询这个和平新出的这个大招对天津楼市有何影响？今天专门写一篇，详细再分析一下。
和平会继续涨吗？
一年前和半年前买和平的人，都赚得盆满钵满，但是未来还会继续吗？今天咱们聊一聊！
和平的教育，是天津最顶级的存在。所以需求源源不断，来看和平房产的人也是前仆后继，但是不断出现的政策，加上北京对于学区的大刀阔斧，让很多买完和平房子和将要买房的人，心都悬着。
去年公民同摇让和平普小和重小待遇一样了，加上集团办学的推波助澜，和平区普小跟着重小水涨船高；今年5月，和平区突发政策，转学按落户时间排序，刺激需求，房价又上涨；今年7月，政策再次突发，小升初登记信息时，需与入学登记的房本和户口信息一致，方可摇号入学。房产必须锁定6年了，否则摇号就变成统筹。需求不变，但是一波业主就不敢卖房了，市场上挂牌总量减少了。8.31发出的政策，要求一年入学，需提前持有三年房产。再锁定3年，6年变成9年，市场供应量再次减少。
所有这些调整，都在做一件事：减少市场供应，通过降低房产流动性来减少入学人数。可是，反馈到市场上，要么是减少供应，要么是刺激需求短期释放；所以每闻政策，房价都要上涨一轮，各个和平区中介都要摩拳擦掌大干一场。
去年到今年和平整体上涨了30%-40%，还会继续吗？答案是：未必！过去一年，和平房价已透支了未来两三年的涨幅。
关于学区的很多大招在天津还没有放。比如上海的名额分配综合评价录取制度；北京的“多校划片”，优质教师轮岗；宁波，合肥的给学区房定指导价格。。。学区因城施策，可能还会加码！
我在8.15那天写的再观望一下，等俩事儿，现在第一个事儿基本差不多了天津和平区房价，第一个事儿也就是事关教育天津和平区房价，我给大家详细聊聊:
天津教育，公认最强的地方在和平，区域不大，名校多，重点多，然后片区实力差别不大，这些是本地人以及新天津人都认可的一个理论，于是大家疯狂买和平，都希望把自己孩子送到最好的起跑线，从头上小学的来和平，转学也要去和平，这就给本不富裕的和平学位弄的雪上加霜，怎么办？物以稀为贵，房价还涨了，这就坏了，和官方大方向唱反调了，那咋办，赶紧上手段。
6年一学位基础上，再加上毕业时查人户合一，这样彻底锁死6年的流通性，本以为这样就OK了，但是官方低估了家长的望子成龙的心
这样发展下去，这会造成两个问题
1.和平房价还会再涨，与大背景不符
2.和平学位不可控啊，每年新涌入的，以及转学的，这不好把控啊
于是进一步的大招又来了，总结一下，有如下几点
1.打算来和平上小学的，一年级从头开始上的，需要先持有这房子三年
2.打算中间年级转来和平的，依旧需要先持有这和平房子三年
3.针对第一条，有一个过渡缓冲期，2023入学的，今年年底得把房子搞定，2023和2024入学的，需要明年八月底前把房子搞定，有这么一个缓冲期
4.如果持有房子不满三年就要上小学，或者转学时房子持有不满三年的，这种直接统筹，小学，初中都统筹
这四点一起出来，会产生如下结果
1.想来和平上学，以后基本这房子得持有9年，3+6
2.中间转学，想不统筹，极限最少也得持有5-6年
3.和平房子流通性彻底降低，甚至说流通性直接冰封，9年不能动
短期来看，接下来一年内和平的需求会出现激增，因为未来3-4年有和平上学需求的家长们，得考虑出手了，所以短期需求急剧增加，供应不足，势必价格还得涨
但是长期看，没有啥流动性了，而且一旦家长们出现追和平的审美疲劳了，其实需求后面慢慢也就下来了，后面和平区的价格最终还会下来
写到这儿，基本这就是一个比较不错的新情况的解读了，但是我还想再就这个话题，深入再聊一下:
可怜天下父母心，教育需求是很多人看房子考虑的首选需求，和平区是天津教育高地，但是如果你小学甚至初中都是统筹来上的话，那和平的教育价值就被极大的削弱了
而且200w左右的钱一下子锁住9-10年，这中间还要承担一定风险，所以风险太大，现在不建议看和平了。
接下来直接和大家说一下结论，受限于篇幅，今天先把结论和大家分享了，后面再和大家详细分析原因，结论是:
1.和平不要再追了，不管何角度去考虑，和平都不合适了
2.追教育的话，往河西看看吧，河西虽然后续也会有动作，但是起码河西可选范围以及可控度再加上教学质量，比其他区真的要强
3.近2—3内要上小学的，得抓紧看房了，不然追求教育的话，后面再买大概率会买贵
海教园，空港，生态城，这些地方还有机会，只不过不同需求下进行的不同选择了
最后再做个总结的提醒吧，优质教育均衡化，集团化办学，这两句都是教育部今年三四月份提出来的，提出后一直沿用至今，这两句一定记住了，考虑教育需求去置业的，看看这两句符合不符合，不符合就是和大方向违背，就有风险，就这么简单，大道至简。
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