站长9月末刚写过一篇，昨天又接连传来南京和天津对限购政策松绑的重磅新闻。具体政策如何？对行业有哪些影响？站长马上为大家详细解读。先来看新闻：南京市六合不动产登记中心10月15日传来消息，南京市六合区外地人购房限购政策已经放松，不再需要社保或个税证明。因为政策利好，此举将大幅提升购房者数量，未来看好南京六合房价上涨。南京松绑限购政策解读南京市六合区位于南京最北端，与安徽省接壤，隔长江与南京市主城区相...
站长9月末刚写过一篇，昨天又接连传来南京和天津对限购政策松绑的重磅新闻。具体政策如何？对行业有哪些影响？站长马上为大家详细解读。
先来看新闻：南京市六合不动产登记中心10月15日传来消息，南京市六合区外地人购房限购政策已经放松，不再需要社保或个税证明。因为政策利好，此举将大幅提升购房者数量，未来看好南京六合房价上涨。
南京松绑限购政策解读
南京市六合区位于南京最北端，与安徽省接壤，隔长江与南京市主城区相望，政府网站显示两地相距37公里。而南京松绑限购的具体政策为：拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。
从学历要求可以看出，南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策。此前，外地人在南京六合买房开具购房证明时天津房价备案，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。新政取消了社保和个税的限制，这也说明当前针对人才等群体采取了定向放宽的导向，有助于激活相关群体的购房需求。
新政中提到的南京市居住证，其实办起来也很容易。在南京无房的外地人，如果是在南京租房，需要提交房屋租赁登记备案证明和住房租赁合同；居住在非租赁的他人房屋的，那么提交房主身份证件、房主同意居住说明和房屋所有权证或购房合同即可。具体实操起来，办过居住证、暂住证的人都懂的。
其实早在2023年6月，位于南京市最南端的高淳区已经放松了限购，高淳区到南京市市中心约100公里，比六合区的放松政策更为彻底，外地人只需要提供南京居住证或劳动合同及所在公司营业执照复印件即可开具购房证明。不再像以前，需要过去3年内的2年个税或社保证明。
南京突然取消限购，究竟意欲何为呢？站长认为，这与国内外经济形势和当地政府引进人才、振兴经济战略有关。
统计局数据显示，2023年南京常住人口843.62万，比2023年增加10.12万。但南京政府的目标是十三五期间到2023年末的910万人，难度不小。
南京虽然坐拥中国前五的大学集群，但因为房价高而且限购，工资相较周边其他省份来说又比较低，因此人才外流严重。
作为有六朝古都、十朝都会，南京政府的目标那是相当远大的。在9月22日举行的南京第32届高级人才交流洽谈会上，南京市工业和信息化局发布了《南京地标产业人才需求报告》，其中提到，2023年，南京将新能源汽车、集成电路、人工智能、软件和信息服务、生物医药5个产业作为地标产业，力争通过3-5年或稍长时间的努力，把单个产业规模做到3000亿-5000亿元规模，达到“全省第一、全国前三、全球有影响力”的目标。到2025年，南京全市5大地标产业预计需要人才整体规模达7万人以上，其中中高端人才约占20%-30%。未来南京对人才需求十分巨大。
我们都知道天津房价备案，目前全球经济增长陷入十年来的新低，国内经济下行压力也在增大。为此，在今年9月25日，江苏省委常委、南京市委书记张敬华在专题研究人才安居和政策优化工作时强调，要进一步扩大人才购房政策覆盖面，在坚决贯彻落实“房住不炒”定位和国家调控要求的前提下，根据市场和人才实际需求，动态调整政策享受门槛，逐步提高人才住房销售比例。
为了吸引人才，增强经济，近年来南京在吸引高端人才落户方面动作频频，包括拿出河西青奥村的房源定向提供给特殊人才，而在高淳、溧水、六合等远郊板块，则通过降低购房门槛的方式吸引人才落户，以提高南京经济发展的竞争力。
而南京六合针对外地人的限购政策开始放松，且已经执行，进一步说明当前南京市场尤其是郊区市场限购政策松绑的导向，也是响应国务院的号召，“针对实际情况因城施策”的重要体现。
从总体看，南京此次放松是有积极的信号意义。
第一、楼市冷却去库存压力开始增大，这个时候房企需要积极促销，该政策的实施有助于促进销量。
第二、放松是需要有条件的，当前放松是要针对特定群体和特定区域进行，这有助于后续房地产市场的交易活跃，也防范房价过快上涨。
第三、吸引人才买房，带动餐饮、物料、交通等一些列配套设施发展。而众多人才的汇入，未来对企业的发展大有帮助，而当地企业发展好了，当地的总体经济水平也将大幅提升。
天津松绑限购政策解读
同样在10月15日，天津市发改委网站在晚间发布了一则《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告。
公告称，为有力有序有效促进承接北京非首都功能项目发展，推动承接项目引得来、留得住、发展好，天津市发展和改革委员会起草了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。
值得注意的是，这次征求意见稿所提的政策限定试行地区：天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城。两地都是天津产业发展、承接非首都功能的“主阵地”。
站长认为，此次天津发改委发布承接北京非首都功能项目发展的政策措施，并进行了意见征求，这充分体现了天津城市功能调整的导向。此次改革主要在天津滨海和宝坻进行，其中也涉及到相关在津购房政策的调整，具有积极的意义。
全文非常长，站长就从里面挑重点为大家分析：
支持在津购房
对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。
鼓励人才在津工作落户
符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。
加大来津企业奖励和支持力度
对北京市、区政府发挥主导作用，符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对整体搬迁或新注册落户我市的企业，三年内给予企业发展扶持资金。资金规模根据来津企业经济贡献、年度预算安排、绩效评价结果等综合确定。
完善投融资扶持
统筹用好海河产业基金、京津冀产业结构调整引导基金等现有产业基金，按照相关规定和市场化运作模式，研究设立母基金或子基金，招揽非津投融资企业来津发展，为承接北京非首都功能疏解的项目，提供投融资扶持保障。
对于天津的征求意见政策，站长认为，作为环京城市，天津承接北京非首都功能疏解是一方面原因，也可以借此机会吸引人才买房，落户。
而职工购房不再需要等待3年获得社保与纳税证明，更多是为了吸引项目落地，解决企业职工的购房需求；政策要求所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让，则是提前预防一些人借此钻空子炒房。
政策上帮助企业融资和发展，预计未来为吸引一些企业和人才到天津发展，对天津的经济发展和楼市价格都将大有裨益。
同一天，南京和天津都对限购进行了某种程度上的松动。虽然政策面对的都是特定群体，但对购房市场的影响依然可观。
当“房住不炒”的底线遭遇楼市横盘的现状，地方政府既要维持楼市稳定，又要想办法拉动经济，那么在符合“一城一策”的范畴之内，如何灵活把控，就是一个值得我们去观察、品味的学问了。
