导读如果卖掉北京的房子，我回天津能过上什么样的生活？三位来自不同行业、拥有不同经历和家庭情况的“北漂”天津人，面对乐居记者讲出了自己的思考。“一对年轻的白领夫妇卖掉在深圳的两室小房，返回老家武汉，用这笔钱买了在当地买了四套学区房。”近日，这样一则新闻在置业群体中引发了热烈讨论。北漂群体在过去十余年中不断壮大。越来越多的天津人选择“漂”在仅百余公里外的“帝都”北京。作为社会“中间层”同时也是“中坚层...

导读

如果卖掉北京的房子，我回天津能过上什么样的生活？三位来自不同行业、拥有不同经历和家庭情况的“北漂”天津人，面对乐居记者讲出了自己的思考。

“一对年轻的白领夫妇卖掉在深圳的两室小房，返回老家武汉，用这笔钱买了在当地买了四套学区房。”近日，这样一则新闻在置业群体中引发了热烈讨论。

北漂群体在过去十余年中不断壮大。越来越多的天津人选择“漂”在仅百余公里外的“帝都”北京。作为社会“中间层”同时也是“中坚层”，北京的房贷压力、子女教育、老人赡养、交通成本等等越来越多的问题困扰着他们。

纵然作为准一线城市，一年以来天津房价经历了较大幅度的上涨，一套普通的北京房子在当下已无法换来天津的“四套”。但相差无几的总房款，在北京或许只能选择五环以外的楼盘，在天津却能住到市区热门地段，仍是不争的事实。

——如果卖掉北京的房子，我回天津能过上什么样的生活？

三位来自不同行业、拥有不同经历和家庭情况的“北漂”天津人，面对乐居记者讲出了自己的思考。

北京1套二手房=天津3套新房？

刘先生今年41岁，土生土长的天津人，于北京某大学毕业后在当地工作、娶妻、生子。刘先生的父母原在天津河东区有一套面积不小的“偏单”。2000年代初，刘先生以卖掉这套房子的钱为首付，在北京二环外“小西天”附近买下一套建于90年代初的二手房，将父母一起接到北京居住。

如今近15年时光荏苒，当初这套让刘先生背负“高昂”贷款的房子，如今因为身处学片，已升值至均价近9万元/平米。

拥有一套价值超500万的北京学区房，在外人人艳羡的刘先生事实上却仍然在为居住问题苦恼。“两室一厅，只有五十来平米。孩子大了，都上中学了，我父母也都健在。”除了五口人居住的拥挤，令刘先生发愁的还包括这套房子超过25年的“高龄”，“在内是各种管道老化，影响使用。在外是小区年头比较长了，没地方停车。”

500万房款，听上去十分丰厚，事实上想以此置换一套面积大、环境佳、不偏远的改善房在北京却是十分困难。“要背贷款，月供得大几千。”刚摆脱房奴生涯没几年的刘先生闻之色变。

不过，以这笔款项在天津购房却并非难事。刘先生目前所居房产二手交易均价约9万元/平方米，位于北京二、三环之间。而在天津市区北部，堪称市中心版块的中环沿线目前新房售价约在3万元/平米左右；相对房价较贵的南开、河西等区，以新八大里版块为代表的快速路沿线新房售价也在3万元/平米左右。以购买相同面积房屋计算，刘先生这套北京二手房，眼下可在天津市区买回3套新房！

不过，面对记者提供的思路，刘先生表示操作上十分困难：由一个城市迁居至另一个城市，伴随而来的是夫妻事业、孩子学籍、社保关系等等一系列复杂的变动——牵一发而动全身——即便京津之间不过相距百余公里，即便天津是他的家乡。

对于已在北京扎根十余年的中年夫妇来说，回天津买房住，可谓整个生活的重新洗牌。“代价太大，这个决心不好下，也不至于。”

“双独”小家：“五环”轻松换“中环”

吴小姐年龄三十出头，已婚，正在孕期。她与丈夫都是天津的独生子女，曾是中学同学。几年前两人因都“漂”在北京而重逢、坠入爱河。婚后，小两口在北京五环外买了房。工作日，他们每天花费两三个小时乘地铁上班；周末则无一例外乘京津城际回天津探望双方父母。

“二人世界的时候北京工作天津买房，什么都好说。以后带着孩子，再这么折腾想想就受不了。”吴小姐忍不住抱怨，孕期的自己每周往返京津，已经觉得不得休息、有些吃不消。

然而劳累还不是目前最令她“纠结”的难题。“孩子以后怎么办呢？我们天天上班，自己带很困难。扔给在天津的父母公婆，又觉得对孩子不够负责。”

吴小姐夫妇目前的房产位于北京北五环与六环之间的天通苑版块，面积85平米的两居室，目前周边二手房均价约2.7万元/平米上下。而同样的均价，在天津中心城区北部的河北、红桥等区，有不少位于中环-快速环线之间的新盘产品可供选择北京工作天津买房，其中不乏地铁上盖项目。

在总房款不变的条件下，吴小姐夫妇由北京返回天津置业，将一套五环外二手房置换成居住条件更好、位置更核心的同面积新房，拥有极大可操作性。

作为“85后”的一代，回天津置业生活的议题，在白领阶层的吴小姐夫妇眼里没有太多困难，但也需严肃考虑。“关键是工作，能不能两个人都找到有发展的公司。”与此同时，吴小姐也承认，由于“四老”都在天津，他们夫妇回津居住，生活成本和工作压力都会大大减小。

80万首付，“北漂”变“津漂”

与此同时，一些仍然单身的“北漂”人士已经将目光投向了天津。

来自湖北的小陈在天津学习7年——读完本硕后前往北京工作，算是某种意义上的“前天津人”。已在北京工作5年的他，最近想将父母从湖北接来一起生活。手握80万首付款，小陈发现，在北京只有房山等远郊区的新房可供他选择。

幸好从事媒体工作的小陈平日无需坐班，因此在北京楼市逛了一圈后，他最终将目光投向天津。“天津不限购，80万作为2-3成首付，能买到200多万的房子。”小陈目前正在天津市区物色地铁上盖的新楼盘，兼顾生活便利和投资升值，“坐地铁到天津站换城际，拢共两个来小时就能到北京办公室交稿，时间成本和住房山差不多。”

而目前天津地铁已开通1、2、3、9号线，5、6号线也即将建成，市中心地铁网几乎完整覆盖天津核心城区所有重点路段和居住板块。以80万作为3成首付计算，小陈可贷款购买总房款260万左右的住宅；以其购买100平方米左右的刚需房型折算，可选择均价在2.4-2.7万/平米左右的新盘产品。这一价格空间，在天津外环线以内地铁上盖新盘中，尚有较大选择空间。

据领英（）发布的最新报告显示，天津、杭州、成都已成为“出逃”北京的职场人士主要的目的地。在“2016新一线城市职场发达程度榜单”中，杭州以93.6的城市综合评分位列第一，而天津得分为85.6，位列第六。

随着刚刚过去的这波一二线楼市“牛市”，天津新房成交量爆发式增长、均价上扬明显。

截29日，2016年4月天津新建商品住宅成交约2.76万套，在缺少最后1天数据的情况下，环比3月涨幅超2成，同比去年4月涨幅超210%。位于京津通道上的北部诸区县去化迅速，武清单月销售新房近5400套，占全市总销量的五分之一。

与此同时，4月，天津市内六区新房成交均价突破2.6万元/平米，环比上涨3.7%。和平、南开两区均价突破3万元/平米。月中，南开新房单日成交均价一度突破4万元/平米新准线。

尽管如此，在“习惯”北京房价的置业者们眼里，天津市区的新房价格仍然堪称“低廉诱人”。在刚刚结束不久的天津春季房交会上，27个市中心新盘项目参展。其中大部分项目位于中环线至环城快速之间，不乏地铁上盖产品，平均报价在2.5-3.5万元/平米之间。