天津房价高涨的前车之鉴从20世纪90年代初，天津有商品房开发开始，房价一直处于不温不火的状态。在十年时间里，天津房价始终在1000元到2000元之间徘徊。但从2003年下半年后，天津房价就突然启动，一路飙升。相当多的学者和业内人士都把天津房价飙升归结到拆迁放量和地价抬高。”天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫道，他认为拆迁是天津房价上涨的重要原因。
天津房价上涨的教训
2006年7月29日 03:25 全景网-证券时报
天津主要是本地居民吸纳住房供应的城市，投机需求和外部需求很少。 天津自20世纪90年代初开始开发商品房以来，房价一直处于不温不火的状态。 十年来，天津房价始终徘徊在1000元至2000元之间。 然而，2003年下半年之后，天津房价突然启动，一路飙升。
2003年上半年之前，天津市商品住宅均价维持在每平方米1000元至2000元之间。但到了2005年6月，4000元只是中型住宅最基本的价格，也是中型住宅的底线。一套高档住宅6000元；
六区商品住宅均价达到每平方米6259.6元。 2003年以来，天津城镇居民人均可支配收入增长22.2%天津房价涨了吗，商品住宅价格上涨247%。
不少学者和业内人士将天津房价飙升归咎于大量拆迁和高地价。
根据天津市“十一五”规划，2003年至2007年，天津市固定资产投资总额将达到7000亿元天津房价涨了吗，其中城市建设投资约3000亿元。 庞大的基础设施建设，形成了大面积的旧房拆除。
天津制定了五项重大发展战略。 五个重大战略之首是海河改造工程。 天津市政府计划，到2010年，海河地区综合开发总投资将达到1050亿元。 海河改造工程的启动，需要大量拆除旧城。
“2003年的天津，由于海河开发、旧城改造等工程，大量旧房被拆除，统计数据约为500万平方米，但实际上可能不止于此，形成了拆迁户对住房的刚性需求。2003年二手房和闲置房被卖空，然后转向新房，导致整个住房市场供应不足，最终推高了房价。 天津市社科院经济社会预测研究所所长陆维道认为，拆迁是导致天津房价上涨的重要原因。
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