最近和朋友聊天儿，说到了天津的房价问题。朋友们对天津的房价走势表示悲观。暂且不说房价会不会涨的问题，如果你是刚需，现在到年底是上车的好机会。因为目前看来，天津的房价还有机会。所以某种意义上可以说，大家认为目前天津的房价“水分”不多，就这么多。就比如说，你指望天津的车牌照竞拍，1000能中，那你就等着吧，你看看这好事什么时候能发生。
有人的地方就有江湖，到处都是金融
最近和朋友聊天，谈到了天津的房价。 朋友们对天津房价的走势持悲观态度。 感觉自限购以来，天津的房价一路下跌。 到现在为止还没有企稳的迹象，感觉还会继续下跌。
第一名
降价出售属于正常现象；
近期，天津太多的房地产项目推出了各种史无前例的“工改房”。 委婉的叫“宫道坊”，其实是变相的打折销售。 为防止老业主因生硬降价维权，以公道坊名义打折出售。 举几个例子，北辰区某知名开发商，原价16000，现精装13800； 津南某知名开发商，原价1.4万，现提供工售房，要求7天内签约，135平米145万，均价刚过万，以团博为例Lake就不一一列举了，因为你会发现价格比一些三四线城市要低。
抛开房价会不会上涨的问题，如果只是需要的话，现在是买车到年底的好时机。 开发商需要回款，缩短回款周期，降低财务成本，降低经营风险。 以90平114万、25年期5%的贷款80万计算，首付30万以上加上月供4000元就可以换取一套属于自己的房子。 只能说，天津真是一座肉体和灵魂的城市。
为什么说未来六个月是上车的好时机呢？ 因为看来天津的房价还是有机会的。 别急着反驳，听我说。
第二名
汽车再便宜，也不会和玩具车一样价
从经济学上来说，一切事物都有价值，价格会来回波动，但不会偏离价值太多。 即使汽车的价格下降，也不会降到和玩具车一样的价格。 因为即使汽车的价格太高，价值也会再次回归，而当价格回归挤出水分时，那些认可它价值的人就会卖掉它。 如果玩具车的价格达不到，车早就卖完了； 不需要，那么价格降到一定程度，车就停产了，价格就不会和玩具车一样了。 如果你想等玩具车的价格来买车，或者所谓的“白菜价”来买车，那是不可能的。
回到正题，前面我也提到了“work to house”。 房价跌了三千，没人卖，大家还是不买。 说明大家都认为这不是它应有的价值； 但是当跌到3000的时候，大家就纷纷卖出。 ，说明大家都在用脚投票给他的实际价值。 所以从某种意义上来说，可以说大家都认为天津的房价没有多少“水分”，仅此而已。 价值和价格的偏差已经这么大了，没有办法进行修正，仅此而已。 那么，你想怎么跌倒呢？ 如果你不行动，别人就会行动。 抄底可能会有最低价，但不一定能到达你的手中。 例如，如果你希望在天津的1000个车牌拍卖中赢得1000个，那么就等着看这个好事什么时候发生吧。
第三名
空置率和刚需，终究是供需
任泽平博士在跟老板谈房地产周期时说：长期看人口，中期看土地，短期看金融。 说实话，一般人都看不出来，不然人人都是老板了。 一个地方的房地产有没有前景，不需要看这么宏观的东西。 我个人认为最简单的方法就是看三个问题：1、当地房产目前的空置率； 2、你身边还有多少人还需要买房；
不用说，天津有六个区，大家都看得见，空置率不说，多少待拆棚户区还挤满了人。 看看河北河东、红桥等地的老天津人的房子都变成多大了，天津的城市建设到哪了？ 因为工作的原因，我也去过很多比较偏远的社区，比如星耀五洲、团泊等。 说实话，那些在城市里算偏远的小区，空置率是有的，但也没有那么高。 上周去中海公园城，堵车，电梯要排队。
对于购房需求，天津本来就宽裕，大家的反应节奏都比较慢。 天津人还没有开始炒房，但国家已经呼吁房子是用来住的，不是用来炒的。 至少在笔者身边天津房价便宜的原因，需要买房安家的人不少，刚需的不在少数，需要改善的人也不少。 对于他们来说，上车只是时间问题，而不是上不上车的问题。
一方面，住宅楼盘数量有限天津房价便宜的原因，空置率极低，另一方面，购房需求较大。 供给和需求无法平衡。 房价怎么能跌呢？
第四名
城镇化远未结束，天津还有很长的路要走
回到任泽平博士的观点，从长远来看，中国的城镇化还远没有结束，还有20年的时间。 未来，中国70%以上的人口将集中在城市，农村将形成大面积无人居住区。 而在城市中，大都市圈的人口将是28日效应的见证者。 在这样的城市圈中，天津一定是不可或缺的一部分。 至少在北方，未来20年，北京、天津一定是扛旗的城市。 别问为什么，还有别的选择吗？
二十年来，买房没有亏，只是赚多赚少，买早赚早，买多赚多。 如今，国家“房住不炒”的“国策”可谓深入人心。 无论是开发商、建筑商、购房者，还是普通民众，都处于阴影之中。 确实，也许以前的那种暴涨就不会再出现了，错过了机会就没有了，但是没必要贬低自己，隐瞒自己的病情。 巴菲特说，当别人贪婪时我恐惧，当别人恐惧时我贪婪。 其实股票和房地产没有可比性，但这句话也适用。 当大家都处于迷雾之中时，如果能给自己一个透过迷雾抓住的机会，你就可以“贪”了。
