最近和朋友聊天儿,说到了天津的房价问题。朋友们对天津的房价走势表示悲观。暂且不说房价会不会涨的问题,如果你是刚需,现在到年底是上车的好机会。因为目前看来,天津的房价还有机会。所以某种意义上可以说,大家认为目前天津的房价“水分”不多,就这么多。就比如说,你指望天津的车牌照竞拍,1000能中,那你就等着吧,你看看这好事什么时候能发生。

有人的地方就有江湖,到处都是金融

天津房价便宜的原因

最近和朋友聊天,谈到了天津的房价。 朋友们对天津房价的走势持悲观态度。 感觉自限购以来,天津的房价一路下跌。 到现在为止还没有企稳的迹象,感觉还会继续下跌。

第一名

降价出售属于正常现象;

近期,天津太多的房地产项目推出了各种史无前例的“工改房”。 委婉的叫“宫道坊”,其实是变相的打折销售。 为防止老业主因生硬降价维权,以公道坊名义打折出售。 举几个例子,北辰区某知名开发商,原价16000,现精装13800; 津南某知名开发商,原价1.4万,现提供工售房,要求7天内签约,135平米145万,均价刚过万,以团博为例Lake就不一一列举了,因为你会发现价格比一些三四线城市要低。

天津房价便宜的原因

抛开房价会不会上涨的问题,如果只是需要的话,现在是买车到年底的好时机。 开发商需要回款,缩短回款周期,降低财务成本,降低经营风险。 以90平114万、25年期5%的贷款80万计算,首付30万以上加上月供4000元就可以换取一套属于自己的房子。 只能说,天津真是一座肉体和灵魂的城市。

为什么说未来六个月是上车的好时机呢? 因为看来天津的房价还是有机会的。 别急着反驳,听我说。

第二名

汽车再便宜,也不会和玩具车一样价

从经济学上来说,一切事物都有价值,价格会来回波动,但不会偏离价值太多。 即使汽车的价格下降,也不会降到和玩具车一样的价格。 因为即使汽车的价格太高,价值也会再次回归,而当价格回归挤出水分时,那些认可它价值的人就会卖掉它。 如果玩具车的价格达不到,车早就卖完了; 不需要,那么价格降到一定程度,车就停产了,价格就不会和玩具车一样了。 如果你想等玩具车的价格来买车,或者所谓的“白菜价”来买车,那是不可能的。

天津房价便宜的原因

回到正题,前面我也提到了“work to house”。 房价跌了三千,没人卖,大家还是不买。 说明大家都认为这不是它应有的价值; 但是当跌到3000的时候,大家就纷纷卖出。 ,说明大家都在用脚投票给他的实际价值。 所以从某种意义上来说,可以说大家都认为天津的房价没有多少“水分”,仅此而已。 价值和价格的偏差已经这么大了,没有办法进行修正,仅此而已。 那么,你想怎么跌倒呢? 如果你不行动,别人就会行动。 抄底可能会有最低价,但不一定能到达你的手中。 例如,如果你希望在天津的1000个车牌拍卖中赢得1000个,那么就等着看这个好事什么时候发生吧。

第三名

空置率和刚需,终究是供需

任泽平博士在跟老板谈房地产周期时说:长期看人口,中期看土地,短期看金融。 说实话,一般人都看不出来,不然人人都是老板了。 一个地方的房地产有没有前景,不需要看这么宏观的东西。 我个人认为最简单的方法就是看三个问题:1、当地房产目前的空置率; 2、你身边还有多少人还需要买房;

天津房价便宜的原因

不用说,天津有六个区,大家都看得见,空置率不说,多少待拆棚户区还挤满了人。 看看河北河东、红桥等地的老天津人的房子都变成多大了,天津的城市建设到哪了? 因为工作的原因,我也去过很多比较偏远的社区,比如星耀五洲、团泊等。 说实话,那些在城市里算偏远的小区,空置率是有的,但也没有那么高。 上周去中海公园城,堵车,电梯要排队。

对于购房需求,天津本来就宽裕,大家的反应节奏都比较慢。 天津人还没有开始炒房,但国家已经呼吁房子是用来住的,不是用来炒的。 至少在笔者身边天津房价便宜的原因,需要买房安家的人不少,刚需的不在少数,需要改善的人也不少。 对于他们来说,上车只是时间问题,而不是上不上车的问题。

一方面,住宅楼盘数量有限天津房价便宜的原因,空置率极低,另一方面,购房需求较大。 供给和需求无法平衡。 房价怎么能跌呢?

第四名

城镇化远未结束,天津还有很长的路要走

回到任泽平博士的观点,从长远来看,中国的城镇化还远没有结束,还有20年的时间。 未来,中国70%以上的人口将集中在城市,农村将形成大面积无人居住区。 而在城市中,大都市圈的人口将是28日效应的见证者。 在这样的城市圈中,天津一定是不可或缺的一部分。 至少在北方,未来20年,北京、天津一定是扛旗的城市。 别问为什么,还有别的选择吗?

二十年来,买房没有亏,只是赚多赚少,买早赚早,买多赚多。 如今,国家“房住不炒”的“国策”可谓深入人心。 无论是开发商、建筑商、购房者,还是普通民众,都处于阴影之中。 确实,也许以前的那种暴涨就不会再出现了,错过了机会就没有了,但是没必要贬低自己,隐瞒自己的病情。 巴菲特说,当别人贪婪时我恐惧,当别人恐惧时我贪婪。 其实股票和房地产没有可比性,但这句话也适用。 当大家都处于迷雾之中时,如果能给自己一个透过迷雾抓住的机会,你就可以“贪”了。

天津房价便宜的原因

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