据中指院数据显示，年5月，天津新房共计成交10922套，环比上涨8.也就是说，无论成交套数还是成交面积，5月份都环比上涨了8%左右。年5月，天津新房成交均价为16125元/平米，环比上涨4.和平、河西区成交量的大涨，加大高价盘成交占比的同时，也自然会拉高全市平均房价。和平区5月份成交量实现了翻倍涨，全月共计成交0.价格方面，有涨也有跌，南开、河西已经出现了涨价现象。
都说五月红，六月火热。 刚刚过去的5月，天津楼市到底红不红？ 价格有变化吗？ 哪些商品卖得好？ ...
有交易数据为证！
1.成交量增加8%
中国指数研究院数据显示，2023年5月，天津新房销售10922套，环比增长8.3%，同比增长7.9%； 成交面积约118.28万平方米，环比增长8.1%，同比增长4.6%。
也就是说，无论成交笔数还是成交面积，5月份环比均上涨8%左右。
这是近期成交量的“四连增”，也是成交量突破百万平方米的第二个月，而且已经超过了去年的平均水平。
（去年天津共销售1306万平方米，月均成交约109万平方米。）
这表明：1）交易量已经恢复到正常水平； 2）楼市转“暖”，开始慢慢沸腾。
2、价格上涨4.2%
2023年5月，天津市新建住宅成交均价16125元/平方米，环比上涨4.2%，同比下降0.5%。
你找到了吗？
除3月份外，近两个月，天津房价一直处于“稳中有升”的状态。 4月份环比上涨3%； 5月环比上涨4%...
日前召开的宝坻区会议已明确指出“不得恶意降价、攀比降价”！ 可见，降价也被贴上了“魔咒”。
需要明确的是，5月份4%的物价上涨是结构性调整。
和平区、河西区成交量激增，高价位成交比例提升的同时，自然会推高全市平均房价。
3.供应量增加80%
表现最突出的是供给。
4月供应量71.97万平方米，5月激增至132.64万平方米，增幅84%！
这也是今年以来首次月供应量突破100万平方米！
事实上，这并不奇怪。
近期，开发商对于获得销售许可证表现出了浓厚的兴趣。 不仅密度增加了天津房价涨了，而且体积也增加了。 有时，会“一口气”发放108张住宅销售许可证。
这也暴露了开发商推货的紧迫性。
就连新项目节奏也很快，像保利光年、融创御景园、龙湖天浦、融创观澜一号等，都是今年的新地。
4、房地产市场分化明显
楼市分化依然存在，“28号定律”趋势明显。
5月和平区成交量翻倍，全月总成交量4800平方米，环比增长129%，同比增长2%。
这很大程度上是由和平翰林府学区事件推动的。 据说天津房价涨了，因为和平翰林府发生了什么事，导致和平翰林府被直接清盘，卖掉了。
南开区方面，成交量环比降幅最大的原因是南开区4月份销售火爆，中交海河大厦和南开辰源两大引擎都在发力。
所以南开区别看环比下降了，但是同比却上涨了，而且涨幅高达30%。
价格方面，有涨有跌，南开、河西出现价格上涨。
河东区成交均价也占比很高，但河东区房价梯度远大于南开、河西，且海河金茂大厦出售多套，因此整体均价地区差别很大。
具体到房地产，“差异化”也存在。
有的唱片一个月能卖上百套，有的则只有个位数，甚至一只手都可以数过来。
附：2023年5月分区交易排名
注：以上数据来自中央手指研究所，仅供参考。
