刚结束的年，天津“消费”了多少钱？天津已持续好几年低增长了，现在略有起色。天津小汽车牌照竞价走势，与房价神同步。说这是房价走势图，也没问题吧。特别是年10-12月，房价跳水，牌照价格也回到2014年。年天津房价那么贵，没人消费了？相反，当年社消总额竟高达5729亿；年房价便宜了，反而才3550亿。天津前几年的经济，确实基本靠投资拉动，但只是“短期效应”。
还有不到三天就是节日了，祝大家新年快乐！
我们来看看一组“无语窒息”的排行榜。
2023年天津“消费”了多少钱？
2023年上半年，天津社会消费总额1906亿元，位居全国第23位。
什么是社会总消费？
翻译成不精确的白话，就是老百姓日常消费花了多少钱。
比如买一辆车，在海底捞吃十顿饭，住两次酒店，所有的费用都计入社会消费总额。
*2023年上半年主要城市用电量数据
1906亿，并不算太多。
与同样GDP超过7000亿的南京相比天津房价走势近5年，他们的得分是：4134亿。
已经飞到一半了。
2023年，天津社会消费总额为3550亿，南京为7200亿，即一半。
眼尖的你有没有发现，南京的人口只有932万，比天津的1386万少得多。
用更少的人就能赢天津房价走势近5年，所以不要跟它比较。
与同等人口规模的苏州相比，社会消费总额为：4467亿元。
那么横向纵向比较的话，天津的社会消费水平并不等于经济规模，明显低于GDP排名。
不可否认，天津商业活力较差，存在明显短板。
商场虽多，但真正有人气的却很少。
逛逛可以骑滑板车的商场，看着大妈们夏天搓着空调……这不是慢生活吗？
确实，我走得很慢，没有人催促我。
街边的小店时间不长，还没来得及记住名字，招牌就已经换了……
天津的生意看起来不知道（ban）知道（si）做什么（huo）。
为什么？
三个原因：
经济疲软，居民财富缩水，城市人口密度低。
第一个原因：经济不好。
话不多说，我都明白了，也有亲身经历。
最明显的原因就是刺激消费，首先让老百姓口袋里有钱。
但我的银行卡余额没有密码那么长。
参见下表。
天津消费力不强，让北京人来可以吗？
我已经抱大腿好几年了，这个时候不需要再等了，但是“大腿”也出现了一些问题。
继续看下表。
再说了，北京人在北京就找不到地方消遣吗？
为什么一定要来天津？ 天津有什么东西是北京不能吃的吗？
不。
但令人有些意外的是，天津也在复苏。
2023年前11个月，天津财税总收入将突破2000亿元，位居全国第七，仅次于不足10亿元的重庆。
重庆的GDP比天津高出1万亿左右，可见天津的数据在被挤掉之后还是相当扎实、干的。
前11个月，天津同比增长14.4%，仅慢于杭州、宁波。
天津经历了几年的低增长，现在正在略有改善。
第二个原因：财富流失。
房价与消费有何关系？
有一个声音：
房价太高，还贷压力大，房奴没钱花。
这只是少数人的事，大多数人的财富恰恰就是房子。
天津家庭70%的财富都在房子里。
房价涨了，虽然房子没卖，但你已经“期待”发财了，买买买。
房价下跌，资产缩水，你“指望”没钱了，还消费羊毛？
然而，少数人在呐喊，大多数人却没有发声，以致主流声音被“房价高，没有消费”所掩盖。
事实上，房地产是消费之母。
人们不愿意消费，不是因为房价上涨，而是因为房价下跌。
我们来看另一个有趣的数据。
天津汽车牌照竞价走势与房价同步。
2023年5月，竞标均价达到3.8万，为近四年来最高。
此后一路下滑，2023年和2023年下降2万至2.6万，2023年降至最低1.37万。
2023年会更便宜，12月份均价才1万。
可以说这是一张房价走势图。
尤其是2023年10月-12月，房价将暴跌，牌照价格将回归2014年。
这很容易理解。
手里的房子又涨价了，我高兴，我们再买辆车吧。
看着房价一天天下跌，还有心情买车吗？ 继续扫描共享车辆。
正如预期，资产升值可以拉动消费。
2023年，天津房价这么贵，没人消费吗？
相反，当年的社会消费总额高达5729亿； 2023年，房价会便宜一些，但也只有3550亿。
很多逻辑是违背常识的。 你认为的结果可能就是原因。
比如，给哺乳期妈妈产假三年好不好？
结果，没有企业愿意雇用不育妇女。
再比如，如果买了一辆油耗低的车，按照常理，每个月的油费应该会减少。
事实增加了，因为你的用车频率会更高。
第三个原因：人口密度不足。
只有“繁荣”的商圈才能创造高消费。
如何实现“繁荣”？
要素二：业务量大； 大量的人。
两者相辅相成。
只有人口多，商家才能聚集，多种业态才能涌现，从而吸引更多人消费。
但如今天津的问题是人口严重稀释、密度不够高。
随着第七次人口普查的发布，人们突然发现，大量的天津人口已经从市区流向城市周边。
全市六区中，只有和平区人口有所增加，其他五区人口均减少。
环城四区中，西青人口增长75%，津南人口增长56%，东丽、北辰分别增长50%和36%。
目光越过屏幕，血红色倾泻而下。
天津虽然有1386万人口，但全市六区只有406万人，环内中心城区也只有500万人。
只有500万人口，能支撑多少业务？ 能繁荣到什么程度呢？
据统计，1平方米商业对应0.8个人口激活。
500万人，实际能带动的业务只有625万平方米，并不算多。
滨海虽然有206万人口，但比较分散。
生态城带走了10万人，塘沽湾带走了2万人，大港、汉沽、北塘各带走了一点……
2270平方公里的土地，多处人口密集，密度超低。
K11为何如此冷清，部分商户甚至撤租？
因为核心区人不多，所以都溢出了。
核心区人口少，商业不具备“繁荣”土壤。
住在城里的人连吃饭的地方都不知道，而且跟谁都不亲近。
在市区请代驾司机喝一杯酒太贵了。 如果来来去去，就算了，回来再约。
如果大家都住在中心城市，消费就很容易达成共识。
你会说，商业仍然可以在城市周围建立。
人太少了，三万人可以支撑一个小商场。
10年来机场只接待了3万人次……
新业态的商家大多只能长期停留在便利店、兰州、沙县，消费能力自然不会增加。
一个成功的企业必须拥有高人口密度和高度的商业集中度，这是无法稀释的。
如何解决人口密度问题？
天津正在进行城市更新，以将人口带回中心城市。
喜盈门、海河柳林、金滨大道、水溪、新梅江、文化中心……
失败是成功之母，城市更新是人口密度增加之母。
过去都是容积率1.2的砖砌小楼。 城市更新后，容积率提升至2.3，连平多伦路容积率也达到了6.4……
这才是一座城市应该有的样子。
比如津滨大道、融创、金茂，加上“万爱商圈”，商业体量超过100万平方米。
新梅江环宇城正在建设中，仁恒也有一些业务。
文化中心的老八大里全是商业用地，规划了两座高度超过300米的双塔……
人口和商业相互吸引、相互滋养。
天津明确规划“一环六团”，重点建设内环，不建新区，不做大饼。
虽然新区域就像绚丽的烟花，照亮了漆黑的夜空，但光线的辐射半径毕竟有限。
天津不适合做一个没有边界的城市。
甚至不具备古蜀征地的速度，以及画圈攻城的条件。
扩张，已针灸。
一座城市，如果有一座城市，就一定也有一座城市。
自古以来，城市因山水而美丽，因商业而繁荣，有地域、有交易。
现在的环外新区只有城市，没有城市。
崩溃后需要重构。
中心主城仍有隐藏的力量，需要通过城市更新来释放。
城市更新就像一粒泡腾片，让没落的地方沸腾起来，变得有味道、有色彩。
再看看重庆，同样是老工业城市，社会消费总量直接追赶北京。
居民收入赶不上天津，但核心区人口密度极高。
当我走在重庆的大街上时，我感觉自己无处可去。
再加上经营主题很好，半夜两点以后的火锅店、烤串店依然人头攒动。
重庆已将主城1000多个街角公园改造成篮球场、足球场等运动场馆，且收费一票难求。
这也是城市更新的反馈。
拉动经济的三驾马车：投资、消费、出口。
天津这几年的经济确实基本是靠投资拉动的，但这只是“短期效应”。
出口仅占经济的20%。
经济的长期增长最终取决于消费。
例如，在美国，消费是经济的最大推动力。
天津经济要想获得动力，这条腿必须要补好。
城市更新是一个转折点。
也许天津以前走得太快，也许现在太慢。
但它并没有停滞不前。
