2016年，天津楼市魔幻的一年，9月-10月成交量创历史新高，飙升到近50000套，同步的，那一年的房价实现三连跳级。.天津新房市场上演“花式”降价潮，且部分楼盘狠招不少，一起来康康，目前获取信息，最高优惠力度超70万元。今年天津楼市的金九银十，优惠力度还是很有的，毕竟接下来的两个月，不确定性较高，疫情会不会再来？
多么难以捕捉到那紧张而诡异的光线，那是一种幻觉。
又见十一金秋，阳光普照大地。
提到“金九银十”你会想到什么？ 楼市、车市、还是股市？
自古以来，9-10月都是大宗商品交易的高峰期。 如今，各界有“金九银十”的说法。
只是这种阴谋、商业和人类需求的奇特结合可能从一开始就混合在一起，为几年后的悄然崩溃铺平了道路。
真是巧合啊！
2023年首先不能坐以待毙的是楼市。
恒大以全线30%折扣起家，填补了8000亿黑洞，拉开了跳水序幕……
大量补货考验市场压力
聚焦天津市场，1-8月，天津市新建商品住宅累计供应796万平方米，成交量763万平方米。 整体供应处于供大于求的发展趋势，成交均价16158元/平方米。 。
土地方面，一季度的用地量是可以预见的，二季度的反弹也不难理解。 但很多人看不透撕裂的市场。
金九银十之际，天津楼市迎来了新房井喷期。 每月220套的供应量是对市场压力的考验。
据不完全统计，9月4日滨海新发销售许可证23张，9月14-15日陆续发放销售许可证86张，9月22日新增销售许可证58张，9月29日新增销售许可证53张，截至目前， 9月份已发放220份销售许可证。 市区、环城、远郊、沿海地区均覆盖，且大多处于热点地区。 可以说是马力全开，要赢得市场。
回顾五年来天津楼市“金九银十”成绩：
2015年9月和10月，天津新建住宅成交量超过2.6万套，比2014年增加近1.3万套。
2016年对于天津房地产市场来说是神奇的一年。 9月至10月，成交量创历史新高，飙升至近5万套。 与此同时，这一年房价连续三次上涨。
2023年，天津将迎来最严格的“三限时代”。 楼市将回归理性，热度将降温。 9月、10月，就没有所谓的金九银十了天津房价多高呀，交易量也将萎缩到2万台以下。
2023年，天津楼市将延续2023年的发展态势，9-10月成交量没有重大突破，不足2万套。 与去年同期相比，仅超过65台。 今年的销售高峰期出现在11月，这也是由于几大市场降价引发的销量增加。
2023年，行业认识到将是艰难的一年，但进入9-10月后，成交量出现重大突破，接近2.5万套，一扫前两年的颓势，扭转颓势。潮。 也正是金、九、银、十月的爆发力，12月成交量最终以13871套完美收官，创下近三年来单月最高成交量记录。 今年，让行业内外人士看到，撸起袖子加油干，成绩就交给时间了。 回头一看，发现墙角开满了花。
2023年，受上半年疫情和下半年政策影响，有人认为今年的“金九银十”恐怕会遇冷。 加班了几天，道士决定去市场逛逛，看看今年黄金周期间天津楼市表现如何。
11个黄金档位，多物业大“涨价”
今年金九银十，还有三个地方给大家：玩、忙、买房！
而近期降价、特价房、案例优惠、免物业费、买房送车、买房家电……天津新房市场上演一波“花式”降价，部分楼盘吸引了很多。 来康康吧，目前获取信息，最高优惠超过70万元。
翻看各大型楼盘的特价优惠信息，总价优惠15万到20万很正常，个别楼盘和特定楼层最高优惠超过70万。
细心的朋友会发现，这些优惠信息都集中在环城四区的房产上，而道士君此次走访的区域也圈定在环城四区。 核心原因是环城四区近年来占全市交易额的比重。 占比较高，是当之无愧的交易主力。 挂牌后，2023年1月至8月，环城四区将占全市成交量的35%。
环城四区中，道士君特去了情趣、万科运河文化村、运河文化城、美的徐汇涵月公馆、中海公园城等，十一期间人气指数较高，粉丝询问数 现场查看了较高的楼盘，其中爱缤纷丽、万科运河文化村人气较高，楼内人流较多。
道先生会重点关注这两个房产项目，不会做广告，只是简单点评一下。 爱情是多彩的，可以说是网络上最新的热销项目。 该楼盘单价1.75万，总价135万，敲开了房地产市场的火热大门。 他们只有少数。 据现场掌握的一手数据显示，十一期间，日均成交5-6套，主力产品为89、101㎡户型。
说起万科文化村，这个规划有点意思，布局有点大。 它不仅仅是一个项目，更是一座城市。 它不仅仅是一座城市，更是一种新的城市模式。 总价1.04-107万起，78㎡小户型降低总价门槛。 首次推出400多台，目前已售出近100台。 11 月期间，每天发货 4-5 件。
通过这两个房源，我们发现现阶段热销房源的共性：一是降低区域总价门槛，圈定刚需购房群体。 其次，产品针对目标人群非常精准，75-78㎡小户型吸引清新客群入市。 89-115㎡锚定新装修客户群体，120㎡以上户型满足改善客户，与目前天津主流户型区域及主流购房者完全一致。 三是直接打击当前购房者对价格的敏感度，同时提高项目的各项指标，提高性价比指数。 第四，整体市场投放策略值得借鉴。 首先以较低的总价聚焦项目和区域人气，后期再推出精品，平衡项目的盈利点。
逛了一圈后发现，在环城西区的火爆市场，折扣还是蛮给力的，到案例现场买房、看房的人还真不少。 我也成功买了一套，最高折扣居然还到了17点，还是蛮不错的。 有业内人士表示，2023年十一黄金周期间，开发商确实下了狠手。 特价是真正的特价，不仅仅是营销噱头，也不是说说而已。
环城火爆的十一楼市表现，只是大行情的一方面。 我提一下，很多购房者对于房地产的促销方式应该有这样的反应：
“开发商很着急，别等了……”
个人认为，未来房价，短期内，负跌将成为主流，分化将成为主流。
但从长远来看，房地产仍然是人们财富保值和增值的最佳手段，而不是其中之一。
因此，无论买还是不买，在了解了这个城市的发展和政策之后，做出的决定都应该是经过深思熟虑的，而不是一时头脑发热。 更重要的是，如果现在买入，就要做好“长期持有”的准备。
在这里，道士先生也给大家提了一些买房的建议，可能没有什么用处，但或许对你有所启发。
1、今年天津楼市金九银十，优惠力度还是很大的。 毕竟，接下来的两个月充满不确定性。 疫情会卷土重来吗？ 楼市是否会出现新的变化？ 无人知晓。 君道人参观发现，特价房不再只是顶楼和一楼。 对于预算不太充裕的刚需客户来说，或许是一个寻找竹笋的好机会。 不过，也不用着急抢房，年底大概率会更优惠。
2. 等待政策？ 有人说，十一之后，天津将出台利好政策。 道君的判断基本上不会有什么实质内容，但是道君的判断也不一定正确，所以还是观望为好。
3、多添加新房购房顾问微信公众号，尤其是那些上市公司不关心单一市场得失、入市较晚、现金流要求比较高的开发商。 有些东西不方便在文章中说出来，但他们可能会通过语音向你推荐意想不到价格的房子（如果你想买房，请特别关注这篇文章）。
4、回归居住功能，房子是用来住的，别当真。 虽然道君对区域没有偏见，未来各区个体房价不太可能受到冲击，但城乡结合部作为城市发展的下一站，距离主城区较近，可同时享受老城区和新区的配套设施。 有发展红利的领域优先。 地铁和学校两个因素缺一不可。 其他配套都比较好，没必要强求。
5、住宅以外的房产，近期最好不要碰。
总而言之，金九银十，作为开发商和购房者关心的房地产市场主角，在房地产市场风云变幻的大戏中出现又退出、退出又再现，书写了无数的历史。并创造了无数的奇迹。 2015年到2023年，天津楼市金九银十将有惊喜、有差距。 业内人士应该都有同感。
买房，看大势
在此，道士我还想多说几句。 关于买房天津房价多高呀，可以分为很多流派，比如内圈党和新区党。 无论你做什么都是对的。
如果你赚钱了，就不要为自己的愿景感到骄傲。 你只要顺应潮流就可以了。 2015年买房，2023年卖房，谁都可以赚钱；
2023年买房，2023年卖掉，包括资金成本和利率，除了一些特殊的自住购买，普通老百姓在市场上能买到的房子基本都是不赚钱的，这是大势所趋。
总而言之，这些都是在整体经济形势下本地楼市的表现。 其实决定未来楼市最大最大最大变量的只有一件事：
经济趋势！
套用一句话：时代的一粒尘埃，落在一个人的头上，就像一座山。
好了，已经醉了，这篇文章是2023年10月6日晚22点30分在胡桃里写的。
