和平、河西、南开——全市六区中最发达的三个区也是最贵的。一般城市六区新房250w左右起步（河北、河东有房），首付至少需要70~鲜水谷是津南的老城区，有地铁和商业，但受限于距离，河西辐射有限，平均潜力均价1.在全市四区中名列前茅天津房价和石家庄哪个贵，发展潜力大，房价相对较高。离机场较近的华明镇天津房价和石家庄哪个贵，新房均价1.在外郊五区中，武清发展程度较高，价格差异较大。
天津市划分为市内六区（市区）、环城四区（郊区）、远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度：内城六区>环城四区=滨海新区>远郊五区
市内六区：河北红桥区、河东区、河西区、和平区、南开区
市内四区：东丽、津南、西青、北辰
郊区五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟州
滨海新区：泰达开发区、塘沽市、大港、汉沽、东江、中新生态城等片区
一、全市六区介绍
河北红桥、河东——天津老城区发展较早，配套成熟，但近年来发展相对缓慢，配套设施陈旧。 天津居住的人很多，老房子很多，人文环境一般。 这三个区的房屋均价在3到3.7w之间，由于配套设施和交通不同，价格也有所不同。 最小单位面积为70平方米以上。
和平、河西、南开——全市六区中最发达的三个区，房价也是最贵的。 和平区是金融中心。 天津金融中心基本都是二手房，二手房均价5万+。 河西是天津市政府所在地，也是天津市的行政、经济和对外文化交流中心。 新房在售，单价4.5w起，缺少小户型。 南开区是天津市传统教育文化中心。 与北京海淀区类似。 受教育程度高西安和天津房价对比，所以房价比河西高。 像和平区，学校和社区住房均价5万+，基本没有新房。
一般城六区的新房250w左右起（河北、河东都有房子），首付至少需要70~80w。 其中，和平、河南开、河西基本没有小单位，而且都是大规模改进。
二、环城四区介绍
1、西青紧邻南开区、河西区。 近十年来发展迅速，现已基本成熟。 西北有中北镇，西南有张家窝镇，东南有大寺镇。 是一个配套完善的宜居区。 目前张家窝镇新房在售的只有天津南站、中北镇、新梅江站等少数地方，价格也从1.9W到3W多不等。
2、北辰 北辰毗邻河北、红桥地区，位于天津市北侧。 是天津传统的重工业区和物流工业园区。 区内有多家制药厂、农药厂和重工业。 工厂、物流企业众多。 目前，恒大、金地、融创等开发商已在高速公路附近拿地建设住宅区。 5号线将于今年年底建成通车。 还规划了大型商业、教育设施，未来发展会更好。 但该区传统产业较多，人居环境在全市四区中排名较低。 有些顾客会介意。 均价20500起，小店细分也有1.5W起的项目，性价比高。
3、津南 津南区毗邻河西，受河西区经济辐射影响。 近年来发展迅速。 同时，津南规划建设海河高教园区，天津大学、南开大学本科校区拟迁至津南。 因此，未来几年津南的发展前景将非常好。 津南区域范围相对较广，较好的板块有双港莘庄板块、海河高教园区板块、鲜水谷板块等。 双港莘庄地段和海河高教园地段距离市区较近，正在开发配套最完善西安和天津房价对比，包括地铁规划、学校、医院、商业设施，均价1.9~2w 。 鲜水谷是津南老城区，有地铁，有商业，但受限于距离，河西辐射有限，平均潜在价在1.5w左右。
4、东丽 东丽区毗邻河东、滨海新区，区内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等区域。 全市四个区中，以天津、石家庄两区房价最贵，发展潜力较大，房价也相对较高。 基本上均价在2。5w左右。 离机场较近的华明镇，物价比天津的石家庄贵。 新房均价1.3W-1.4W。 距离市区较远的东丽湖区大约<@1。 2w，但距离较远，适合简单结算和中长期投资。
三、郊区五区介绍
远郊五区中，武清开发程度较高，房价差异较大。 高铁站配套齐全，基本没有新房，二手房均价2~3w左右，相当于全市四区； 偏远地区均价徘徊在1.3~2w之间。
由于规划中的京滨城际和京唐高铁，宝坻区受到开发商的青睐。 恒大、鸿坤、万科等开发商已在该地区拿地建设北京卫星城，与已开发的武清类似，适合简单落户和长期投资。 但该地区刚刚建成，配套设施极其匮乏，短期内可能会给生活带来不便。 好处是高铁连通后去北京更方便。 适合北京自住或投资客户。 目前该地区房价在1w左右，个别房产不到1w。
静海位于天津市西南郊。 规划为生态湖区旅游区。 很多天津人来这里养老。 宁河和蓟县基本上没有太大发展。
四、滨海新区
滨海新区与传统理解不同。 该地区规划非常好，前景广阔。 但由于前几年天津港爆炸的影响以及配套设施的缺乏，这个区域并没有得到天津当地人的认可。 当前，地区发展极不平衡。 泰达开发区、塘沽市、中新生态城规划明确，发展速度快，配套设施齐全，房价相对较高。 正在建设中，卡片正在整理中。 东江、大港、汉沽等地区发展跟不上，配套设施不齐全，短期生活不方便，导致房价徘徊在1~1.3w左右。
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