元旦将至，2023年也将近尾声，万万没想到央行突然在年前投下一枚深水“炸弹”，给天津乃至全国楼市带来巨大震动。根据央行发布的公告：明年3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，原则上这一转换应于2023年8月31日前完成。简而言之，央行其实给2023年前的购房者出了一道选择题，购房者要在明年3月到8月底之前与银行重新约定房贷利率的定价基准：选择一，选...
元旦将至，2023年也将近尾声，万万没想到央行突然在年前投下一枚深水“炸弹”，给天津乃至全国楼市带来巨大震动。
根据央行发布的公告：明年3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，原则上这一转换应于2023年8月31日前完成。
简而言之，央行其实给2023年前的购房者出了一道选择题，购房者要在明年3月到8月底之前与银行重新约定房贷利率的定价基准：
选择一，选择固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就一直维持当前利率水平不变。
选择二，选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。
对于房贷利率的选择，专家和媒体一致认为对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种方式的差别不大。
但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，选择随行就市更有利。
房贷利率的多少关系买房人的钱袋子，而楼盘选择却关系买房人的居住环境、生活质量等等。
今日，搜狐焦点天津站发布《天津最受关注楼盘top10周榜》，在上周（12.23-12.29），天津滨海新区成为了市场的“宠儿”，环城的刚需盘和市区的低价盘仍然“霸榜”，而远郊四区则呈现“沉默”态势。
从榜单上看，此次滨海新区有5个项目上榜，环城四区的津南区有2个楼盘上榜，其中的大唐盛世夺魁；市区的河东和河西各有1个项目上榜，环城四区中仅有宝坻区有1个楼盘上榜。
01
“进击”的滨海新区 制霸热盘榜！
一直以来，滨海新区在热盘榜上的表现都不温不火，然而在年底将至的时候，滨海却成为了买房人关注的重点。
那么天津买房一平米多少钱，到底哪些楼盘成为买房人青睐的热盘呢？
首先就是生态城板块的朗诗中福翡翠澜湾和贻成学府壹号。生态城可以说是滨海最热的板块了，一直以来都备受关注。
朗诗中福翡翠澜湾二期叠拼别墅在售，户型约105平米，上叠最低单价16000元/㎡，下叠18000-19000元/平米。
贻成学府壹号12月21日加推3、4、5号楼，高层户型面积83㎡、100㎡ 、114㎡，小高户型面积127㎡、115㎡。该项目位于滨海新区中新生态城华一路与中天大道交口，与南开中学、南开小学及幼儿园一路之隔，享受15年一贯制教育。
金海云城占据榜单第七位，首开12-16、19-22号楼，其中19、22号楼15层到顶，主推80、90平米户型，均价13800元/平米；12-15、20、21号楼18层到顶，主推80、90、101平米户型，均价13200元/平米；16号楼11层到顶，主推90、115平米户型，均价16000元/平米，预计2023年12月交房。
金辉优步湖畔位于滨海高新区高新五路与惠仁道交口渤龙湖市民广场北侧，项目剩余少量79-165平米高层，均价10500元/平米。
中惠熙元广场是公寓项目，1号楼在售，3-12层为平层公寓，31层到顶，6梯32户，均价18000-19000元/㎡，户型为50-85㎡；13-31层为LOFT公寓天津买房一平米多少钱，户型为44-85㎡，均价2元/㎡，可以一次性优惠2个点，具体可以咨询售楼处。
02
低价盘成环城买房人关注的共识
不同于滨海新区的波浪式关注曲线，环城四区一直是天津刚需们买房的重点选择地。所以一直以来热盘榜上都有环城四区项目的身影。
随着年底的到来，越是总房款低的项目越受买房人青睐。比如大唐盛世和富力又一城，这两个项目算得上是热盘上的常客。
大唐盛世洋房15号楼在售，7层到顶，1梯2户，面积136平米，均价11700元/平米；洋房17号楼、25号楼，面积118平米，均价11000元/平米；洋房42号楼、43号楼、58号楼，面积98平米，均价10900元/平米。
富力又一城项目位于津南咸水沽镇东沽路，位置较好，五期洋房6号楼在售，面积为143-171㎡，均价20000元/㎡；五期高层4、5号楼在售，面积为148㎡，均价12000-13000元/㎡。
另外，值得一提的是宝坻区的香江健康小镇成为热盘榜第四名。目前项目高层和小高层在售，其中高层5、10号楼32层到顶，三梯六户，在售户型为85㎡、87㎡两室和110㎡三室，均价8500元/㎡起；洋房11号楼在售，在售户型为40㎡、47㎡、51㎡的一居室，7层到顶，一梯三户，均价9500元/㎡，项目预计2023年12月31日交房。
03
低价or改善 市六区置业原则
自从天津市区的凯旋门入市后，就霸屏了热盘榜，“赖上”不下去了。其中最重要的原因就是价格低，不止买房人要抢房，不管买不买的人也都要关注一下，成为买房人“最”关心的项目之一。
目前，凯旋门6号楼在售，29层到顶，3梯6户，主力户型80平米、86平米两室，预计交房时间2023年12月31日，均价25000元/平米。
另外，改善置业也是市区的的主要去化动力，越来越多的中产阶级面临改善置业，从环城换到市区享受更高品质的生活，是市区改善的目的。
仁恒公园世纪作为河西区的改善项目之一，成为了这部分买房人关心的项目。据悉，仁恒公园世纪高层2、3、5、8、11号楼在售，户型包括97-245平米2-5居，均价40500元/平米，精装修，预计2023年10月31日交房。
