仅低于北京、上海、广州和深圳四个一线城市，以及三亚和厦门这两个富人休闲旅游的城市。在类似的强二线城市，杭州和南京几乎以自己的存在为荣。如果说重庆房价低，那么南京房价高。整体来看，南京的高房价是很统一的。从市区到郊区，南京不缺地铁，所以当地房价也不低，造成了整体房价的高平衡。四个一线城市进入前四，南京紧随其后，排名第五，成为前二线城市中评分最高的城市。

胡子谈话室一星

每日地产干货首次出现在您面前！

江南秀美土地、金陵皇国、南京的面貌，三分奢靡，四分繁华。

这种奢侈似乎也出现在南京的楼市上。 二手均价3.2w，排名全国第八，与杭州相当。 仅低于北上广深四个一线城市，以及三亚、厦门这两个富人休闲旅游城市。

在同类强二线城市中，杭州和南京几乎是引以为豪的存在。

阿里巴巴的崛起造就了杭州的房地产市场，又是什么造就了南京的房地产市场？

有人说，南京GDP表现不错，今年跻身全国前十是毫无疑问的！ 然而排名靠前的重庆、苏州、成都，距离3w的价格还远吗？

有人说南京人均GDP高！ 但苏州的人均GDP不低吗？

有人说南京是第三科教城，大学生很多，城市支持力度足够！ 但也算是二线的强者了。 武汉大学生多吗？

南京楼市的信心在哪里？ 是不是泡沫太大了？ 还是生来就如此高贵？

南京楼市与世界平衡密不可分。 如果说重庆房价低，那么南京房价就高。

核心四区鼓楼区、建邺区、宣武区、秦淮区均价接近4万及以上，市区栖霞区、雨花台区均价稍差，为290万，较为偏远的普宁二区均价为2.2-2.7w，即使是距市中心60公里的郊区丽水，房价也超过<@1.2w。

市中心、副中心和郊区之间的价格梯度不大。 总体来看，南京的高房价非常均匀。

为何会出现如此均衡的高房价？

不得不提的是，南京早期的地铁引发了思考。

我们都知道“地铁的声音值千块钱”。 对于房地产来说，地铁是最好的兴奋剂。 南京官员对此深有体会。 早期，他们借助全运会、青奥会，以城际铁路的名义申请城市线路，从而铺设了大量的地铁线路。 因此，南京也成为我国第一个所有区县都开通地铁的城市。 。

大量铺设地铁有什么好处？ 很简单，地铁可以推高该地区的房价，而房价上涨会间接推高土地价格，政府的土地出让金也会增加。 完美闭环。

南京的土地拍卖是按照城市线进行的。 一是对郊区土地进行拍卖，通过优质学校和企业搬迁来提高房价。 这将迫使市中心的房价上涨，从而获得更高的土地出让率，进而铺设更多的地铁。 因此，南京的土地财政依赖度非常高，2023年高达107.41%，这与这种发展模式密不可分。

从市区到郊区，南京不缺地铁，因此当地房价不低，导致整体房价平衡较高。

追根溯源，南京的城市规划是随着地铁而蔓延的。

南京的东、西、北、南都在不断推出新的规划。 总体来看，南京北有江北新区，西有河西新城，南有南方新城，东有东部新区。

不用说，河西作为南京政府翻越明城墙修建的新城区，曾经是很多老南京人鄙视的对象，但现在河西的加入已经说明了一切。 身体打破了很多老南京人的固执。

在河西新城的教育下，南京人对新城非常欣赏。 另外，南京老城区太小，其功能不断迁移。 南京不可避免地需要新城市、新区。

比如南方新城，作为大学搬迁后腾出的“城市”用地，也接替了南京南站的交通枢纽地位。 虽然周边规划尚未实施，但得到了市场的高度认可。

江北新区是江苏省精心挑选、全省共建的新区。 它既有国家新区的称号，又有自贸区的优势。 被誉为南京未来发展的战略空间。 铁路规划和江北五桥通车又是一把火，目前江北核心区市场正在蓬勃发展。

二是位于城东的东部新城。 紫东地区是东部最新的热点地区。 紫东区作为长三角一体化先行区、宁阳镇城镇化核心区，背靠仙林湖大学城的资源和独角兽。 科技园区等高科技园区主要规划为居住区和文化旅游中心。

南方新城是市区最后的开放空间天津房价为什么这么高，江北是江苏确定的政策高地，紫东片区是宁阳镇城镇化的战略核心。 仔细一看天津房价为什么这么高，有龙潭新城、燕子矶新城、板桥新城、青龙山新城、空港新城等，哪一个房价更高，各板块都在鼓吹下一个河西。

但下一个河西究竟是哪一部分呢？

南京的新城规划足以让人失落，但更令人惊讶的是，这些新城新区的新项目价格还在不断上涨。

11月，新房市场继续爆发式增长。 即使首付80%，热门房产仍然可用。 与此同时，土地拍卖市场也十分火爆，江北新区又开始拍卖土地。 原料涨停价已突破当前双跌停价，未来价格将再创新高。

南京楼市似乎又火爆了。 这样的趋势下，南京真的值得买吗？ 是市场驱动的吗？ 还值得吗？

要回答这个问题，我们还是要回到南京的基本面。

南京的经济活力还不错，发展迅速。 纵观今年的GDP数据，我们可以看到，今年尽管面临疫情压力，南京仍然实现了赶超武汉、天津的目标，成功挤进全国前十。 更引人注目的是，前三季度南京仍保持3.3%的经济增速，仅次于南通，位居全国第二。

没有杭州互联网的蓬勃崛起，也没有合肥押宝半导体的辉煌，南京正在低调、高质量转型。

7月21日，世纪经济研究院发布《2023年中国城市高质量发展报告》。 四个一线城市进入前四，南京紧随其后，排名第五，成为二线城市中得分最高的城市。 城市。

这与南京近年来大力发展先进制造业和现代服务业、调整产业结构、淘汰落后产能密不可分。 随着产业结构不断调整升级，南京的服务业和高新技术产业已成为全市新的经济增长点。

2023年，新增高新技术企业1562家，增长50.1%，总数达到4680家； 6685家科技型中小企业入库； 总数为210。

新能源汽车：南京产量占全省一半以上；

集成电路：聚集台积电、紫光清华、55所中国电子技术研究院、华天科技等企业，以江北新区为核心，着力打造具有国际影响力的集成电路产业基地，有望成为集成电路产业基地。集成电路仅次于上海、北京产业基地。 中国第三大集成电路产业中心；

人工智能：南京综合实力跻身全国前十；

软件和信息服务业：做大做强中国（南京）软件谷、南京软件园、江苏软件园“一谷两园”，创全省第一、全国前三，@ >具有全球影响力的地标产业；

南京高质量发展之路硕果累累，而南京作为我国第三座科教城，也为南京产城融合奠定了基础。 从2家独角兽企业到现在的15家独角兽企业，南京科创的综合实力不断提升。

南京市市长做2023年政府工作报告时，第一篇提到“完善省会功能、发挥中心城市主导地位”，用了三个形容词：“国家、全省”全力支持建设和发展以南京发展为动力，有信心讲好第一级，全力做好第一级，真正把第一级做大。 ”

昨天，南京都市圈再次扩容，迎来溧阳市和金坛区两位都市圈“新成员”，南京的首屈一指越来越受到关注。

无论是在经济上还是政治上，人们对南京的关注度都在上升。 南京的综合实力和辐射能力远远超过苏州。 江苏省的未来在南京。