昨天下午，本市出台了住房限购新政，规定外地人限购1套，本地非单身2套。昨晚，中国人民银行天津分行也发布了《关于完善差别化住房信贷政策的通知》，今天执行！要 点无住房且无购房贷款记录，首付最低30%。有一套房或有贷款记录，首付不低于60%。暂停发放25年+商贷。全文如下↓↓↓为进一步促进天津市房地产市场平稳健康发展，根据银发〔2014〕287号、银发〔2015〕98号等文件规定和市政府调控精神，中国...

昨天下午，本市出台了住房限购新政，规定外地人限购1套，本地非单身2套。

昨晚，中国人民银行天津分行也发布了《关于完善差别化住房信贷政策的通知》，今天执行！

要 点

无住房且无购房贷款记录，首付最低30%。

有一套房或有贷款记录，首付不低于60%。

暂停发放25年+商贷。

全文如下↓↓↓

为进一步促进天津市房地产市场平稳健康发展，根据银发〔2014〕287号、银发〔2015〕98号等文件规定和市政府调控精神，中国人民银行天津分行和天津银监局就完善我市差别化住房信贷政策的有关事项及实施要求，现发布《关于完善差别化住房信贷政策的通知》。

一、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。

二、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

三、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。

四、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。

五、各商业银行要防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理要求，认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。

六、本通知自4月1日起执行。

刚刚，天津国土资源与房屋管理门户网站发布通知，对居民家庭房屋套数等做了详细说明，全文如下↓↓↓

市国土房管局关于落实房地产市场

调控工作有关问题的通知

津国土房发〔2023〕6号

各区房管局，各区国土分局，各有关单位：

为贯彻落实《天津市人民政府办公厅关于进一步深化房地产市场调控工作的实施意见》（津政办发〔2023〕48号，以下简称《实施意见》），现就有关问题通知如下：

一、做好《实施意见》落实工作

（一）按照《实施意见》要求，自2023年4月1日起，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房（含普通新建商品住房、限价商品住房，不含因房屋征收拆迁购买的经济适用住房及定向安置经济适用住房）和二手住房。

在全市范围内，非本市户籍居民家庭及非本市户籍成年单身人士购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上的社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

（二）2023年4月1日0时后购房，网签房屋买卖合同（含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》）按照《实施意见》执行。各单位要贯彻落实市政府文件规定，在新建商品住房销售、二手住房交易及不动产登记工作中严格执行本市住房限购政策。

二、严格居民家庭房屋套数认定

（三）《实施意见》中“户籍居民家庭”指在公安户籍部门登记的家庭，家庭成员含购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。家庭关系认定依据为户口簿及婚姻状况证明文件，不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面《婚姻状况承诺书》。

（四）《实施意见》中限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同（协议）的房屋套数。

三、加强新建商品住房销售环节管理

（五）购买新建商品住房的，在网签商品房买卖合同（含《天津市商品房买卖合同》和《天津市限价商品住房买卖合同》）前，开发企业应认真核验购房人家庭或成年单身人士身份证件、户口簿、结婚证（离婚证），并如实填写《购房人家庭情况申报表》（以下简称《申报表》，见附件2）。

（六）房地产开发企业对《申报表》进行复核，并通过商品房销售管理系统对购房人家庭或成年单身人士房屋套数情况进行查询。凡符合购买条件的方可网签商品房买卖合同，《申报表》应作为商品房买卖合同的附件。房地产开发企业及购房人应当对申报信息的真实性负责，凡申报虚假信息的，一经查实，房地产行政管理部门将依法进行处理，暂停房地产开发企业网上销售，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案。

（七）非本市户籍居民家庭及非本市户籍成年单身人士购房的，房地产开发企业还应核实购房人家庭成员之一及非本市户籍成年单身人士在本市的社会保险或个人所得税证明。

四、加强经纪机构交易环节管理

（八）二手房买卖双方在房地产经纪机构网签存量房屋买卖协议的，协议签订前房地产经纪机构应认真核验购房人家庭或成年单身人士身份证件、户口簿、结婚证（离婚证），并如实填写《申报表》。

（九）房地产经纪机构对《申报表》进行复核，并通过房地产经纪机构网签系统对购房人家庭或成年单身人士房屋套数情况进行查询。凡符合购买条件的方可网签存量房屋买卖协议，《申报表》应作为存量房屋买卖协议的附件。房地产经纪机构及购房人应当对申报信息的真实性负责天津买房首付2成，凡申报虚假信息的，一经查实，房地产行政管理部门将依法进行处理，暂停房地产经纪机构网签功能天津买房首付2成，并将违规行为记入房地产经纪机构信用档案。

（十）非本市户籍居民家庭及非本市户籍成年单身人士购房的，房地产经纪机构还应核实购房人家庭成员之一及非本市户籍成年单身人士在本市的社会保险或个人所得税证明。

五、加强相关部门房屋交易、登记管理工作

（十一）存量房屋买卖双方在区不动产登记大厅窗口网签存量房屋房买卖协议的，窗口工作人员应认真核验购房人家庭或成年单身人士身份证件、户口簿、结婚证（离婚证），并填写《申报表》。

（十二）打印协议窗口通过不动产登记系统对购房人家庭或成年单身人士房屋套数情况进行查询。凡符合购买条件的方可网签存量房屋买卖协议，《申报表》应作为存量房屋买卖协议的附件。

（十三）区房管部门在核定交易税费、不动产登记经办机构在受理预告登记或转移登记时应根据购房人提供的材料，与《申报表》进行复核，在不动产登记系统中对居民家庭房屋套数情况进行查询，对非本市户籍购房人家庭成员之一及非本市户籍成年单身人士审核其社会保险或个人所得税证明，凡不符合购房条件的，不予办理核税、登记相关手续。

六、其他相关规定

（十四）共有产权房屋计入居民家庭住房套数。

（十五）因房屋征收（拆迁）安置需要网签新建商品住房买卖合同、存量房屋买卖协议或办理不动产登记的，可凭房屋征收（拆迁）补偿安置协议等材料按原规定办理相关买卖合同网签和登记手续。

（十六）因生效法律文书需要网签新建商品住房买卖合同、存量房屋买卖协议或办理不动产登记的，可凭生效法律文书及协助执行通知书等材料按原规定办理相关手续。

（十七）因继承、受遗赠需要网签新建商品住房买卖合同、存量房屋买卖协议或办理不动产登记的，可凭继承、遗赠文书等材料按原规定办理相关手续。

本通知自2023年4月1日起实施。

2023年3月31日

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据统计，截至目前，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次，本轮楼市调控政策出台之密集实为罕见。

值得关注的是，最新的这一波楼市调控出现了一个新动向：限卖，主要是针对新购房者买房后的限卖措施。比如广州和青岛，新购买的住房需要在取得不动产证两年后才能转让或交易。以前，各地对于销售的限制主要是从税费上进行调控，比如不满两年的新购房出售时税费会比较高。但现在，已经直接采取了限卖措施，这是一个新动向，有利于遏制频繁交易炒作。

除了限卖这一新动向之外，这两天反馈出来的调控措施还有一个明显变化，就是将整顿并关停违规中介作为调控重点，另外，北京同时还在加大土地的供应量。

3月29日上午，住房和城乡建设部在北京召开整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议。北京市住房和城乡建设委员会主任徐贱云代表北京市介绍了房地产调控经验和成果。据徐贱云介绍，下一步将坚决遏制房价上涨势头。

住建部表示，北京的房地产调控经验值得各地认真学习。同时指出，加强二手房市场管理是调控当务之急，各地要因地制宜、综合施策，尽快稳定二手房市场。对于市场出现的违法违规行为，住建部特别强调必须严厉打击，出头必打。

综合：天津广播、央视新闻