年全国房地产的开发热潮中，中国城市的房地产价格都在节节攀升。近几年，西安的商品房价格上涨也很快。可以看出，武汉与西安虽然都是省会城市，但商品房价格还是存在一定的差异。根据以上数据分析，武汉的商品房价格明显高于西安。由此两地居民住房购买力差距应运而生，这也是构成武汉和西安商品房价格差异的最主要原因。了武汉和西安商品房价格的高低。不难看出，武汉的交通区位条件明显优于西安。度武汉市的综合地价均高于西安。
价格比较研究（公共管理学院、兰州商学院！甘肃兰州！$5##"#）【摘要】住房是一个家庭乃至社会最重要的固定资产，商品房的价格是影响家庭经济发展的重要因素之一。衡量一个城市生活成本的因素，也是人们选择在一个城市居住的主要指标之一，本文分析了中西部地区两大省会城市的商品住宅价格现状——武汉和西安，探究房价差异的原因，并提出相应的对策建议。】商品房！价格！原因 CLC编号：6"754 文章编号：%##$87%#9( "##$)#% 2009年全国房地产开发热潮期间，中国城市的房地产价格稳步上涨。位于中西部地区的武汉和西安同为省会城市，但由于由于房地产行业地域差异性较强的特点，这两个城市房地产行业的发展轨迹和机制存在较大差异。 本文重点关注武汉和西安。 对西安市商品住宅价格进行比较，试图找出差异的原因，从而为两地房地产业的发展提供一些参考。 1、武汉与西安商品住房价格对比 郊区房产位于市民最关心的“###”中心，如汉口西北湖新华夏路片区、钟家村片区汉阳、武昌徐东中北路片区、积雨桥片区。 每平米价格一般在9##元以上，滨江、滨湖地区的一些楼盘每平米价格天价。
从当地相关部门的统计来看，江汉中心区“##9平方米，其中成交价最高%”4平方米。 二手房交易市场中，3月份武汉二手房成交均价为“#5平米”。其中，江岸区均价最高，为全市二手房成交均价的77%。平方米。近年来，西安商品房价格快速上涨。”##9南、高新区、二环等高价区域，###以上住宅越来越多元每平方米。 西安的高端楼盘主要集中在这些地方，个别楼盘的价格定在=###平米。 与武汉房价整体水平较高、区域间差异不是很大不同，西安的房价特点是碎片化，不同区域房价差异较大，商品房的区域间差异较大。东、北，甚至长安区及三环外，售价低于“####元”的还有很多。据当地相关部门统计，“##9月份，西安市商品住宅均价'安为5%"%平方米，成交价最低的是长安区"%$=二手房月均成交价为"=::可见，虽然武汉、西安'同为省会城市，商品住宅价格仍存在一定差异，从两市商品住宅均价来看，武汉市商品住宅均价最高高于最高地区西安：##每平方米倍数，最低面积高出9：74元； 从二手房市场来看，武汉二手房成交均价每平方米比西安高出%元。 根据上述数据分析，武汉商品住宅价格明显高于西安。
2、武汉与西安价格差异原因分析。 房地产不同于其他流动商品。 这是房地产。 讨论房价，必须确定一个研究区域，否则就会失去合理性和准确性。 一个地区的房地产价格是由多种因素相互作用形成的。 武汉与西安价格差异的原因从几个方面分析。 经济差异（%） 经济发展水平不同 一般来说，房价的走势是由该地区城市经济发展水平决定的。 一个城市的经济发展水平越高，财政金融状况越好，房地产的需求就越大，房地产的价格就越高。 》##=2018年，武汉市全年GDP达到5：1亿元，创7年来新高。按常住人口计算，人均?@达到“9”5：元（折合5） = 美元）。 同年，西安GDP%“#4亿元，按常住人口计算，全市人均GDP%=7”=元（数据来自武汉、西安“##=全年国民经济和社会发展统计公报）。可以看出，无论是经济总量还是人均产值，武汉都大大超过了西安，人均GDP比西安高出%#5%。西安是湖北、陕西的省会城市，政治、经济、文化中心、信息交流中心的地位是这两个省份其他城市无法替代的，因此，武汉和西安的房地产市场实际上面向全省乃至全国。
当我们讨论这两个城市的房地产价格差异时，我们必须将其与这两个城市所属省份的经济状况联系起来。 到了增长率最高的一年。 以常住人口计算，全省人均GDP%%5=9元； 而陕西的GDP为5.9美元4亿，人均GDP只有7：元（数据来自两省《##=年度国民经济和社会发展统计公报），人均比省低%=%湖北省”。 从以上对比可以看出，武汉的房价高于西安，这不仅反映了两地房地产市场的状况，也体现了两地经济实力的差距。西方。 (!)人均收入差异 在影响房地产价格的因素中，居民的收入水平是一个非常重要的指标，是制约居民购房的最重要的障碍。 由于消费者对商品的需求是有支付能力的需求，因此需求的水平直接取决于消费者的收入水平。 通常，随着居民收入水平的提高，居民购买住房的能力不断增强，住房的有效需求也会增加，从而会导致房价上涨。 同时，居民收入的不断增长标志着人们生活水平的提高，这就要求空间活动范围逐步扩大，对空间环境质量的要求越来越高，居住条件的改善从“居者有其屋”到“居者有其屋”。 有了“大”、“全民皆宜房”的强烈愿望，房价的承受能力自然会进一步提高，从而推动房地产有效需求不断增加，导致房价上涨。 据武汉市、西安市年度国民经济和社会发展统计公报显示，武汉市人均收入、城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入、平均工资等四项经济指标——在职人员均高于西安。 城镇居民人均可支配收入“！！” 高于西安，在岗职工平均工资高于西安。
于是，两地居民住房购买力差距应运而生，这也是造成武汉和西安商品房价格差异的主要原因。 由于城市竞争力的差异，制约房价的因素很多，并不完全取决于居民的收入水平，还取决于城市的经济实力和辐射能力。 近年来，北京、深圳、上海等城市的房价一直居高不下，因为其城市辐射广、地位高，大量的外来消费支撑了高房价。 房价体现了一个城市的综合经济实力，体现了城市的辐射能力和地位。 !""*在2010年发布的《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告+,)-》中，武汉、西安综合竞争力分别排名第一。 在综合竞争力8个分项中，武汉在人才、产业、公共部门、创新环境四个方面均跻身全国城市前列，而西安则无一进入全国城市前列。 城市竞争力的差异在一定程度上解释了武汉和西安的商品住宅价格水平。 此外，在国家“中部崛起”政策的激励下，武汉的优惠投资政策吸引了大量外资，对武汉整体经济发展起到了关键的推动作用。 2019年，武汉轻轨二期、过江隧道、“六湖贯通”等多项市政工程相继开工。 城市规划分区日益明显，城市人居环境持续改善。 在中国房地产研究组完成的《#中国城城地产发展投资进入进入势势项目》报告中，武汉榜上有名，势必带来房地产升级。 武汉独特的地理位置优势吸引了大量投资者。 一个城市的地理位置是否具有优势，对购房者的经济效益、社会活动和生活质量影响很大。
一般来说，一个城市的区位优势越明显，就会吸引越多的外资房地产企业，从而导致大量资本涌入，房地产价格上涨，大量涌入。的人。 这些外地买家大多来自国内主要城市和海外，收入水平较高，购买力较强。 这些人是城市高档住宅的主要消费者。 调查显示，高端商品住宅是商品住宅价格上涨的最重要推动力。 上述分析表明，地理位置优势是决定城市间房价差异的另一个重要因素。 武汉市位于长江中下游。 是长江经济带重要的经济中心。 京广铁路贯穿其中，邯郸、武大两条铁路在此交汇。 是华中地区水陆交通枢纽。 作为。。而被知道。 正是地处我国内陆中心，将武汉推向了改革开放的前沿。 不难看出，武汉的交通区位条件明显优于西安。 !""# 2010年，继新世界、和记黄埔之后，香港两大企业集团瑞安、世茂相继进入武汉房地产市场，斥巨资购买大量土地。 当年武汉的土地拍卖中，外资房地产企业约占1"2。土地价格的差异在一定程度上影响了房价的水平。目前，建筑材料的流通速度非常快，而且地区之间的价格差异越来越小，同类型的房子在不同城市原材料成本基本没有太大差异，住房成本的差异主要体现在土地价格上，土地价格是住房的重要组成部分在我国目前居高不下的商品住宅价格中，土地租金，或者说土地使用费西安和天津房价对比，占有相当大的比重。
据有关部门测算，房价的各项成本构成中，土地成本约占“2”，有的地方甚至超过“2”。 近年来，随着土地的征集、拍卖、挂牌，改变了以往的土地出让协议方式。 土地价格越来越反映市场的供求情况西安和天津房价对比，其价格也大幅上涨。 部分价格转移给买方。 自武汉市启动土地招拍挂以来，土地价格一路上涨。 继去年连续两次打破全国“地王”纪录后，武汉的高地价更加引人注目。 以分类别价格最高的商业用地价格为例！""*2019年第一季度，武汉商业用地均价达到平方米，环比上涨")*(2 ；西安！》》*平方米，每平方米低于武汉！！2、根据中国政府信息网提供的数据，2019年四季度武汉综合地价较高三、中西部地区商品住宅价格调控的对策与建议而西部城市的发展速度不及东部地区，由于人均收入远低于东部发达城市，国家对中西部城市房地产市场的调控绝不能放松。多措并举稳定房地产价格，防止“过热”发生。 一是加强房地产市场监管。 完善市场监管体系，加强房地产企业自主经营和房地产开发项目审查管理。
建立房地产市场价格监测体系，规范房地产价格行为，对住宅商品房实行最高限价。 二是扩大保障性住房和廉租房供应。 严格控制“别墅、高档公寓”等超出普通居民承受能力的项目规模和数量，同时加大普通住房特别是经济适用住房建设力度，使广大中低收入家庭中等收入家庭可以获得实实在在的好处。 此外，在严格控制房价的同时，不断提高职工的承受能力，使商品房、住宅价格与居民收入相匹配。 参考文献：武汉房地产市场现状与未来探讨[4]）科技创业月刊，！""#，！）房地产经济[5]）北京：机械工业出版社，青岛房价分析[ 4])山东行政学院山东经济管理干部学院学报,!""-,')
