这几年，抱怨上海房价贵的声音从未断过。上海房价的二十二年2007年，来到了大涨之年，上海房产成交均价已经到了9755元/㎡左右！2010年，上海世博会成功举办，上海楼市大起大落，上半年，房价暴涨35%，17433元/㎡的价格直逼2万。年，上海房价依然上涨，但相比之下有所放缓，为5.上海房价真的贵吗？所以，上海房价真的贵吗？
来自芳芳芳芳
几年来，抱怨上海房价高的声音从未停止过。
但房价并不会因此而有一点松动，那些该买不起的人依然买不起。
其实，有抱怨是很正常的。 有些人短时间内无法承受房价，总是需要发泄。
世界上几乎所有主要城市都存在类似情况。
不过，上海的房价一开始并没有那么高。 近20年来，涨停价，然后几年下跌，然后突然暴涨……
你经历了什么样的变化？ 是否有过坎坷的痕迹？
今天我们一起来一盘吧。
01
上海房价二十二年
2000年08年房价，也就是大家期盼的千禧年，上海新房均价在3300元/㎡左右。
如果是靠近郊区的位置，单价也就一千两千零一平方米。
但当时很多人都没有房子的财产意识，都在等待拆迁分配。
2001年，APEC峰会在上海成功召开，上海经济迈上新台阶。
房价小幅上涨，约3500元/㎡，什么概念？ 50万左右就可以买一栋小别墅了。
2002年，上海成功申办世博会，新房成交均价升至4700元/㎡左右。
2003年，房价持续上涨，平均房价为5118元/平方米。 那时炒房还没有开始，大家都忙着炒股票。
2004年，上海采取了一系列措施控制房价过快上涨。 商品房成交均价约为6385元/㎡。
但政策并不影响豪宅的出现：传说中的“檀香宫”诞生了，西郊庄园、九间堂、古北镇园等豪宅也相继出现。
2005年，随着宏观调控的到来，房价不再上涨，甚至跌至最低的6414元/平方米。
今年中山公园的龙梦开业，老五食店就这样消失在人们的视线中。 随着龙梦的开业，中山公园附近的房子也水涨船高。
2006年，在2005年的宏观调控下08年房价，2006年的楼市变得更加稳定。
但这并没有阻碍豪宅的交易。 当时，汤臣一品成交均价为人民币/平方米，牢牢占据上海第一把交椅。
2007年，大增长之年，上海房产成交均价已达到9755元/㎡左右！
2008年，全球金融危机爆发，上海楼市受影响持续下跌，回落至7800元/㎡左右。
2009年，经历了2008年的萧条之后，房地产市场进入爆发期，房屋交易单价突破万。
2010年，上海世博会成功举办，上海楼市大起大落。
下半年，上海迎来史上“最严”调控政策。 限购令一经发布，成交量大幅下降。
2011年，房价持续上涨，一度逼近2万元/平方米。 也正是在这一年，掀起了一股“房产证加名热潮”。
2012年，上海房价维持在2万元/平方米左右。 虽然均价持平，但成交量却异常火爆！ 除了常规商品房之外，还有大量的豪宅交易。
2013年，房地产市场延续2012年的势头，创下4年来的最高成交量。
房价跃升至24129元/㎡，直接上涨11.6%。
2014年，随着二胎政策放开，房价上涨较为缓慢，约为2.72万元/平方米。
2015年，闸北区正式并入静安区，房价也结束了此前四年的稳步上涨，一举涨至3万元/㎡以上！
2016年，上海出现了这样一群人：先离婚，再买房，再结婚。
由于房价快速上涨，一度达到38000元/㎡，上海不得不再次进入严格调控状态，限购令升级，不仅要认购，还要认购贷款。
2023年，严格调控政策仍将持续。 由于2016年限购令的出台，今年房地产交易量将大幅下降。
与此同时，上海商品房成交均价首次突破四成，达到4.3万元/平方米，而市中心房价已经在8万-10万/平方米，甚至更高！
2023年，新建商品住宅成交价格将达到53186元/㎡，而中心城区的黄浦、静安、长宁将全部突破10万大关！
2023年，上海房价仍将上涨，但涨幅较慢，约为5.4万/平方米，位居中国城市房价排行榜第三位。
疫情开始的2023年，不仅是房地产市场，几乎所有行业都遭遇了元年冷启动。
2023年，在房价全面上涨的影响下，国家房地产调控政策井喷，
8个月出台10+政策：土地联动价、二手房挂牌核定价，三价再降……同时，2023年认证新房数量最多、供应量最大将是最大的。
2023年，上海新房供应年，临港地区迎来限购放宽，楼市整体热度趋于缓解。
02
上海的房价真的贵吗？
大致梳理了上海楼市22年的历程，我感触良多，百感交集。
从宏观趋势来看，房地产市场一直在上涨。
出现明显下滑迹象的客观因素，要么是金融危机、疫情等不确定因素，要么是限价、限购等人为可控因素。
而且，当这些条件恢复正常时，房价会迅速反弹，然后继续上涨。
按照环线划分，从保守的角度来看，目前上海新房的价格体系已经达到内环12万元、中环7万元、外环5万元。
这个数字放在三四线城市，不可思议不是吗？ 但这就是上海，一个瞬息万变的上海。
房价连年上涨是有一定逻辑的。
政策，靠着政策的推动，大量资金倾注下来。 上层阶级想要发展到哪里，就必须上涨，房价也必须随之上涨。
那么你明白为什么普陀桃浦值8.3w了吗？ 因为不敢做无用之人。
产业，花钱建高新区，吸引产业，吸引人才，增加收入，提高购买力上限，拉高房价。
怎么说张江人都是冤枉的呢？
建筑面积# 9、隔壁唐镇大名城紫金9号，建筑面积约90.21平方米。 成交总价已达1026万，成交均价11.37万/平方米。
有需求，上海房价才能如此肆无忌惮地上涨。 说白了，就是因为新房需求源源不断，这些人买得起。
那么，上海的房价真的贵吗？
有人觉得贵，有人觉得不贵。
最后，大胆想象一下，如果大家都能把“买房”这件事看得淡一点，买房的需求减少了，房价还能降一点吗？
但这可能吗？
