个人购买新房，我们要缴纳2种税，一个是印花税，一个是契税。虽然个人购买新房只需要缴纳契税，但有一个税收还是我们在买房过程中绕不过去的，那就是增值税。09×9%=增值税金额增值税非常重要，只有开发商缴纳了增值税才能够开具我们的购房发票，而购房发票又是我们缴纳契税的必要条件，缴纳了契税拿到契税完税证我们才能最终办理我们房子的不动产权登记证。
大家好，我是每天在生活中挣扎的庚子先生……
图片：耿子君 文字：耿子君 排版：耿子君
“家”对于每个人来说都是最重要的存在。 它可以为你遮风挡雨，疗伤止痛，是大家最大的依靠。
“家”并不是简单的房子，但“家”绝对是离不开房子的，所以买房子基本上是我们人生早晚的头等大事。
个人购买新房时，要缴纳两种税，一种是印花税，另一种是契税。 国家对个人购房免征印花税，所以我们买房只需要缴纳契税。
虽然个人在购买新房时只需要缴纳契税，但是在买房的过程中有一个税是我们绕不开的，那就是增值税。
增值税是开发商按照规定缴纳的，但是这笔钱实际上是我们购房者承担的购房发票图片，因为这个增值税是隐藏在我们交给开发商的购房款中的。
但有些开发商在交房时会忽悠不知道如何缴纳增值税的业主。 报告。
至于我们的进货价中有多少是增值税，你可以这样计算：
采购金额 ÷ 1.09×9% = 增值税金额
增值税非常重要。 只有开发商缴纳了增值税，我们才能开具我们的购房发票，而购房发票是我们缴纳契税的必要条件。 只有缴纳契税并取得契税完税证明后，我们才能最终办理我们的房屋证明的不动产登记。
明确了这个想法后，我们会发现开发商缴纳增值税非常重要。 虽然我们的房款包含了VAT，但是存在时差问题：
我们把房款和增值税交给了开发商，但是开发商没有把税交给税务局。 大多数开发商都在用我们付的房钱开发新的房地产。 待新房移交入住并需要办理房产登记证后，我们才会开具缴纳增值税的发票。
但如果开发商的资金链出现问题，当我们需要办理房产登记证的时候，开发商却没有钱缴纳增值税，无法开具发票，这将直接影响我们的缴款。契税，然后房子就不能办理房产登记证。
面对这种情况，我们应及时督促开发商在收到房屋后开具房屋发票，因为根据规定，开发商在房屋收到后应申报房屋销售收入、缴纳增值税并开具发票。发表。 如果开发商长期不开具房屋发票，购房者可以向当地税务机关咨询、举报。
契税是我们在买房过程中必须缴纳的税种。 这里主要涉及到两个问题：
契税是多少？
契税什么时候缴纳？
契税计算方法为：
房价 ÷ 1.09 × 契税税率
契税税率根据不同情况而有所不同：
如果您购买的房屋面积在90平方米以下，并且该房屋是您家唯一的房屋或第二套房，那么契税将按1%征收；
如果你购买的房屋面积超过90平方米，如果属于家庭唯一的房屋，那么契税将按1.5%的优惠税率征收。 如果是家庭第二套房子，则按2%征收契税。
在其他情况下，契税按 3% 征收。
至于你买的房子需要缴纳多少契税，你可以根据实际情况计算。
当然购房发票图片，上面提到的契税优惠税率和免印花税都是针对普通住房的。
如果购买非普通住房，如商住项目、商业公寓等，则不能享受免印花税优惠，只能按最高税率3%缴纳契税。 这也是为什么很多人说商品房项目税费高的原因之一。
那么契税什么时候缴纳呢？
大多数开发商在交房时要求业主缴纳契税，不缴纳契税也不缴纳房屋钥匙。 开发商的说法是，缴纳契税后才能开证。 您把契税钱交给我后，我们会赶去帮业主办理房产登记证。
听了这话，你觉得有道理，就乖乖把钱交了。 恭喜你，你已经掉进开发商的大坑了。
事实上，这些开发商根本没有把你的契税交给税务局，而是挪作他用。
后来，当业主询问证照申请进展时，开发商往往会以政府机构拖延办理事务等理由搪塞。 这种延迟往往会持续数年。
说得好点，就是开发商良心发现，几年后，他就掏出钱来帮你交契税，办证。
如果运气不好，开发商资金链断裂跑掉，你缴纳的契税就白费了。 即使以后可以办理不动产登记证，也得自行再次缴纳契税。
事实上，契税一般是在办理房产登记证之前到税务部门缴纳的，材料齐全的个人也可以缴纳。
别听开发商胡言乱语，契税你自己交不了，但房子交房前必须交。 如果开发商坚持不缴纳契税或交房，通过电话向房建、税务部门举报肯定会有帮助。
当开发商真正开始办理房产登记证的时候，你就把契税钱交给开发商。 如果您还担心，可以向开发商索取相关信息，并自行到税务部门缴纳契税。
毕竟我们普通人买房：
一是督促开发商在购房后及时开具购房发票，防止开发商不缴纳增值税拿不到房屋发票；
其次，不要根据自身情况急于缴纳契税，等真正开始办理房产登记证后再缴纳，这样可以避免开发商将自己的契税挪作他用的风险。
做好以上两点，我们就可以安心的装修我们的新房，搬进我们温馨的新家了。
大家好，我是耿子君，一位80后的时光旅行者。
分享生活瞬间，留下永恒记忆。 愿这些年，平静安宁！
