指点迷津：疫情过后，天津落户天津买房一平米多少钱，买房安家，市场走向如何？2月17日自新型冠状病毒感染的肺炎疫情发生后，房地产行业线下销售活动全面暂停，商场客流锐减，写字楼承租压力上升，员工复工延迟，市场在短期内处于低迷状态。春节本是历年房地产销售黄金时期，但今年售楼处已没有看房人群，线上看房的效果不尽理想。根据克而瑞数据，1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元，整体业绩规模较去年同期...

指点迷津：疫情过后，天津落户天津买房一平米多少钱，买房安家，市场走向如何？

2月17日自新型冠状病毒感染的肺炎疫情发生后，房地产行业线下销售活动全面暂停，商场客流锐减，写字楼承租压力上升，员工复工延迟，市场在短期内处于低迷状态。

春节本是历年房地产销售黄金时期，但今年售楼处已没有看房人群，线上看房的效果不尽理想。根据克而瑞数据，1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元，整体业绩规模较去年同期降低近12%。

不过，上海交通大学安泰经济与管理学院教授顾孟迪认为，此次新型冠状病毒肺炎疫情得到控制以后，房价会像2003年SARS疫情后一样，出现大幅上涨。

顾孟迪表示，此次疫情过后，一线城市发达的医疗水平和充足的医疗资源成为吸引人口流入的重要因素。尽管许多地区都有限购措施，但大量外来人口还是会对房价增长起到推动作用。此外，他还认为，此次疫情中遭遇压力的广大中小企业业主，将会退出所经营的领域，进而进入炒房队伍， 住房则是炒房者最为偏好的炒作对象。在这些中小企业的业主中，有些人会抛出其中的一线房源去拯救企业，但这样的抛盘不会太大，对住房价格上涨的趋势几乎不会有什么影响。

与住宅市场相反，顾孟迪认为此次疫情将阻碍近一两年来商铺类地产的复苏迹象。疫情爆发以来，不少企业针对旗下的商业地产项目，都推出不同程度的减租政策。减租的确缓解了商户的压力，但运营商自身也面临不小的资金压力。包括万达、万科、龙湖、华润、世贸、苏宁、银泰、天虹、佳兆业、富力、金茂、东百、中南置地等拥有商业地产的开发商，都推出了租金减免政策。除此之外，还有更多的企业采用租金减半的方式帮助商户。

顾孟迪认为，疫情后，中小企业在受到重大冲击后会退出经营领域，全社会的商业活跃度都会有所降低，商业地产市场的前景被蒙上阴影。此外，目前各地写字楼的供应已经处于饱和甚至过剩的状态，“云办公”也在一定程度上造成企业对扩租和换租需求减少。顾孟迪指出，此次疫情可能会影响未来企业经营模式。远程办公、在家办公等新型上班模式可能会提前到来，这也使得未来对写字楼的需求不断降低。

针对此次疫情下的房地产行业，顾孟迪建议政府吸取2003年SARS过后房价暴涨的教训，对重点地区，严格执行限购现价政策，打击开发商捂盘的行为。

同时，还要大力扶持创业行为，以此拉动对商业地产的需求，助推中小企业发展，增强经济的活力。

新型肺炎防控期间很多事情都转到了网办理

现在小编给大家带来一个好消息海河英才落户连面签都可以网上办理啦

一、 实行“网上办、不见面”各联审窗口要严格执行《关于暂停三级政务服务中心窗口线下服务，全面实行“网上办、不见面”的通告》，暂停现场办理，通过视频、电话、微信、短信、电子邮件、机要、邮寄等多种方式为引进人才提供服务，切实减少人员聚集，降低疫情传播风险。

落户天津、上学、转学、政策咨询统招本科、大专当天出

二、规范要件，优化服务

A推行远程沟通联审窗口审核过程中如需核实情况，可通过电话、微信、短信、邮件等形式与申请人沟通。审核通过后，准迁证以到付形式邮寄给申请人。

B做好后续服务

1.集体户口页管理服务申请借用户口页、开具证明或转出集体户口，本人通过电话、微信、邮件等形式向集体户口管理部门预约。经核实确为本人的，将户口页、证明材料和集体户口首页复印件以到付形式邮寄给本人。

2.人事档案服务申请依据人事档案开具各类证明，或转出人事档案的，本人通过电话、微信、邮件等形式向北方人才市场预约。经核实确为本人的，将证明材料以到付形式邮寄给本人，人事档案以机要形式转递给调档单位。

3.推行以复印件代替原件申请人通过“天津公安民生服务平台APP”进行线上申请，系统审核通过后，以机要、EMS等形式邮寄所需材料复印件至申请落户所在区联审窗口。

所需材料清单如下

学历型人才

1、本科学历证；

2、学历认证报告以及身份证(正反两面)复印件；

3、硕士及以上学位证；

4、学位认证报告以及本人身份证(正反两面)复印件。

资格型人才

1、副高级以上职称人才需提供职称证书复印件；

2、职称评审表复印件(加盖存档单位公章)以及身份证(正反两面)复印件;

3、执业资格人才需提供执业资格证书复印件；

4、身份证(正反两面)复印件；

5、属于国外资格证书的，还需提供证书翻译件(加盖翻译机构公章)；

6、证书机构官方网站个人注册信息截图的翻译件(加盖翻译机构公章)；

7、取得相应资格的网页截图的翻译件(加盖翻译机构公章)。

技能型人才

1、技能等级证书复印件；

2、全日制学历证书复印件以及身份证(正反两面)复印件；

3、本市中专毕业生还需要提供《天津市普通中等专业学校登记表》复印件、《天津市普通中等专业学校毕业生登记表》复印件。

创业型人才

1、来津创办的企业营业执照复印件；

2、来津创办企业创业团队核心成员(董事长、总经理、法定代表人、主要股东)相关证明材料(如股权证明、任命决定等)；

3、在津缴纳10万元个税证明以及身份证(正反两面)复印件；

4、非原始创业者还需提供能体现创业团队核心成员(董事长、总经理、法定代表人、主要股东)创业1年及以上相关证明材料。

急需型人才

1、急需型人才认定书以及身份证(正反两面)复印件；

2、在津有工作的须提供营业执照副本复印件(加盖公章)；

3、在津无工作的，须通过机要方式将人事档案转递到北方人才市场(调档函由联审窗口以到付形式邮寄给申请人)。

海河英才落户条件学历型人才。包括：全日制普通高校毕业，本科生一般不超过40周岁；具有硕士学位的研究生，一般不超过45周岁；具有博士学位的研究生，年龄不受限制。

技能型人才。包括：在本市用人单位就业，高等职业院校毕业，具有高级职业资格、不超过35周岁的；具有技师职业资格，不超过40周岁的；具有高级技师职业资格，不超过50周岁。

资格型人才。包括：获得副高级及以上职称资格的；或拥有国内外精算师、特许金融分析师（CFA）、金融风险管理师（FRM）、注册会计师、注册税务师、注册建筑师、注册勘察设计工程师、注册资产评估师、律师执业资格的。

创业型人才。来津创办符合天津产业政策导向的企业创业者，企业稳定运行超过1年，创业者累计缴纳个人所得税10万元以上。创业团队核心人才不受年龄限制。急需型人才。人工智能、生物医药、新能源新材料、新一代信息技术、高端装备制造、数字创意、航空航天、节能环保等战略性新兴产业领域的领军企业所急需的人才，由企业确定。各区人才办负责组织所在区领军企业的资格认定并公布领军企业名单。️

最近经常有外地小伙伴咨询金老师在天津买房、贷款、落户、上学等各种问题。

有的甚至还问，现在天津还能买房送户口吗？

这当然是不能了。记住，现在所有买房送户口都是骗人的。早在2014年，天津就已取消蓝印户口。

即使有的售楼处说可以办天津买房一平米多少钱，也不过是帮你找渠道，前提还是要你自己符合在天津落户的相关条件。

那么，目前天津最新的购房、贷款、税费、落户、上学等政策是怎样的？进入新一年，有哪些变化？……

买房篇

想在天津买房，首先需要明确一点——你有购房资格吗？

天津目前执行的买房政策是：

●以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；

●外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。

●滨海新区不限购。

●外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

细分一下，可以分为以下几种情况，大家可以对号入座！

1）天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户籍，以下同）、名下无房的家庭（包括带有未成年子女的离异人士，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买2套住房；滨海新区不限购。

2）天津户籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。

3）天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭，只能在滨海新区买房。

4）天津户籍、名下无房的成年单身人士（包括未婚、离异无子女，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。

5）天津户籍、名下已有住房的成年单身人士，只能在滨海新区买房。

6）外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保或个税证明不满足“近3年内连续缴纳2年”的，无论家庭，还是单身人士，也无论有房没房，都不能在天津买房。

7）外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下无房的家庭和个人，可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买1套住房；滨海新区不限购。

8）外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下已有房的家庭和个人，只能在滨海新区买房。

需要注意：

1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。

2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。

3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

4、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件）。

5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。

6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。

7、公产房、企业产不能贷款，只能全款买卖，不在限购范围内，不计入住房套数。

8、限价房在限购范围内，计入住房套数。

9、共有产权屋计入居民家庭住房套数。

10、因拆迁购买的经济适用房及定向安置房不计入住房套数，取得房本后计入。

11、继承、受遗赠的住房按原规定执行，取得取得房本后计入住房套数。

其对比以前政策并无变化。

房贷篇

确定了拥有买房资格，又该准备多少钱首付呢？

当然，你说你有钱任性，全款买房也可以。但大部分人买房还是以贷款为主的。

贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷三种形式。

简而言之，认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长可贷25年。

这一项与之前的无异，有变化的是房贷利率。

从去年10月8日起，房贷利率改为与LPR并轨。首套房贷利率不得低于最近一个月相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

自房贷利率正式换锚到现在，央行已经公布了五次报价。最新12月20日公布的LPR是：1年期LPR为4.15%，5年期LPR为4.80%。

天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点，二套LPR+60基点。

按照12月份LPR计算就是，首套房贷利率最低5.1%起，二套房贷利率最低5.4%起。

而且不仅新增房贷都执行该新政，存量房贷也就是过去办理过的房贷全部按照LPR重新定价！转换自2023年3月1日开始，原则上应于2023年8月31日前完成。

税费篇

办完了贷款，还有一部分税费要交。

买新房：

购买新房，要交的主要税种是：契税和公共维修基金。

契税，按照建筑面积计算：

90平米及以下，无论首套二套，均为1%；

90平米以上，首套房按1.5%征收，二套房按2%征收；

三套房和非住宅，不论面积大小，契税均为3%。

落户篇

落户天津比较主流的方式有三种：“海河英才”计划、积分落户、亲属投靠。

“海河英才”计划

从2023年5月份推出，到去年年底，已累计引进超24万人。引进人才平均年龄32岁，本科以上学历超过75%。

该方式耗时短、流程简单，但门槛略高。

需要满足学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才5类人才之一。

其中，学历型人才落户最多。本科40周岁以下，无房无工作无社保，也可以在天津落户。

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区域萹

大天津16个行政区，115个板块，新房在售楼盘685个，2023年天津新房卖了12万套，二手房卖了不到2万套。

可以先从上帝视角，看看大天津各大板块是什么情况。

请看下图

| 天津的3个“环”

天津是一个很包容又很复杂的城市，又是一座古老与现代，保守与开放相融合的城市，摩登中接着地气，生机中紧着烟火气。

多元的地理、人情、文化交织在一起，加之很多历史原因，各大板块的房地产价格也是交错咬合。

如果你是新天津人，大抵是不会明白为什么南外环比北中环还要贵，也不会明白为啥华苑也属于滨海新区。

在被各种中介带着满世界乱跑前，你很有必要了解一下天津3环与各个板块之间的关系。

相比7环的北京,6的成都,5环的武汉，咱大天津的“环”不多，也就3个环：内环、中环、外环。

但是咱不是上海银，很少叫内环，因为内环的面积不大，且与中环也并没有拉开太大的距离，所以更多的人称之为市中心，也称为“市内六区”。

过去老天津人买房子不想离开中环这个圈，但现在能不出外环就不错了，抱着“休想骗我出外环”的想法的老天津人，仍然在市内六区占据着中坚力量。

/16个市辖区/

市辖区分为中心城区、环城四区、滨海新区和远郊区。

其中滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区。

中心城区也成为“市内六区”

和平区、河西区、南开区

河东区、河北区、红桥区

环城四区

西青区、津南区、北辰区、东丽区

远郊区

武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区

滨海新区

塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港

市内六个区中又分为上三区和下三区：

上三区：和平、河西、南开

下三区：河北、河东、红桥

但上三区才算得上是天津最核心的位置。

虽然这里并不一定是天津的发祥地，但主流的观念会觉得进入上三区更有地位一些，自然，这里也是天津房价最贵的地方。

市内六区内贯穿着一条海河，天津的母亲河，虽然是稀缺资源，也就是中部和东南部才体现出来

北部由于城市界面差一些，南边环境好（河西、部分南开），非富即贵居住，东边、北边平民百姓居多。

和平、河西的教育强，南开也不错，从小学、初中到高中上三区占了天津大部分的顶尖教育资源，实验、一中、耀华、南开等顶级学校都在这。

如果你看中教育，那么还是首选上三区，但可选的新房非常少。

环城四区

如果按照区域平均房价来说，大致的排序是这样的：西青=海教园>北辰>东丽>津南

如果按照区域配套潜力来说，大致的排序是这样的：海教园=西青>东丽>津南>北辰

如果您读到这里，就下结论选择西青或者海教园就可以啦，还为时过早，目光略显狭隘

因篇幅有限，远郊五区+滨海新区下一期单独讲解，为您还原一个完整的天津，且看下回分解......