2015年以来三四年时间，天津市新建商品住宅和二手住宅销售价格指数上涨幅度均超过30%。依据是国家统计局发布的房价数据：年12月，天津新建商品住宅销售价格指数定基比是130.2015年-年天津新建商品住宅售价指数同比情况
2015年以来的三四年间，天津新建商品住宅和二手住宅销售价格指数涨幅均超过30%。 其中，新建商品住宅增长30.8%，二手住宅增长34.3%。
依据为国家统计局公布的房价数据：2023年12月，天津新建商品住宅销售价格指数定基比为130.8（2015年=100），二手房销售价格指数定基比为130.8（2015年=100）价格指数为134.3（2015年=100）。
从时间段来看，2015年和2016年一季度，天津房价上涨速度并不快，甚至有月份出现同比下跌； 2016年4月至2023年7月，天津房价大幅上涨； 从2023年8月起，房价涨幅明显回落并趋于稳定。
以新建商品住宅为例，2015年前8个月，价格指数同比下跌，最高跌幅接近5%； 2015年9月，价格开始同比上涨。
2016年4月增长加速。2016年4月至2023年7月，每月价格涨幅均超过10%，最高月份接近27%； 2023年天津房价政策，月度价格涨幅均低于2%。
2015-2023年天津市新建商品住宅价格指数同比情况
有趣的是，从天津房地产市场调控周期可以看出，楼市调控政策基调与房价走势高度反比。 物价低时，出台鼓励性政策刺激物价；物价低时，出台鼓励性政策刺激物价； 当物价上涨时，就会出台遏制政策来抑制。
2015年，天津对房地产的态度是鼓励住房消费和购房。
自2015年3月1日起，天津市个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点。
自2015年5月25日起，降低公积金购房首付比例，提高贷款最高限额。 无论多大的房子，首付比例都是20%（此前90平方米以上首付比例为30%）； 第二套住房的最低首付比例为30%（此前为50%）； 个人最高贷款限额提高至60万元，夫妻最高首付比例提高至60万元。 双方共同申请最高限额提高至80万元。
2016年下半年，房地产政策开始收紧。 （此时房价正在快速上涨）
比如，从2016年7月1日开始，未来5年，天津新建商品住房必须取得《交付使用许可证》后才能交付购房者。 这意味着，开发商要想交房，首先必须通过供水、供电、供气、供热、排水等专业运营服务单位的检查验收。
2016年9月29日起，天津市房管部门和市场监管部门实施联合执法，重点治理楼市惜售、哄抬房价、虚假宣传等现象。 据称，天津不少楼盘随意涨价、捆绑销售，营造“抢购”氛围。
2016年10月1日起，天津对部分非户籍家庭实行区域“限购”和差别化信贷。 非天津户籍家庭在天津市拥有一套或多套住房的，不得在市六区、武清区购买另一套住房。 对于没有住房但在这七区购买住房的人，商业贷款的最低首付比例为40%。
2016年11月25日，中国人民银行天津分行、天津银监局发布通知，首次购房商业贷款首付比例最低为30%； 拥有一套住房且尚未还清贷款的，最低首付比例为40%。
进入2023年，天津房价仍将保持较高增速。 此时政策依然“加码”。
2023年2月，天津调整土地出让机制：报价达到上限时，以招标方式提交自有面积（自有商业建筑面积先投标，自有住宅建筑面积先投标）稍后再投标）。
2023年3月31日，天津银监局、央行天津分行再次联合发文，将二套房商业贷款最低首付比例提高至60%。 已拥有一套住房或无住房但有贷款购房记录的，均算作第二套住房。 套房。
2023年5月31日，天津市人力资源社会保障局、地税局等部门明确了非本地居民购房条件。 从买房最后一个月起，在天津市任意连续24个月向前计算，缴纳天津市城镇职工基本养老保险3年。
2023年，房地产调控政策不会直接大幅调整，但户籍方面会有一些变化。 于是天津房价政策，就会出现一波房地产调控间接“放松”的舆论，但放松的空间并不大。
2023年1月9日，天津市政府新闻办新闻发布会透露，引进人才将实行“租借落户”。 本人或者直系亲属无合法住房的，可以在长租房屋所在社区办理集体居住登记。 为杜绝“空登记”等漏洞现象，天津对政策进行了“修补”，实行先登记后结算。
2023年6月，天津市政府办公厅要求，加强购房者购房资格审核，坚决遏制投机炒房行为，对擅自放宽购房条件的，严肃追究责任。
10月至2023年12月底，天津市房管局、公安局、市场监管委员会等11部门联合开展房地产市场整顿专项行动，重点打击房地产投机行为，“黑中介”、抑制销售、操纵房价、首付等。 贷款等行为。
房地产业具有特殊性。 从大的层面来说，它与几十个行业相连，与宏观经济相关； 小的层面上，与老百姓的日常生活有关，比如结婚、生子、上学等。
在所有行业中，房地产调控力度最大，政策出台也最频繁。 如果房地产市场是一个政策市场，相信没有人会反对。
2023年已经到来，京津冀一体化发展和天津楼市拭目以待。
