图：2023年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比图：年7月至2023年2月十大城市二手住宅均价及环比变化图：年7月至2023年2月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比图：年7月至2023年2月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比图：年7月至2023年2月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比2023年1月十大城市二手房房价地图2023年1月十大城市二手房房价地图
2023年政府工作报告提出，“有效防范和化解优质龙头房地产企业风险，……支持刚性改善性住房需求”。 2月份，各地继续落实城市振兴房地产市场政策，持续出台优化限购限售、调整公积金贷款、发放购房补贴等楼市支持政策。 重点城市房地产市场活跃度有所增强，二手房市场回暖趋势更加明显。 中植研究院选取全国十大核心城市的二手房市场作为研究对象，刻画成交量和价格的时空特征，为更多市场参与者提供参考信息。
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二手房价格前十位城市环比上涨5个，下跌5个2023年天津房价均价，整体房价止跌转升。
图表：2023年2月十大城市二手房挂牌均价及同比对比
图：2023年7月至2023年2月十大城市二手房均价及环比变化
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：
据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2023年2月，100个城市二手房均价环比下降0.01%，降幅较2023年1月收窄0.10个百分点； 前十城市二手房均价环比止跌回升。 ，增长0.13%； 同比增长0.18%。
环比来看，排名前十的城市二手房价格上涨五起，下跌五起。 其中，上海环比上涨0.53%，北京上涨0.33%，成都上涨0.15%，广州、南京上涨0.1%以内； 重庆（主城区）下跌0.32%。 武汉下跌0.23%，杭州、天津、深圳环比下跌0.1%以内。 同比，排名前十的城市二手房价格也五涨五跌。 上海同比涨幅最大，达3.99%； 武汉同比降幅最大，为4.23%。
北京：二手房交易活跃度上升，房价涨幅环比扩大
图：2023年7月至2023年2月，北京二手房交易数量及二手房价格环比走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：
2月份，北京二手房交易数量明显回升，达到近一年来的较高水平，房价环比涨幅扩大。 成交方面，疫情和春节期间积压的购房需求在节后得到积极释放。 叠加学区购房窗口期即将到来。 2月份北京二手房成交量大幅增长，成交套数突破1.5万套，同比分别增长85.4%和84.4%。 %，1-2月累计同比增长17.3%。 价格方面，随着二手房市场的看房量和交易量回升，二手房业主也有望看到价格上涨。 2月份，北京二手住宅价格环比涨幅扩大至0.33%。 预计，随着楼市信心逐步恢复，北京二手房市场活跃度短期内有望持续。
图：2023年2月北京各市辖区二手房平均挂牌价格及同比对比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：
上海：二手房成交量明显回升，房价涨幅回升
图：2023年7月至2023年2月，上海二手房交易数量及二手房价格环比走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：
2月份，上海二手房市场成交量明显回升，房价环比涨幅较高。 2月份，春节后购房需求密集释放。 与此同时，受新房供应不足影响，二手房市场活跃度明显回升。 2月份，上海二手房成交套数接近1.9万套，环比增长1.4倍，同比增长近50%，1-2月累计成交量与去年同期基本持平。 价格方面，2月份上海二手房价格环比上涨0.53%，在百强城市中排名第二，涨幅领先十名城市。
图表：2023年2月上海各市辖区二手房平均挂牌价格及同比对比
数据来源：中指数数据CREIS（点击查看）
市场监测：
广州：二手房价格环比止跌回升，天河、越秀等核心辖区价格上涨
图表：2023年7月至2023年2月100个城市、十大城市及广州二手房价格走势对比
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市场监测：
2月份，广州二手房市场信心恢复，二手房价格环比止跌回升。 2月份，广州二手房需求增加，入市积极性有所提升，前期低迷状况有所好转。 业主预期也有所改善，二手房价格环比止跌回升，涨幅为0.09%。 分区域看，市场较为集中于核心区域，天河、越秀、荔湾等辖区挂牌价格均上涨。
图表：2023年2月广州各市辖区二手房平均挂牌价格及同比对比
数据来源：中指数数据CREIS（点击查看）
市场监测：
深圳：二手房成交量增加，房价跌幅持续收窄。
图表：2023年7月-2023年2月深圳二手房成交笔数及二手房价格环比走势
数据来源：中指数数据CREIS（点击查看）
市场监测：
2月份，深圳二手房成交量增加，房价跌幅持续收窄。 成交方面，2月份深圳二手房成交量突破2500套，位居近19个月以来最高，环比增长80.4%，同比增幅近两倍。 1-2月累计销售套数同比增长超过60%。 价格方面，虽然整体延续下跌趋势，但跌幅进一步收窄。 2月份环比下降0.02%，降幅较1月份收窄0.20个百分点。 预计深圳楼市调控政策总体保持稳定。 短期来看，受益于积压需求的释放，市场成交将保持活跃，价格走势将以触底企稳为基础。
图表：2023年2月深圳市各市辖区二手房平均挂牌价格及同比对比
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市场监测：
杭州：二手住宅交易量反弹至2023年下半年以来最高水平
图表：2023年7月-2023年2月杭州二手房成交笔数及二手房价格走势
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市场监测：
2月份，杭州二手房成交量反弹至近21个月新高，价格环比小幅下跌。 2月份，杭州二手房成交套数突破5300套，创近21个月来最高水平，同比增长3.1倍，环比增长1.8倍。 1-2月累计成交笔数同比增长63.8%。 价格方面，部分业主“以价换量”情绪浓厚。 2月份杭州二手住宅挂牌价格仍小幅调整，环比下跌0.09%。
图：2023年2月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同比对比
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市场监测：
南京：二手房成交量持续走高，房价结束“十一连跌”
图：2023年7月至2023年2月南京市二手房交易数量及二手房价格环比走势
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市场监测：
2月份，南京二手房成交量持续回暖，房价结束了11个月的调整走势。 成交方面，需求延续1月份积极入市势头。 2月份，南京二手房交易规模持续回暖。 整体成交量突破7800套，环比增长17%，同比增幅超过一倍。 1-2月累计同比增长46%。 价格方面2023年天津房价均价，2月份南京二手住宅价格结束了连续11个月的环比下跌，小幅上涨0.05%。
图：2023年2月南京市各区二手住宅挂牌均价及同比对比
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市场监测：
武汉：二手房市场复苏步伐缓慢，各辖区房价持续下跌
图：2023年7月至2023年2月，百城、前十城市及武汉二手住宅价格走势对比
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市场监测：
2月份，武汉二手房价格环比继续下跌。 2月份，武汉二手房挂牌价格走势依然较为疲弱，环比下降0.23%，已连续12个月环比下降； 近三个月来，房价环比跌幅持续收窄，市场有所复苏，但速度相对缓慢。 分地区看，2月份，武汉主要辖区二手房价格环比均有所调整，其中忻州降幅超过1.0%，蔡甸、黄陂、汉南区降幅在0.5%至1.5%之间。 1.0%，其余司法管辖区均低于0.5%。
图表：2023年2月武汉各市辖区二手房挂牌均价及同比对比
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市场监测：
成都：二手房成交量创近年来最高水平，价格环比回落企稳。
图表：2023年7月-2023年2月成都二手房成交笔数及二手房价格环比走势
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市场监测：
2月份，成都二手房成交数量创近年高位，价格环比止跌企稳。 从交易来看，2月份成都二手房市场活跃度明显回升。 二手房成交突破1.9万套，环比增长近90%，同比增长2.4倍。 1-2月累计交易规模也同比翻倍。 价格方面，2月份成都二手房挂牌价格止跌企稳，环比上涨0.15%。
图表：2023年2月成都市各市辖区二手房平均挂牌价格及同比对比
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市场监测：
重庆（主城区）：二手房价格持续下降
图表：2023年7月至2023年2月百城、十大城市及重庆二手房价格走势对比
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市场监测：
2月份，重庆二手房价格持续下跌，各辖区挂牌价格持续调整。 2月份，重庆二手房业主利用节后窗口期积极挂牌卖房，但市场购房者仍持观望态度，信心的恢复尚需时日。恢复。 2月份，重庆主城区二手住宅挂牌价格持续调整，环比下跌0.32%； 分地区来看，2月份重庆主城各辖区二手住宅挂牌价格继续下跌，各区价格降幅差别不大，均在0.2%-0.5%之间。
图表：2023年2月重庆各市辖区（主城区）二手房平均挂牌价格及同比对比
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市场监测：
天津：二手房价格降幅明显收窄，和平区、河西区房价上涨
图表：2023年7月至2023年2月100个城市、十大城市及天津二手房价格走势对比
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市场监测：
2月份，天津二手住宅价格环比降幅明显收窄，和平区、河西区房价上涨。 2月份天津二手房市场活跃度明显提升，成交数量增至近年来较高水平。 价格方面，和平、河西等拥有优质教育资源的核心辖区，在置业需求旺盛的带动下，预计将逐步上涨，将使全市二手房整体价格降幅收窄至0.02% 。
图表：2023年2月天津市各市辖区二手房平均挂牌价格及同比对比
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市场监测：
核心一二线城市或按区域实施政策，二手房交易活跃度短期内有望持续。
2月份，核心一二线城市二手房交易活跃度明显回升，交易规模处于近年来较高水平； 房价环比走势也明显好转。 展望未来，楼市政策环境有望维持宽松，国家“两会”后政策优化力度有望加大。 其中，多子女家庭、人才购房支持政策将进一步扩大至高耗能城市。 核心一二线城市或将通过“因为采取“区域政策”方式优化调控；叠加宏观经济复苏预期增强，在积压需求惯性释放的支撑下，预计企业活跃度将回升。预计短期内核心一二线城市二手房交易仍将持续。
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政策分析：
住建部最新表态，对房地产企稳反弹充满信心！
2023年政府工作报告：防范化解优质龙头房地产企业风险，支持刚性改善住房需求
权威部门已经开始这么说了。 关于房地产，央行这样说！
中国房地产政策追踪报告（2023年2月）
从各地两会看未来楼市政策走向
近期，四省发文探索现房出售。 预售系统会取消吗？
企业研究：
2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜
2023年1-2月全国房地产企业拿地排行榜
机会来了！代建新签合同首次突破1亿平方米
中国房地产企业融资监测月报-2023年1月
2023年1月工业房地产市场月报
文旅产业新机遇来临
房地产市场：
2023年1月二手房价格前十城市地图
2023年2月住房租赁市场月报
2023年2月中国房地产市场月报
中国300个城市土地市场交易情报（2023年2月）
指数研究：
中国房地产指数体系百城房价指数报告（2023年2月）
2023年1月二手房价格前十城市地图
房地产研究：
中国物业管理行业2023年度总结及2023年度展望
2023年中国物业服务价格指数研究报告
2023年中国物业服务上市公司ESG评价研究报告
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