天津以新房价格环涨0.加上前5月，天津这半年房价累计涨幅达1.刚刚过去的这半年，天津房价到底涨了多少？价格方面，年上半年，天津新房成交均价为16012元/平米，环比年下半年上涨2%，同比年上半年上涨3%。换言之，无论是对比去年上半年还是上半年，今年的天津房价都是小幅上涨的。不过，看涨幅的话，排在首位的是南开区，环比上涨了25%。
日前，国家统计局发布了6月份70个城市房价报告。
2023年上半年，天津新建住宅价格上涨0.4%。
包括前5个月在内，近6个月天津房价上涨1.9%。 在70个大中城市中排名第60位。 平均而言，月均涨幅约为0.32%。
然而，情况真的是这样吗？ 过去六个月，天津房价上涨了多少？
01
数字阅读天津
小编拿到了天津中植院的交易数据。
数据显示，今年上半年天津房价2023年会上涨吗?，天津共销售新房5.2万套，成交面积577万平方米，同比增长17%。
价格方面，2023年上半年，天津新建住宅成交均价为16012元/平方米，较2023年下半年上涨2%，较2023年上半年上涨3%。 2023 年。
也就是说，无论是与去年上半年相比，还是今年上半年，今年天津的房价都有小幅上涨。
从区域来看，天津的房价存在明显的梯度。
站在塔顶的依然是和平区，成交均价为51596元/平方米； 其次是南开区，成交均价为45837元/平方米。 河西、河东、河北、虹桥均超过3万。
其余地区，除西青区超过2万元外，成交均价均在万元以上。 最高点为18501元/平方米（北辰），最低点为10610元/平方米（宁河）。
但从增幅来看，南开区位居榜首，环比增幅达25%。 降幅最大的是虹桥区，比去年下半年下降了12%。
02
冷热混合
当然，这些只是数据层面的表现。
一方面，签约数据存在滞后； 另一方面与交易结构也有很大关系。
那么，实际市场情况又如何呢？ 用一句话来形容——一半是海水，一半是火。
比如生态城。 尽管监管仍在发挥影响，但其他行业却无动于衷。 生态城一直很受欢迎，成千上万的人抢着买房，房子一开盘就卖光了……甚至出现了炒房的现象。
7月12日，宜城书院一号首次开盘2栋小高层、5栋高层，共计700套，共有1685人参与抽奖。 这个过程实在是太“漫长”了。 仅抽奖就持续了两天。
7月8日开业的吉宝吉景明骏也十分火爆，四栋高层一分钟全部售空。
滨海红星天波7月16日开盘，一栋小高层、两栋平房及部分叠层洋房，共计136套，当日成交94%。
此外，凤栖梧桐、联发镜湖一号等项目也热销。 就连中加生态示范区的别墅也成为热销产品。
更值得一提的是，生态城是天津为数不多的提高注册价的板块之一。
此前，生态城核心区指导价为高层15000元/平方米，平房18000元/平方米。 现在价格基本上已经上涨了1000-1500元/平方米。
宜城书院一号最新开盘价为16000元/平方米。 景明县科宝吉高层原本的价格是15400元/平方米，现在也涨到了16000元/平方米。
风起梧桐升得更高。 去年12月首个高层开盘价约为15000元/平方米。 7月20日最新开盘价已升至18000元/平方米。
这些都足以说明生态城的受欢迎程度。
不过，这毕竟只是几个，而天津在这几个方面就充满了成功。
但降价幅度也很大。 比如团泊东、团泊西等板块的价格战就非常激烈。
去年年底，富力新城给出的内部员工价为8400元/平方米，总价69万元起，已经非常有吸引力了。
但没想到现在更便宜了。 特价房价格7900元/平方米起，83平方米总价约66万元。 6月底推出首付3.6万起购房活动，力度非常大。
此外，招商绿地、六合明珠、奥体AD 101、金科天湖等都有特价优惠。
招商绿地高层特惠6480元/平方米起，六合明珠平房首付12万元起，鸿坤理想城7800元/平方米起，富盛公园悦府平房7800元/平方米起其中，吉野皇家别墅总价最高。 50万以上还有折扣...
别说涨价了，这简直比去年年底的那波销售还要惨！
也就是说，行业存在分化，房地产之间的分化更加严重。
还有像Style 等硬盘，年初高层售价2.6万元、7万元，平房售价2.9万元、3万元。 他们现在还是这个价格。
还有一些人依靠特价优惠来促进销售。 比如火爆朋友圈的泰达城江海，原本均价33000元左右，现在特价优惠28000元/平方米，每平方米直接优惠5000元。平方米！
首都天悦海河原价43000元，特价可优惠18点。 折后单价约3.5万元，精装8000元/平方米。
还有招商金湾天玺31000-37000元/平方米特价优惠，天房天台一站式价格28154元/平方米起，大运河宫总价直接减5万元。 ..
融创范围最广，几乎所有项目都推出了优惠房，力度不小。
融创星耀五洲特价6888元/平方米起，融创融园单价下调6000元，融创运河辰园特价13500元/平方米，还包含精装……
可见，天津的房价到底涨没涨，涨了多少，不能一概而论。
现在已经不是2016年的大水时代了，要么是板块热门，要么是我们的产品强势，要么就是有价差，否则我们真的只能凉了。
03
天津房价体系
目前南开区成交总价最高阻力线，达到500万！ 甚至比和平区、河西区还要高很多。
这其实很容易理解。 和平区单价高，但悦和平和和平翰林府都主推小户型，所以总价自然会下来。
上半年南开区供应以豪宅为主。 南开成交榜排名第一的是崇德花园，均价为5.77万元/平方米。 此外还有南开1911等。
豪宅成交多了，总价自然就高了。 从成交数据看，总价400万至500万的房屋成交量占南开区总成交量的近30%。
南开区之后是和平区、河西区、河北区，总成交价阻力线为400万。 垫底城区为河东区和红桥区，总成交价格阻力线为300万。
总体来看，2023年上半年“全市各行政区价格总阻力线分布”可分为五类：
第一级（500万）：南开区；
第二梯队（400万）：和平区、河西区、河北区；
第三梯队（300万）：河东区、红桥区；
第四梯队（200万）：西青区、北辰区、蓟州区；
第五级（150万）：
东丽区、津南区、静海区、宝坻区、武清区、宁河区、滨海新区。
04
高价来了
如今已进入下半年，天津楼市格局也发生了新的变化。 对房价影响最大的无疑是高价房源的增加。
●南开区正荣制造厂用地名称公布，命名为正荣紫阙。
项目规划包括高层2栋、平房3栋、商业产品。 该产品规划为振嵘最高端的收藏系列，也是该产品系列的第一个项目。
目前，该项目临时接待中心已启用，预计今年内入市。
●保利颍水通道项目名称已出炉，为保利云熙。
项目总体规划15栋，产品包括平房、小层、高层。 预计首批开盘4栋，至顶7层，户型面积分别为128平方米、143平方米。
●叠彩路地块名称已出炉，为宾西路5号。 该项目预计将于本周六开放示范区。
该项目共规划2栋高层、3栋平房天津房价2023年会上涨吗?，仅有289个单位。 这是一个小而精致的社区。
主要推荐大户型。 高层为三居室产品，约145平方米，平房为三、四居室产品，约150-225平方米。
●融创今年新征地王吉庄子地块，命名为融创梅江一号院。
该项目规划共15栋住宅，以小高层为主。 共有508套，粗略计算每户平均面积约为180平方米。
目前，该项目四大外展场馆和城市展览馆均已开放。
此外还有南开辰源、御江泰、金地悦千峰、荣盛碧桂园云鼎、中冶德贤华府、天津天成、中海金门四合院等……
一大波高价房即将上市，这无疑增加了天津整体房价被拉升的可能性。 毕竟地价摆在那里。
