天津楼市是否有新的变化？通过天津1-2月商品住宅成交走势，不难发现，天津楼市迎风而上，出现“小阳春”迹象，这在一定程度上给予了市场信心。克而瑞联合诸葛找房重磅发布年天津新房&二手房房价地图，我们来一窥究竟？从成交的需求上来看，刚需低总价小户型、改善型和学区的需求量最大，以及新天津人的落户，这几种需求支撑整个交易市场。
2023年初楼市走势将如何？ 天津楼市有何新变化？
统计显示，2023年1月至2月，天津市商品房累计新增供应97.7万平方米，同比增长约21.8%； 成交量117万平方米，同比增长22.9%； 与去年同期相比，成交均价从15802元/㎡下降至15353元/㎡，同比下降近3%。
纵观1-2月天津商品房成交走势，不难发现，天津楼市迎风而上，出现“小印度春”迹象，一定程度上给了市场信心。
那么，现在是真正的买房时机吗？ 各地区房价表现如何？ 克而瑞联合诸葛房产发布了2023年天津新建及二手房价格图，我们来看看？
新房子
聚焦新房市场，纵观2023年1月至2月天津各区新房价格表现，全市六区价格梯度变小； 和平区依然稳坐高价宝座，成交均价近4.6万元/㎡。 与去年同期相比，下降9%； 其次，南开房价表现强劲天津房价网站，突破4万元/㎡，同比上涨33%。
在环城四区中，西青以成交均价23469元/㎡位列第一。 但整体价格较去年同期出现0.5%的小幅结构性下跌，津南则处于13554元/㎡的低位。
纵观远郊五区和滨海，远郊近年来迎来了高速发展期，区域价值持续走高。 目前远郊成交均价超过1万元/㎡。 滨海新区各区发展不平衡。 泰达和机场表现突出，均价分别为20809元/㎡和20614元/㎡。 其次，中新生态城和塘沽的实力也不容小觑天津房价网站，成交均价分别为14757元/㎡。 ㎡，14051元/㎡。
我们来看看各板块主要项目的房价情况。
二手房
据诸葛找房监测数据统计，2023年1月至2月，天津二手房成交量约超过180万平方米，同比增长近40%。 二手房的挂牌走势稳步下滑，置换房的人普遍希望降价顺应市场趋势，尽快缩短置换周期。
二手房主要存量地区为南开、河东、河西。 不过，降价最多的地方是程集经贸中心、虹桥龙熙花园、和平区的河东滨河新花园。 从成交需求来看，需求最大的是总价较低的小户型、改善型房源和学区房、以及新天津居民的落户。 这些需求支撑着整个交易市场。
我们来看看各个商圈项目的具体房价。
