他一直在看二手房，但觉得房价还能再降降，所以也就没着急。首先明确，短期内天津房价涨不起来。今年前9月，天津新房共签约556万平米，只完成了去年全年的45%！现在政策已经给到位了，包括买房、贷款、落户、利率，等等。只要在天津有半年社保就能买房。只要你在天津没有房子，外地有过贷款还清后，依然可以做首套。近几个月，天津楼市一直在靠本地需求支撑。客观说，今年年底，是个买房时机。
关注365的人都知道，我们不仅懂宏观，更懂微观。
每个粉丝都是我们的“线人”。
今天，这篇文章源于一位粉丝的反馈。
他一直在看二手房，但他觉得房价还能进一步下跌，所以他并不着急。
但最近，他发现业主们生气了，不再讨价还价了。
这让他惊慌失措。
原本打算等到年底再买。 如果这种势头持续下去，现在买是不是更好？
首先，明确的是，天津房价短期内不会上涨。
毕竟交易量摆在那里。
今年前9个月，天津新增住房合同556万平方米，仅完成去年总量的45%！
二手房相对较好，完成了去年销售的62%。
问题是天津房价多少钱一平米?，距离2023年结束，只剩下2个多月的时间了。
首要任务应该是动力！
过去是受市场行情拖累，现在则是密集政策支撑。
如果我们现在不战斗，那么我们就会等待。
只有成交量激增之后，房价才会发生变化，逐渐进入“缓坡期”。
会有项目陆续调整地点。
但目前来看，年底的“坡度”还不够长，肯定不会上涨。
启动量的关键阀门是什么？
——外地人！
现在政策已经到位，包括购房、贷款、结算、利率等。
在天津只要有半年社保就可以买房。
与之前要求的两年社保相比，缩短了四分之三。
房屋认购和贷款认购也被取消。
只要你在天津没有房子，并且在其他地方还清了贷款天津房价多少钱一平米?，你仍然可以购买你的第一套房子。
利率也处于历史低位。
目前首套房贷款利率为3.9%！ 比去年底下降了105个基点！
关键的“-40BP”机会难得。
落户政策也有所放宽。
购买新房需要额外积分，一次15到30积分不等。
……
现在的问题是，因为有口罩，外人无法通过。 近几个月来，天津房地产市场受到当地需求的支撑。
很明显，交易量下降了很多。
9月新房签约仅62.5万平方米，为近14年来最弱。
麻烦该结束了。
哪个月口罩得到控制，哪个月量就会增加。
这个毋庸置疑。
现在，在政策影响下，土地市场已出现复苏迹象。
17块地全部售出，超出了很多人的预期。
难得的是还有溢价。
市场化的房地产企业也应运而生。
中海一次性拿下了两笔订单，一笔是本批次总价最高的，另一笔是单价最高的。
两起案件合计涉案金额近35亿元。
由此不难看出，中海对市场信心十足。
中海是游泳高手，总是呆在水里。 它太了解这个温度了。
当然，市场分化的趋势并没有改变。
有些销售一个月内卖出几十件或一百多件，而另一些则销售个位数。
就算加起来九个月，也比不上其他人一个月能做的事。
包括房价也是两极分化。
贵的真的很贵，便宜的真的很便宜。
对于天津来说，可以轻城市，但一定要聚焦产业。 这一点在中海重仓河西的三批次中得到了明显的体现。
就像上网课的学生一样，尖子生依然强，差生更差，而中学生大多不如以前了。
这是天津楼市的写照。
客观地说，今年年底是买房的好时机。
开发者有两个最重要的节点，一个是年中，一个是年末。 尤其是年末，这也是开发者的“最后冲刺”。
除非任务已经完成，或者根本无法完成，否则就彻底躺下。
大多数开发人员都会再尝试一次。
尤其是今年，开发者普遍任务完成率较低，因此冲刺压力更大。
将会有很多商品出售。
购房者可以根据自己的需求进行购买。
需要注意的是，今年可以等到年底，但明年就不行了。
要知道，在政策钟摆时期，回摆之后还会加速。
所有政策都会影响买家和卖家的期望。
一个盛衰。
肉眼可见，明年市场肯定会回暖。
