天津楼市沸腾了！锚定刚需、改善性住房需求

海河英才天津房价 2023-09-13 21:11:58 阅读(115)

新政出台，锚定刚需、改善购房需求。无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。已结清购房贷款且在本市无房，按首套贷款政策执行。天津的12条楼市新政可谓条条重磅，尤其是需求端，一举松绑了限购、限贷，还重启货币化安置，对提振购房需求大有裨益。

尘埃终于落定！

天津楼市火爆！

新政策的出台是为了稳定刚性需求，改善购房需求。

早在8月4日，《天津市促复苏提振若干措施》（征求意见稿）出炉，释放出重磅信号：天津楼市利好政策即将出台。主要涉及首付比例、个人信贷政策、分区政策等。

接下来，等啊等，希望又希望，大家可以看到这段时间市场是如何的躁动。它直接反映了一个赤裸裸的现实：天津楼市对政策利好的渴望已经达到了顶峰和沸点。

刚刚，天津新政策正式发布。

话不多说天津房价首付，新政来了。

保障紧急住房需求

1.扩大保障性租赁住房供应，解决符合条件的新公民、青少年等群体的住房困难。用好用好国家支持租赁住房建设、改造和振兴的激励补贴政策，落实好本市保障性租赁住房用地、财政、税收、公共服务等方面的支持政策，加强年度用地管理规划和建设规划，加快保障性租赁住房建设，加强监督管理，促进供需匹配。大力发展长期租赁住房市场，引导住房租赁企业根据市场需求扩大住房供应，稳定住房租赁水平，满足多元化住房需求。

2.支持新公民合理购房需求。非本市户籍、在本市就业的新公民、高校毕业生，凭连续缴纳社会保险或个人所得税6个月以上的证明，可在本市购买一套住房。滨海新区仍执行原购房政策。

支持改善住房的需求

1.年龄在60岁及以上的居民家庭和有两个及以上子女的多子女家庭，可凭户口簿按本市原住房限购政策增购一套住房。

可以说，“限购”适度放宽，允许多子女家庭购买第三套住房。同时，家庭中60岁以上的老年人也可以增加购房资格。天津目前正在改善其客户基础，这主要是由于缺乏资质。

2.家庭通过市保障性租赁住房发展平台自筹住房并用作保障性租赁住房，且租赁期限不少于5年的，可在原住房限购的基础上再购买一套住房政策。。

3.家庭在达到限额后持有本市住房限购区内的一套住房，再出售其中一套住房的，可以再购买一套住房，但家庭住房总数不得超过两套。

卖一买就行了。

4.因城市重大基础设施项目建设而被区级以上人民政府征收房屋的家庭，可以按照征收协议购买房屋。新购房屋价格不超过房屋补偿费的，免征契税；新购房屋价格超过房屋补偿费的，超出部分征收契税。

道先生认为，这项规定对购房者来说是实实在在的好处，免除了他们的契税。降低购房成本。

完善住房信贷政策

1.优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在本市不拥有住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房，最低首付比例为30%。已还清购房贷款且在本市无住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款购买住房的，适用首套房贷款政策。家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套的，最低首付比例为40%。

首先，这意味着承认房子，但不承认贷款。如果您已还清购房贷款，且在本市没有住房，则适用首套房贷款政策。

简单粗暴地说，购买第二套房子的家庭只要还清了第一套房子的贷款，第二套房子的贷款也算作第一套房子，也就是首付30%。这是一个非常大的好处，为当前爆发的改善需求火上浇油。

二是为支持刚性住房和改善性住房需求，家庭贷款购买第二套住房的最低首付比例由60%调整为40%。陶世军认为，这是实施差异化信贷政策最重要的一环。我再说一遍，它会刺激进步。

2、执行国家抵押贷款利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的家庭，首套房商业性个人住房贷款利率下限不得低于同期贷款市场报价利率负20个基点，且下限不得低于贷款利率下限。第二套住房商业性个人住房贷款利率不得低于同期。贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策。

促进房地产业健康发展

1.按照上级规划和专项规划要求，在保证公益性配套设施、兼顾市场的前提下，优化新增用地商业服务设施建筑面积比例有条件的，落实国家和本市关于新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例的相关政策规定。

减少商业、办公项目用地供应规模，严格控制新增商住混合用地中商业用地比例；

目前住宅与商业的比例为7:3。商业比例确实太高了，无法计算。这是一个新的突破。这对于天津的富余企业来说是个好消息，同时也放宽了征地末端。

2.落实阶段性土地流转扶持政策。 2023年12月31日前新出让的商业地产用地，在土地出让合同签订后1个月内支付土地出让金的50%，余款可按合同规定分期支付。，最长缴费期限不得超过一年。

3.完善金融政策。商业银行要积极满足居民合理住房信贷需求，依法支持现有非住宅项目盘活。准确把握和落实稳健的房地产金融管理政策，金融机构保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目、参与企业、物资供应商合理融资需求，保持上下游融资持续稳定下游房地产企业，保障项目建设。银行机构要加强对抵押合作项目建设进度、建设形象的尽职调查，确保相关项目条件符合国家管理要求，依法依规发放个人住房抵押贷款。

4.加大税收支持力度，降低销售未完工开发产品的房地产开发经营企业应税毛利率。开发项目属于经济适用住房、限价住房、危房的，应纳税毛利率按3%确定；对于其他开发项目，应税毛利率执行15%。

新政的出台将给楼市带来怎样的影响？

春风吹来，花香扑鼻。

天津12条楼市新政意义重大，尤其是在需求端。一举放松限购、限贷，重启货币化安排，对提振购房需求有很大帮助。供给方面，有效缓解房企资金压力，降低部分地区库存风险。值得一提的是，

事实上，在当前的市场环境下，我们可以看到高层对于地方楼市放松管制政策的包容度更高。政策放松空间不断扩大。实力雄厚的二线城市开始放松手脚，放松限购、限贷等政策，甚至重新利用棚户区改造货币化安置作为去库存的工具。

除了“救市”之外，天津的楼市新政一直是全国楼市政策的“风向标”。这个风向标意味着楼市利好政策已进入关键期，放松空间正在扩大。

接下来，天津楼市购房需求将持续释放，各地有望轮流回暖。市场热度将从主要交易区域传导至冷门区域。

今年1-8月，天津新房供应和销售萎缩，整体供应量处于低位。供应量刚刚突破460万平方米，同比下降44%。成交量511万平方米，仅占去年总成交量的40%。与去年完成的总成交量差距约770万元，是2010年以来成交量的最低水平。目前，楼市持续波动，正在探底，锅底即将触底。裸露。