中指研究院：十大城市二手房价环比七涨三跌

海河英才天津房价 2023-09-22 12:06:22 阅读(53)

图：年7月至2023年3月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比成都：二手房市场活跃度提升，房价环比继续上涨图：年7月至2023年3月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比图：年7月至2023年3月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比2023年2月十大城市二手房房价地图

3月份，多地楼市政策持续优化。核心一二线城市二手房市场交易延续2月份活跃，价格持续回升。中植研究院选取全国十大核心城市的二手房市场作为研究对象，刻画成交量和价格的时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

排名前十的城市二手房价格环比上涨7次、下跌3次，整体房价涨幅扩大。

图表：2023年3月十大城市二手房挂牌均价及同比对比

市场监测：

中国房地产指数系统百城价格指数显示，2023年3月，百城二手房均价环比下降0.05%，降幅较2月份扩大0.04个百分点，环比下降0.04个百分点。一季度累计下降0.18%； 3月份，十大城市二手房均价环比涨幅扩大至0.17%，同比涨幅收窄至0.12%，累计涨幅0.20%第一季度。

从环比来看，排名前十的城市二手房价格有7个城市上涨，3个城市下跌，其中上海环比涨幅最大，为0.46%，北京、成都、广州涨幅在7个城市之间。环比增长0.1%和0.4%，深圳、南京、天津环比增长0.1%。之内％; 二手房价格环比下跌的城市中，武汉跌幅最大，环比下跌0.31%，重庆（主城区）环比下跌0.18% %，杭州环比下降0.05%。同比来看，排名前十的城市二手房价格上涨的有5个，下跌的有5个，其中上海同比涨幅最大，为4.26%，武汉同比涨幅最大。年下降4.51%。

北京：二手住宅价格环比继续上涨

图表：2023年7月-2023年3月北京二手房成交笔数及二手房价格环比走势

市场监测：

3月份，北京二手房成交量突破2.2万套，创近五年来最高水平，房价环比涨幅扩大。成交方面，受前期需求积压以及子女就学购房需求集中释放影响，3月份北京二手住宅成交量持续增长，成交套数突破2.2万套，同比增长近30%，环比增长超过40%。一季度交易笔数同比增长。超过20％。价格方面，随着二手房市场成交量回升，业主的价格预期也有所提升。 3月份，北京二手房价格环比涨幅扩大至0.36%。进入4月，北京二手住宅交易量环比下降。待积压需求逐步释放后，预计未来市场活跃度可能有所下降。

图表：2023年3月北京各市辖区二手房平均挂牌价格及同比对比

市场监测：

上海：二手房成交量持续增长，房价环比涨幅收窄

图表：2023年7月-2023年3月上海二手房成交笔数及二手房价格环比走势

市场监测：

3月份，上海二手房市场成交量持续增长，房价环比涨幅收窄。 3月份，上海二手房市场延续2月份的活跃态势，成交量超过2.3万套，同比增长近90%，环比增长近30%。第一季度成交单位数量也同比增长近30%。价格方面，3月份上海二手住宅价格环比上涨0.46%，涨幅较2月份收窄0.07个百分点，仍位居十城首位。

图表：2023年3月上海各市辖区二手房平均挂牌价格及同比对比

市场监测：

广州：二手房价格环比继续上涨，天河区涨幅最大

图表：2023年7月至2023年3月100个城市、十大城市及广州二手房价格走势对比

市场监测：

3月份，广州二手房市场依然保持一定活跃度，二手房价格环比上涨。 3月份，广州二手房需求持续释放，业主对市场仍保持一定的积极预期。二手房价格环比涨幅扩大至0.15%。分区域看，天河、黄浦、荔湾等核心区域涨幅较大。

图表：2023年3月广州各市辖区二手房平均挂牌价格及同比对比

市场监测：

深圳：二手房成交量创近两年最高水平，房价环比止跌回升。

图表：2023年7月-2023年3月深圳二手房成交笔数及二手房价格环比走势

市场监测：

3月份，深圳二手房成交量持续增长，房价环比止跌转升。成交方面，3月份深圳楼市限购、公积金贷款等政策优化，提振了市场信心。二手房成交量增至4000套左右，为近两年较高水平。一季度同比增速超过50%。交易笔数在低基数下同比翻倍。价格方面，成交量提升业主预期。 3月份，深圳二手住宅价格环比止跌回升，涨幅为0.07%。 4月份，前期政策优化效果或将继续显现，二手房需求或将继续稳步释放，成交量有望保持稳定。

图表：2023年3月深圳市各市辖区二手房平均挂牌价格及同比对比

市场监测：

杭州：二手房成交量持续增长，挂牌量高价格承压

图表：2023年7月-2023年3月杭州二手房成交笔数及二手房价格走势

市场监测：

3月份，杭州二手房成交量持续增长，但由于挂牌数量较多，房价仍出现下跌。 3月份，杭州二手房成交量增至近8000套，创近两年高位。同比大幅增长。一季度二手房交易量同比翻倍。价格方面，目前杭州二手房挂牌量依然较高，二手房价格持续下跌，但跌幅收窄至0.05%。 3月下旬以来，杭州二手房市场活跃度有所下降，预计4月份二手房成交量或将出现下滑。

图表：2023年3月杭州各市辖区二手房平均挂牌价格及同比对比

市场监测：

南京：二手房成交量连续三个月增长，房价保持小幅上涨态势。

图表：2023年7月-2023年3月南京市二手房成交笔数及二手房价格环比走势

市场监测：

3月份，南京二手房成交量持续增长，房价保持小幅上涨态势。交易方面，2月底，南京优化住房公积金提取规则，减轻首付融资压力，一定程度上降低了居民购房门槛。加之楼市传统旺季到来，3月份南京二手住宅交易规模持续增长，成交近1.3万套。同比增速超过60%，一季度交易笔数同比增长约70%。价格方面，2月份南京二手住宅价格保持小幅上涨，涨幅为0.05%。

图表：2023年3月南京市各区二手房平均挂牌价格及同比对比

市场监测：

武汉：二手房价格环比跌幅扩大，各辖区价格持续下跌

图表：2023年7月至2023年3月百城、十大城市及武汉二手房价格走势对比

市场监测：

3月份2023年天津房价要大涨，武汉二手房价格环比继续下跌，且跌幅扩大。武汉二手房价格已连续13个月环比下跌，其中3月份降幅为0.31%，较2月份扩大0.08个百分点。市区方面，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比继续下跌，其中忻州、汉南、蔡甸降幅较大，均在1.0%左右。

图表：2023年3月武汉各市辖区二手房挂牌均价及同比对比

市场监测：

成都：二手房市场活跃度有所提升，房价环比持续上涨

图表：2023年7月至2023年3月百城、十大城市及成都二手房价格走势对比

市场监测：

3月份2023年天津房价要大涨，成都二手房市场依然活跃，房价环比持续上涨。交易方面，3月份成都二手房市场更加活跃，二手房成交量环比持续增长。价格方面，3月份成都二手房价格环比继续上涨，涨幅扩大至0.27%。

图表：2023年3月成都市各市辖区二手房平均挂牌价格及同比对比

市场监测：

重庆（主城区）：二手房价格延续下跌趋势，但降幅收窄

图表：2023年7月至2023年3月百城、十大城市及重庆二手房价格走势对比

市场监测：

3月份，重庆二手房价格继续下跌，但降幅收窄。大渡口、九龙坡价格环比止跌回升。重庆全面部署二手房双通知“转让带押”政策，有效防范“一房两卖”、暂停抵押权等风险，保障各方权益。 3月份，重庆主城区二手房价格继续下跌，但降幅收窄至0.18%。城区方面，大渡口、九龙坡二手房价格环比止跌回升，其他主城区继续下跌。

图表：2023年3月重庆各市辖区（主城区）二手房平均挂牌价格及同比对比

市场监测：

天津：二手房市场依然较为活跃，房价止跌转升。

图表：2023年7月至2023年3月百城、十大城市及天津二手房价格走势对比

市场监测：

3月份，天津二手房市场依然较为活跃，房价由跌转升。成交方面，3月份，天津二手房成交量同比大幅增长。价格方面，二手房需求的释放提升了业主的预期。 3月份，天津二手房价格环比止跌回升，涨幅0.04%。

图表：2023年3月天津各市辖区二手房平均挂牌价格及同比对比

市场监测：

核心一二线城市二手房市场整体保持活跃，但前期积压的需求已逐步释放。预计短期内部分城市市场活跃度可能下降。

3月份，核心一二线城市二手房市场整体保持一定活跃度。市场挂牌数量大幅增加。部分城市出现量价齐升，市场持续复苏。展望未来，两会为房地产定下基调后，未来楼市的政策环境有望进一步强化。二季度，核心一二线城市或将继续“高频小步”优化楼市调控政策，“一区一策”或“一区一策”或将逐步实现。需求方面，随着前期积压的需求以及在校学生购房需求逐步释放，部分城市市场活跃度短期内可能有所下滑。

历年Top 100研究：

2023年中国房地产百强研究报告

政策分析：

2023年政府工作报告：防范化解优质龙头房地产企业风险，支持刚性改善住房需求

中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）

企业研究：

2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排名

2023年1月-3月全国房企拿地排名

房地产市场：

2023年一季度中国房地产市场总结及趋势展望

2023年一季度全国新开业汇总报告

指数研究：