从土拍市场看，重庆与成都和西安的地价水平差距非常大。而面粉价格决定面包价格，重庆与成都和西安的房价差距也非常大。我们来对比一下西三角的重庆、成都、西安房价的情况。很明显的是，重庆的房价被成都和西安远远甩在了身后，西三角中，重庆房价成为明显的洼地。因为成渝双城经济圈的建设，重庆和成都的对比更多。作为西三角的房价洼地，重庆未来房价会不会因此慢慢缩小和成都、西安的差距呢？
作者 | 于甫
来源丨重庆地产观点
西部有重庆、成都、西安。 他们是西部地区综合实力最强的三个城市。 它们也是国家中心城市，被称为“西部三角”。
人们难免会对这三个城市进行比较。
我们注意到，2023年，西安本地拍卖市场迎来了异常火爆的开局，令人印象深刻。
今年2月19日天津房价和成都房价对比，西安成交楼面价达到24325元/平方米，创下历史新高。 随后3月1日，西安6幅地块高价出让。 其中，楼面价最高的地块达到了18989元/平方米，楼面价最低的地块也达到了14919元/平方米。
（西安当地拍卖情况）
目前成都土地拍卖市场名义最高楼面价为20700元/平方米。 不过，成都的土地拍卖有最高价格限制。 限价后，会有免费转让比例。 此次折算后天津房价和成都房价对比，成都实际楼面价最高达到25065元/平方米。
（成都楼盘价格前10名）
相比之下，目前重庆楼市历史最高楼面价为14236元/平方米，楼面价突破14000大关的地块仅有两块。
（重庆房价前10名）
从土地拍卖市场来看，重庆、成都、西安的土地价格差距很大。
面粉的价格决定了面包的价格，重庆、成都、西安的差距也很大。
近日，中国房价行情网发布了《2023年2月全国城市房价排行榜（住宅）》。 我们来对比一下西三角地区的重庆、成都、西安的房价。
本次榜单中，成都2月平均房价达到18610元/平方米，环比上涨15.51%，位居全国第19位。
西安平均房价16956元/平方米，环比上涨8.21%，位列全国城市房价排行榜第26位。
在西三角的重庆，2月平均房价仅为12812元/平方米，位居全国第50位，环比上涨3.32%。
显而易见，重庆的房价远远落后于成都和西安。 在西三角地区，重庆的房价已成为明显的洼地。
由于成渝地区双城经济圈的建设，重庆和成都之间的反差更多。 有人引用了重庆和成都二手房小区最高成交单价的对比。
在这张对比图中，我们可以看到，在二手豪宅市场上，成都和重庆的房价根本不在一个水平上。
从统计数据来看，成都二手豪宅成交价格基本是重庆二手豪宅成交价格的两倍。
我们简单对比一下重庆、成都、西安的综合实力。
2023年，重庆GDP约为2.5亿，位居全国第五，与广州基本持平。 成都GDP约1.77亿元，位居全国第七位。 西安GDP约1万亿，位居全国第22位。
然而，重庆包括区县数据。 如果用直辖前的老重庆九区十二县的数据计算，2023年老重庆的GDP约为1.77亿元，相当于成都。
因此，如果从GDP来看，重庆和成都的实力比较接近，略高于西安。 论政治地位，重庆无疑是最高的。
不过，目前重庆的楼市远不如成都和西安的火爆，而且重庆的房价也远低于成都和西安。
不过，成都和西安都面临着更严格的管控政策。
西安去年底出台新的调控政策，将二套房首付比例提高至70%。 重庆第二套房首付为40%。
在成都，我们注意到昨天成都链家、贝壳的二手房交易数据消失了。 成都或效仿深圳，将监管政策瞄准二手房市场。
西三角三个城市中，西安和成都面临着日益严格的监管政策。 相对而言，重庆的楼市调控政策相对温和。
作为西三角的房价洼地，未来重庆的房价是否会逐渐缩小与成都、西安的差距？
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