下面的数据图是天津近十年的房价走势图，我们先看一下各区之间的涨幅，可以看出来市区的涨幅整体高于环城高于远郊，武清作为环京特殊位置，涨幅也不错，但是近期武清的市场也不太理想，多个项目出现跳水大降价，不过从十年的房价走势看还是不错的。我们看一下这十年来，市区的公寓价格涨幅，下面这些项目还是市区为例，即使是和平区，也没有跑赢大盘，更别说郊区的公寓项目。
下面的数据图是近十年来天津的房价走势图。 我们首先看一下各地区之间的增长率。 可以看出，城区增速普遍高于周边城市和远郊区。 武清作为北京周边的特殊区位，增速较高。 是的，但是最近武清的市场不太理想。 许多项目都经历了大幅降价。 不过从近十年的房价走势来看，还是不错的。
数据显示，不同地区由于经济发展水平和教育资源不同，增速存在差异，城市之间的发展差距仍然很大。 强者永远是强者，弱者永远是弱者。 趋势很难改变。 作为购房者，同等价格或市区购买时如果价差不是太大，建议优先考虑和平、河西、南开区。
来天津看房的客户都知道，我卖新房有几个原则。 我不推荐远郊、公寓或小型开发商的项目。 今天我只想谈谈为什么我不推荐这些房子。 当然，最终还是有人会买这些房子。 是骗局还是盈利只有你自己知道，但希望你看完文章后做出决定。
1. 远郊在哪里？
上面的地图给出了一个整体的介绍，但实际上各个区的发展并不是像行政区划那样划分的。 远郊不如环城，环城又不如市区。 我在之前的文章中已经多次提到过。 这关系到天津的整体发展方向。 这和特殊的地理位置有关系。 天津经济发展重南不重北。 此前，城区以海河为轴线，沿海滨线性发展。 武清、宝坻也属于北京环线地区。 由于地域特殊，需要专门分析。
所以当你去看新房的时候，你会发现每个区域、每个版块都有自己的卖点，而且还是有很多人买的。 今天我想谈谈位置和面积。 你最好别碰它。 有点儿。
首先说一下，从行政归属上来说，蓟县、宝坻、宁河属于远郊，所以我基本不推荐。 至于武清，属于远郊特殊区域，之前也提到过武清和宝坻。 大家可以看一下之前的文章。 外国人注意了！ 如果您想在2023年花100万以内购买新房并在天津投资，请做好成为买家的准备！ ，今天主要讲一下环城四区和静海。
由于受历次重大政策影响，天津许多开发区域和行业呈点状分布，片区开发不彻底。 甚至城市之间、环城与城市之间，更何况沿海地区与城市之间。 各区之间的距离为50公里。 对于推荐项目，我们一般是根据预算进行推荐。 预算大的人选择性比较多天津房价历史走势，预算小的人基本都会选择远郊。 我之前写过一篇关于市区元大信和市区老婆小的文章。 经过比较，首付仅需2万至30万元。 如果我想在天津买房，应该选择市区的老房子还是郊区的新房子？ ，原因我就不重复了。 这里强调一下，不是我不想卖你的房子，我也想赚钱，只是我不想让你买了之后赔钱后抱怨我，所以我宁愿不赚一些比卖钱还要钱。 之后我就睡不好觉了。
上图是市区及环城四区加静海区主要新房分布图。 不用说，全市六区的预算都足够。 您可以放心购买。 基本上不会有什么坑。 只是一个学区，配套设施齐全。 不同的是，基本上没有什么陷阱。 特别提醒一下，红桥区双环屯的新住宅项目有点特殊，因为它的行政部门属于北辰。 为了保险，最好选择市区的其他项目。 另外就是受到2015/16年市场景气的影响。 近年来，土地拍卖市场蓬勃发展天津房价历史走势，不少房地产项目涌现。 此外，还有一些项目因开发商资金流问题而暂停或未完工。 您需要更加谨慎，了解目前在售的项目是否还存在风险后再做决定。 当然，我一般不会推荐这样的项目。
城市周围的四个区都非常大。 虽然名义上是郊区，但有些地区到市区需要一个多小时的通勤时间，这对远郊基本没有什么好处，所以我会重点关注这些地区。
先说西青区。 作为城市中的老大哥，近年来其地位已经接近市区，地价也超过市区。 不要以为西青可以随便买，因为记住，西青区的各个板块也是点状分布发展，意味着并不是所有区域都靠近市区或者有地铁。 需要说明的是，杨柳青虽然是西青区的政治中心和老城区，但受限于距离市区的距离，目前还没有直达的地铁。 对于局外人来说，选择意义不大。 不过，它同时也在发售。 项目不多。 西青的热点和项目也不少。 基本上，你可以忽略它们。 不过投资客户要注意了：有人说环城四区买洋房比较稀缺。 您绝对可以在不亏损的情况下获利。 切记不要忘记比较周边地区的项目构成。 平房在城市里肯定是稀缺的，但绝对不包括在城市里。 我之前说过，可以买平房，但不能买高层。 但需要注意的是，在同一区域，价格与高层相差不大时，平房是首选。
在城市投资时需要考虑几个因素： 1. 位置 2. 地铁交通 3. 工业就业 4. 稀缺性。 距离地铁200米和2公里是完全不同的事情。 拥有地铁并规划它是另一回事。 拥有适当的学校和计划是另一回事。
当然，因为西青区发展好，得到当地外地人的认可，房价自然就高。 但请注意，其启动是城市项目的最低门槛。 很难超越，所以要注意！ （梅江除外）
北辰区作为我生活了十年的一个地区，对我来说也算亲切和熟悉。 我也见证了这十年的发展。 实在是太慢了！ 当我上大学时，有人告诉我将会有一个地铁系统一直持续到大学。 十年后，这件事仍然没有发生，十年后也不确定。 北辰老外环内的片区，除淮河路片区农药厂问题尚未解决外，发展较慢。 剩下需要关注的板块是南昌板块。 今年将推出多个项目，其中包括北辰。 这是一个热点。 地铁位置没有问题。 问题是价格。 同价位的周边其他区还有哪些选择？ 其他北仓、瑞景、宜兴福都可以放心购买。 配套设施、地铁齐全。 为了自住。 在市区工作非常方便。 北辰最大的优势就是靠近市区，而且在环内！
至于环外，需要注意的是，双街发展比较早，各种配套设施也比较成熟。 地铁4号线正在建设中，但待售的新房并不多，露面的概率基本很低。 不过相比武清的下朱庄，我觉得双街更适合在城市里生活和工作。 位置和地铁都是优势。
我对文化街这个名字并不熟悉，但我基本听说过万科文化村项目。 我们学校就在附近。 我不推荐它用于投资。 自住的话建议你考虑买瑞景附近的二手房。 能不能开发出来就是另外一回事了。 主要是因为时间太长了。 十年？
对于双清来说，最大的问题是周边的经济适用房。 在打算买新房之前，先想好自己买房的目的，看看周围的二手房再做决定。 不要听别人的意见。
剩下的就是小店和大张庄。 之前写过一篇文章，说投资100万买新房。 我的很多观点并没有改变。 这里我不想说太多。 你可以看一下。 简单来说，大张庄属于远郊，需要谨慎。 小店的发展还需要更长的时间，但总会有美好的一天。 两天前刚刚发布了一项新计划。 北部新区到底靠谱不靠谱，但还在行动，还有投资价值吗？ 毕竟价格摆在那里。 对于北票的顾客来说，武清离市区太远，西清又太贵。 北辰能关注一下吗？ 。 打算购买大张装的朋友，建议增加一些预算购买小店。
东丽区有两个路段需要关注，东丽湖和军粮城。 一个属于养老区，一个属于市区中部和滨海区。 他们彼此相距很远。 虽然有9号线，但外国顾客一定要注意，这里没有养老院。 别再考虑养老问题了。 即使到了那里，看病、买菜也不方便。 别年轻的时候多愁善感，海景湖景是要付出代价的。 关于市区与沿海地区通勤的选择，可以选择去市区，比如新立开发区，距离市区较近，设施也比较齐全。 我以前有一个同事，两个人一起工作，一个在市区，一个在沿海。 开车上下班、住在里面都相当方便。 虽然价格贵了一点，但是居住和后期出售没有问题。
关于机场，我想提一下，由于机场二期有大量住宅用地出售，机场原有的住房稀缺性可能会被打破。 投资机场的人需要注意。 想在这里工作和生活的可以考虑一下。 毕竟就业机会多，学校设备齐全，行政属于滨海，政策也比较宽松。
津南区的陷阱较多。 让我告诉你更多。 我没有很大的预算。 我想买一套配套成熟的新房。 它靠近城市和海边。 我应该选择哪一个？ 金南！ 我们先来看一组6月新房认购排行榜。 天津多个项目榜上有名。 销量好不一定好，性价比高也不代表适合你。 因此，不少客户来天津看房。 我会要求客户把他们所有的想法和要求告诉我们，这样你就可以避免一些不必要的事情。 至于销量，你可以参考一下，但不一定百分百信服。 市内的项目基本都是超大型项目。 如果配备了配套设施，居住舒适度还不错。 但投资时，后期销售时同质化的产品和户型过多，会影响升值和销售。 毕竟不在重点学区，稀缺性不好。 强大的。
关于津南地区的选择，需要关注离市区比较远的八里台、小站、田家湖。 场地较远，没有地铁，二手房库存量大。 之前没有关注过二手房的客户，请在买房前先看看二手房。 你赚钱都这么难，但花钱哪有那么容易呢？ 网上买东西就得货比三家，看口碑和评论，为什么要买几十个呢？ 如果你买一套价值几千万的房子，你可以毫不犹豫地买下来。 当然，还是那句话。 很多顾客都表示，即使我不喜欢市区的老房子、破房子，我也不想搬家。 最坏的情况下，我会把它留在那里，等待它发展。 我还能说什么，我只能说，如果你看完文章还想买，记得联系我，我可以帮你省点钱。
对于津南区的新房，我建议比较适合打算在天津生活和工作的客户。 投资并不是最好的选择。 一是津南面积大。 其次，同一地区相邻行业之间竞争产品较多。 二是拆迁较多，价格拉低了整体房价。 这些都会影响二手房的升值空间。 至于区域选择，仙水谷就是最佳选择。 以下几个方面都可以考虑。 海校园依然是环城四区教育、自住的最佳选择。 国展西部能否发展，要看今年国展的效果。 鲜水谷的房价确实不贵，而且选择也很多。 虽然离地铁较远，但生活还是很舒服的。
关于静海，可以买团泊西，但不要抱有太高的期望，因为我看了一下地铁路线，大部分项目都离车站较远，不算地铁房。 这几天和客户聊天，感觉团泊西的房价很高。 三四千块钱太贵了，你觉得怎么样？ 对于团泊东来说，价格才是王牌。 一直不看好的主要原因是通勤距离导致出行不方便。 如果以后地铁开通的话还是蛮方便的。 短期内缺乏人气和交通便利。 因此，购买时需要谨慎。 确实有学校，学费也不低。
我们来看一下下面的图片。 每个项目均位于各区的远郊。 即使是万科、恒大、碧桂园等品牌项目，涨价幅度也没有那么高。 还有津南的天家湖星耀，一直霸占着排行榜。 五洲十年前是这个价格，十年后仍然是这个价格。 虽然现在融创已经接手，也在推进配套设施，但地理上距离市区太远的现实无法改变。 根本就看已经在其他地方定居的团体来接手了。 天津实施新高考政策后，更多购房者将返回教育资源更好的城市地区。 纯粹定居的远郊，出售新房或二手房会更加困难。
2. 不要触摸公寓
前段时间碰巧写了一篇关于公寓的文章。 你可以看一下。 现在信息这么发达，你还敢来天津买房吗？
下面简单解释一下不建议买公寓的原因。
没有限购、限贷，主要是没有升值空间。
2、二手房交易税费高，交易难、难卖。
3、大部分公寓居住条件差，出租，人口混杂。
4、如非重点小学区，只能办理一次户口登记或只能登记一个家庭户。
我们来看看近十年来城市公寓的价格增长情况。 以下项目以城市地区为例。 就连和平区也没有跑赢大盘，更不用说郊区的公寓项目了。 那么看完数据，你还敢买房吗？
3.小型开发商
我们先来看看今年1-5月中国房企的销售排名。 虽然销量好并不代表开发商一定有实力，但也可以从侧面解释。 中国领先的房地产公司占据了整个市场的很大份额。 销售 阿烧的名声也不一定不好。 比如仁恒、金融街以及一些一直信誉良好或者没有资金压力的房地产公司也可以考虑。 数据只能作为参考，但榜单上并无房地产企业。 或者说近年来资金流压力较大、踩三线的房企一定要注意了！ 有央企、国企背景的房地产企业未来会渡过难关，但民营企业就没那么幸运了。 离我们最近的就是河北的华夏幸福。
因此，我们在购买新房时，选择大开发商可能会遇到交房标准低、交房延迟的情况。 但如果我们买小开发商的项目，轻则质量差，重则烂尾，投诉无门。 虽然这几年在天津，烂尾楼不多，但是你遇到的恶心事却不少。 您可以通过百度或其他搜索平台查看开发者的声誉。 当然，最简单、最直接的方式就是对近几年交付的同品牌社区进行现场考察。 虽然不存在对等，但还是有参考意义的。 近年来，不少中型房地产企业遭遇了财务危机。 他们也无法保护自己。 踩三线的房企需要购房者关注。 他们不仅担心项目延误和未完成的项目。 ，突然的降价也会让你措手不及。 比如，在某大学，我几年前买的房子还没有付清。 现在由于债务危机，房价已经破灭，资产也缩水了一半。 这对任何人来说都不舒服。 好在天津的项目不多，而且大部分都在远郊。 我们很少带他们去看，但是三四线城市的客户首先会问有没有什么大型或者宇宙级的项目。 肖老师我就讲到这里吧。 每个城市都有一些当地人比较认可的房地产公司。 虽然有些房地产公司非常有名，但在天津的认可度并不一定高。 下图是天津一些比较认可的开发商的排名。 ，大家可以作为参考。
另外，我们还可以参考去年天津市房地产企业的销售情况和今年的首宗土地拍卖情况，以及各房地产企业的拿地情况。 你会发现哪些房地产企业深耕天津。 他们看好天津。 好的销量也是大家所期待的。 他们的认可。
另外，我们再来看几组数据。 对于不同房型，下图为不同房型增速对比。 三孩政策实施后，人们对房屋面积、平方米的要求将会提高。 因此，人们在买房时，可以买三居室，而不是两居室。 ，有两个卫生间的比较好。 预计90-144平米户型将成为未来市场主流。 不过，对于刚需的人来说，先上车更重要。 但需要注意的是，除了市区有学区房的，否则将以两房为主。 以后在郊区买一套新的一居室的房子确实很难。
最后大家都想买一套又便宜又好的房子，但是天津的好房子都这么贵。 对于外地客户来说，在天津买房无非是安家、居住、投资。 但当你有了预算，准备买新房时，一定要注意，并不是所有的房子都值得买，也不是所有的销售都有原则。 你想卖的就是你不卖的，因为你身边遇到太多买房吃亏的人，你又不想放过他们。 更多的人会自己少走弯路。 希望您最终能买到自己想要的房子，不踩坑，不迷失方向。
