不单是一线城市，就连三四线城市的朋友都在议论，房价会不会又要大涨。纵使如此，也跑出了大涨小跌的行情，拿北京来说，年房价最高峰是7万多每平米。后来出台“认房认贷”等政策，楼市腰斩30%，但后来在极端压制的情况下，又开始反向上行，房价一路涨回到7万多每平米，证明什么？长沙能上就上，这个城市一直被视为价格洼地，过去是调控标兵，但事实上，房价偷偷摸摸已经连涨32个月。
北京、上海、广州、深圳实施“认房不贷”政策以来，全国楼市预期出现大幅逆转。
不仅是一线城市，三四线城市的朋友也在谈论房价是否会再次大幅上涨。
毕竟，过去“引火烧身、爆盘”的路子已经重复了好几轮了。
至于怎么涨、能不能涨，以后就交给你们了。
“广州-深圳-上海-北”，共耗时56小时，认房不认贷，大大超出市场预期。 从实施速度来看，这一轮刺激绝对是野蛮无序的，而且存在单向流动。 例行公事。
从理论上讲，应该是赶上“金九银十”的浪潮。 政策利好结合传统旺季，将起到三两拨千元的效果，有利于年底经济市场的复苏。
现在看来，效果确实不错。
据介绍，政策实施后，北上广深片区浏览量和成交量直线上升。
北京楼市首周末，新房销量近90亿，单日成交量为8月份的一半。 北京链家三天交易额是上个月的1/3。 上海很多楼盘一天的销量就达到一个月之多。
售楼处人头攒动，开发商趁势撤回之前的优惠，甚至连夜加价。
这种做法让“买涨不买跌”的购房者失去了判断依据，不少人在紧张的气氛中被迫购房。
外卖骑手、快递员、滴滴司机闻讯纷纷脱下马甲天津房价太高，百米冲刺进入中介店，给自己长期维护的老客户打电话。
一夜之间，我仿佛回到了2015年的前夕。
北方的崛起，让做空房地产市场的人非常郁闷。 他们仍然不明白，为什么人口和经济数据都下降了，房地产市场还能回暖。
一边反抗，一边怀疑人生……
其实从根本上来说，我还是不明白房地产的底层逻辑。
01
很多人问我，如果一线城市放开，楼市会回暖吗？
答案是肯定的。
2023年到2023年，四大一线城市，五年社保、住房、贷款认购，限购极其残酷……
即便如此，还是有大幅上涨和小幅下跌的情况。 以北京为例，2023年房价峰值将超过7万每平方米。
后来“认房认贷”等政策出台，楼市腰斩30%。 但在极度打压的情况下，又开始反方向上涨，房价一路上涨回到7万多每平方米。 它证明了什么？
整个周期的强劲购买力。
全国主要资金、高净值群体、核心稀缺资源均集中在一线城市，持续吸引着全国富人。 只要释放出来，人们仍然会投资一线城市的资产，以占有资源。
在绝对购买力+绝对资源面前，任何坏消息都可以被吞噬。 这个逻辑在过去如此，在房地产行业下半年仍然如此。
当然，四大一线城市也各有优先。
从住房和贷款认购的放开可以看出，北京、上海、广州的积极性远高于广州、深圳。 这是由于三个原因：
1、资金总额
2、居民杠杆率
3.旧钱/新钱
这三个因素形成了一个适用于全国所有城市的模型。 （下面重点分析，不感兴趣的可以直接跳到下一部分。）
资金总额（金融机构本外币存款余额）是指本外币存款总额。
它反映了一个城市吸纳资金的能力。
我们知道，资本是经济运行的动力和结果。 一个城市能聚集多少钱，体现了它的综合实力和发展潜力。
从资金总量（金融机构本外币存款余额）来看，2023年上半年，北京近24万亿元，上海近20万亿元，深圳13万亿元，广州8.5万亿元。
他们都在同一前线，但真正的富人大多都躲在北方。
而相比之下，尽管经济不景气，大多数城市的存款却有所增加。 北京存款总额增至3.7万亿元。
北京最夸张，一年节省的钱和石家庄一样多。 当好消息袭来时，这些资金将足以重振市场。
住宅杠杆率更为重要，衡量的是购买力的透支程度。 杠杆越高，债务压力越大，自然购买力就会减弱。
这与政策有关。 此前，北行非热门线路定得过高。 人们用杠杆买房，并没有赚到多少钱。 如果他们愿意的话，他们也无法添加更多。
至于广州、深圳，此前限贷门槛极低，非一般都是枉然。 人们随时都可以贷款。 在房地产比较火爆的那些年天津房价太高，信贷空间被提前透支。 当楼市下跌时，损失了首付总额的20-30%。 它伤了我的心。
最后一个是旧钱和新钱。
所谓“老钱”，就是指这个城市积累了很多钱，有更多的富有的土生土长的人。 北京是“力”的中心，上海是“金”的中心。
以上海为例。 原住民很富有，获得了房地产红利。 大多数家庭都拥有价值数千万的资产。
疫情后前往上海打拼、想留在上海的外地年轻人，家庭背景也比较雄厚。 而且，上海也是留学生回国的第一站。 这几年出国镀金的，家庭条件都不错。
原住民的力量和外地流入的“富二代”形成了强大的支撑力量。 这也是行情北上引领上涨的另一个逻辑。
新钱有两个含义。 一是新产业，比如主要诞生于互联网、电子商务、新兴科技产业的城市新贵。
另一种含义是那些并非出生在富裕家庭或在富裕文化中长大的人，而是通过知识和努力独立获得财富的人。
深圳和杭州是典型的暴发户中心。 然而这几年，形势动荡，赛道内卷化，经济下滑，高收入信念破灭，新钱遭受严重打击。
老钱和新钱各有优缺点。 前者基础雄厚，赚钱渠道稳定，投资思维相对保守； 后者基础薄弱，靠新兴产业赚钱，投资思维较为激进。
按照城市发展的逻辑，当经济处于上升期时，新的血液，比如新的资金，是最具创造价值的。 它将裂变并成长出更多的新贵群体，这将有助于加速城市的发展。
但也最容易为了追求高额利润而投机炒作，从而陷入火海。 原来，炒房三兄弟是深圳、杭州、合肥。 后来南京取代合肥成为三哥。
经过多年的深入教育，兄弟三人失去了一半的生命。 此时，老钱坚实的购买力就是这座城市最坚实的支撑，他们互相支撑。
随着时间的推移，新钱会慢慢变成旧钱，整个城市的沉淀也会显现出它的成果。
资本总额、居民杠杆率、新旧货币、“钱、债、钱”三个因素相互融合。 量子纠缠其实是一种“产业-人口”的高维思考，决定了一个城市能否追上这个趋势。 波浪行情。
02
往北走，用不了多久就是深圳、广州了。 毕竟前线还是前线，基础还是扎实的。
第一条线正在蓄势，第二条线正在筑底。
最先辐射的区域是一线城市所在的城市群。
紧邻上海的杭州、苏州、宁波、南京等重点二线城市需要关注。 苏州和宁波可以逢低吸纳。 杭州、南京杠杆率太高，需要观察到年底。
由于亚运会的良好成绩，杭州的投资机会将被放大，其经济复苏肯定会比南京更快。 南京这一波有点难。 如果情绪高涨，就要积极化解。
北京旁边的天津、石家庄就准备上车了，其他的无所谓。
大湾区是重点，海上丝绸之路、金融开放创新、一国两制新模式、国际自由贸易港试点等国家战略都要在这里试验和落地。
第二次重新开放关系国家命运。 大湾区占了一半。 深圳已经跌入谷底，必须尽快上车。 第二梯队的珠海、佛山、东莞也必须抓紧时间。 其余的无需担心。
成都、武汉、西安这些实力较强的省会城市，相当于内地的一线城市。 如果主动上车，周边就不用担心了。
重庆、青岛、无锡、郑州、福州、济南也是实力较强的二线城市。 但由于库存积压较多，有利于套期保值，行业轮动相对缓慢。
厦门可能跟不上这波浪潮了。 三年来的大幅回调，让福建的富人们开始重新审视这个地方。 另外，居民整体杠杆率较高，恢复速度会较慢。
合肥可以重点关注。 它是二线城市，库存很少，政府调控良好，经过几年的调整，房价也比较现实。
长沙一直被视为房价洼地。 曾经是调控的排头兵，但实际上房价已经连续32个月上涨。 这意味着当地人对房价的态度已经发生了积极和消极的变化。
当长沙陷入“房子是用来住的、不是用来炒的”陷阱时，房地产作为国家支柱产业的逻辑再次得到印证。 篇幅有限，我会在星球上发布更多评论，供大家有时间时阅读。
如果可以的话，上面提到的城市都是可以的，而且机会之窗不会打开太久。
目前其他城市无需担心。 该部门的轮换需要时间。 一个城市的交易量上升也需要2-3个月的时间才能反映房价。
您可以观察9月至10月的成交趋势再做决定。
9月到10月，如果交易还是半死不活，那么这座城市基本上就被判了死刑。 一个连最后一轮电击都无法理解的病人，怎么能活着走出ICU呢？
我只能看着别人去KTV跳舞。
03
这次买房一定要谨慎。 我之前提过一个公式：
100平左右，小三房，有电梯，次新房，低密度，地铁地铁，好学校，写字楼商圈……有多少就有多少。
此轮提升已成为绝对主流，只有城市腰部以上的资产才有良好的升值效果。 如果你买不到好房子，也不用担心。 不要跟随别人的情绪，接管老房子。
如果你自己住在那里并不重要，但如果你考虑的是保值和升值，你必须仔细考虑住在房子里你可以捕获什么样的城市资源。
房子是获取资源的关键。 稀缺决定价值，价值由价格体现。
那么这两天有很多人问，我可以买房吗？ 钱可以增加吗？
我实在无法回答，因为我不知道你的资金能买什么样的房子，能得到什么样的资源，你的底层诉求是什么。
这是最真实的逻辑盘点。
好消息来了，市场转向，楼市和股市如出一辙：
要么相信冲在前面，早点上车； 或者选择不相信，彻底离开市场，洗手观望。
记得四处走走，听从别人的说法，在被周围的情绪干扰时选择买房。 这是一个坏主意。
一线城市放开，资金在全国范围内向上流动。 但由于限购，预期和资金将溢出至二线城市，形成大规模的板块轮动。
从2015年到2023年这八年似乎对应着房地产周期，我们不得不相信周期的力量。
短期来看，这波行情涨价来得很快，但规模不会很大。
效果会相当激进，因为这两年央行超发货币，M2飙升，利率创历史新低，很容易导致资金流向一二线，进入市场进行投机。
全国范围内普遍上涨的概率为0。
只有真正的经济问题解决了，就业充裕，收入预期稳定，才能考虑全国范围内的普遍崛起。 我们需要对此有一个清晰的认识，当然还有人口……
本轮行情中，高能级城市求升值，中能级城市求保值，低能级城市求放松保安全。
无论您只是需要还是有投资需求都没关系。 重要的是你能采取行动，积极寻求资产对冲。
这种情况只持续片刻，转瞬即逝。
