喊了这么多年的“房住不炒”，天津房价，真的没涨吗？和平是天津房价天花板，年时最贵的房子也就卖到5万3。这就是房住不炒。必须明确，房住不炒≠降房价。从年“房住不炒”提出至今，同样的大环境下，和平均价涨了57%，河北、河东则跌了10%以上。未来的房价，都是被“均”出来的。豪宅涨没有人抱怨，刚需涨就是民生问题。在房住不炒的时代，不是什么房子都能涨。
我有一个问题，我很好奇：
喊了这么多年“房子是用来住的，不是用来炒的”天津房价涨了没有，天津房价真的不涨吗？
很多人肯定会说，它一直在下降。
别否认，这是事实。
但是，真的所有人都是这样吗？
众所周知，2023年3月将是天津市场的高点。
当月全市新房成交均价为17206元/平方米，创下历史新高。
此后房价大幅下滑，一直在15000左右徘徊。
另一方面，今年均价大多在17000以上。
6月份就飙升至19598元/平方米，差不多涨了2万元。
你可能会说，这是结构性增长，不可信。
我们来看几组数据：
和平是天津房价的天花板。 2023年最贵的房子只要5.3万。
已开通网上补签的南开富康路11号，已将上限提高至6.5万。
河西的价格大多在3万到4万，只有一件卖到5万。
看看现在的天津，6万+人已经司空见惯，7字头的还不少。
中海和平门7月份签约均价为72027元/平方米。
该项目预计月底推出1号楼，预览价7.5万元。
算上岳千峰的平房价格，金地也是7.5万，天成和平里的平房就更贵了，7.8万。
已突破2023年的高点。
不可忽视的是，天津的房价天花板越来越高。
天津市场就是这么神奇。
*贵的真的很贵，便宜的真的很便宜。
金科碧桂园富力曲阳公馆均价4500元/平方米，富力新城4996元/平方米起……
不过，金地悦千峰、绿城凤栖悦铭等都是千万级别的豪宅。
据网上签约数据显示，今年前7个月，天津已签约308套，总价超过800万。
平均一个月可以卖出40多套。
*上升和下降不一致。
即时需求依然是“以价换量”，优惠房随处可见。
新庄已展开第二轮争夺战。 资本曦月趁热销，8月认购145伙。
而且改良板的价格还在上涨。
天津瑞福104平380万起，此前已售360万起。
近期推出的一期16号楼面积169平方米，单价45000-46000元/平方米。
比去年年底增加了六到七千人。
100平米的中海天空之镜以前卖400万，现在要4.2-430万。
169.208平米，目前单价48900。
也比以前高了。
虹桥区也屡创新高。
中海云麓公馆即将推出的南地块面积175平方米，售价51,000-54,000元。
西清水的西云路也卖得越来越多。
关键是数量。 在西青地区排行榜上名列第一。
包括刚刚过去的八月，水溪云路是最热的。
一个月内参观团体超过800人次。
也就是说，房子是用来住的，不是用来炒的。
必须明确的是，房子是用来住的不是用来炒的≠降低房价。
并不是说十年前的房子价格十年后就一定是同样的价格，甚至更差。
它的核心点就是——稳定。
至于如何“稳定”方法，则是“很有讲究”。
绝对稳定，绝对不可能。
自2023年“房子是用来住的、不是用来炒的”政策提出以来，同等大环境下，河北、河东地区均价上涨了57%，而河北、河东地区则下跌了10%以上。
绕城也有两个方向。
北辰从18936元/平方米跌至15606元/平方米。
西青地区，价格从22259元/平方米上涨至24576元/平方米。
事实胜于雄辩。
没有绝对的稳定，只有相对的稳定。
此外，房价不会保持不变。
一个城市想要发展，需要修地铁、建商场、引进学校、完善城市界面……
这些无异于“装饰”该区域。
这最终会反映在房价上。
从另一个角度来看，房价的本质其实是一种货币现象。
钱发得越多，房价就会越高。
国家统计局数据显示，近40年来中国平均通货膨胀率为10.72%。
过去十年的平均通货膨胀率为4.73%。
手里的钱能买的东西越来越少。
最新公布的M2增速已达12%，创近六年新高。
因此，不要误解“房子是用来住的天津房价涨了没有，不是用来炒的”这句话。
未来房价将“平均化”。
只要均价“稳定”，就符合“房子是用来住的，不是用来炒的”的总基调。
而这恰恰表明会有升值和贬值。
分化将会越来越严重。
没有人抱怨豪华住房的增加。 增加只是民生问题。
现在，洪水已经永远消失了。 在房子是用来住的而不是用来炒的时代，并不是所有的房子都能涨价。
人们在买房的时候会变得更加“挑剔”。
他们都搬到了更好的地区，住在更好的房子里。
市场的马太效应愈演愈烈。
