●环比量跌，同比量涨，4个月卖出去年一半的量。同比量涨50%！分区来看，成交量环比回落，是普遍现象。中海云麓公馆涨了近2个点，4月份签约均价44431元/平米。至于和平的量跌95%，这里我们就不作分析了。高价盘成交增多，自然会拉升全市均价。环比，10涨6跌；同比，9涨1平6跌。值得一提的是，预期转好，房价修复，现在天津各区均价已回涨至万元以上。
一晃，2023年已过去三分之一。
天津第一阶段的“补偿性购房”行情，已经熄火。
市场格局也大变天。
扒开最新出炉的4月份新房签约数据，有几个现象很是突出：
●环比量跌，同比量涨，4个月卖出去年一半的量。
●房价刷新历史第二高。
●头部效应明显。
●改善趋势性体现。
环比量缩，意料之中。
2、3月份的高热，属于阶段性，持久性并不强。案场体感也已证实这一点。
95万平米、8738套！这是今年4月份天津新房的成绩单。
环比3月少了超三成的量。
但如果把时间轴拉长，不难发现，这个成绩放在去年，可是罕见的高点，仅次于12月。
对比去年同期更明显。
去年4月，天津新房只签约了63万平米。
而今年4月，却是95万平米。同比量涨50%！
累计算下来，今年1-4月已签约399万平米，正好是去年全年一半的量。
按此估算，今年成交量应该能过1000万平米。
闹好了能到1200万平米。
分区来看，成交量环比回落，是普遍现象。
16个区占了近九成。
尤其红桥区，直接从8.2万平米掉到了3.4万平米，环比跌幅约达58%，堪称“腰斩”。
这一方面原因是，3月的数据中包含了首创禧瑞府非正常集中签约的281套。
导致数据有些“失真”。
另一方面是红桥之前卖得好的流量盘涨价了。
签约均价也的确如此。
中交春风景里涨了1个点天津房价涨了吗，4月份签约均价19146元/平米。
中海云麓公馆涨了近2个点，4月份签约均价44431元/平米。
影响了些流速。
包括河西、河东、津南、北辰、武清等区域，成交量也比3月份少了三成左右。
唯有南开和宁河，微量上涨。
环比涨幅分别为17.6%、2%。
南开之所以如此“个”，一是因为它卖的是豪宅，豪宅是独立行情。
二是因为建投誉山院开盘了，给助了一把力。
项目首开76套，全部售罄。
当月就签进36套。
对比同比，更能说明问题。
若把全市的同比量涨50%视为及格线天津房价涨了吗，那么，天津16个行政区，只有7个达标，不及一半。
关键，两极差异极大。
南开同比量涨260%，河东同比量涨164%，河西同比量涨101%。
反观津南、静海只涨了14%、19%。
至于和平的量跌95%，这里我们就不作分析了。众所周知，和平不是没有需求，而是没有供应，就这200多平米还是滞后签约的。
所以，透过这强烈的反差，能看出——
强者恒强，热者恒热。
需求，都在往“头部”区域聚集！
成交结构也大变样。
刚需退场，改善“扛大旗”。
总价200万以上成交占比，高达41.6%。为自去年下半年以来的最高。
更令人惊呼的是，相比前两个月的“清一色”刚需盘，4月份的全市热销TOP10仿佛换了人间。
改善盘大举上榜，竟占了一半的席位！
甚至包揽了前三强。（非正常签约的力高阳光海岸，不算。）
简直破天荒！
注意，这说的可不是金额榜，而是套数榜！
河西龙湖青云阙以127套，全市首位。河东路劲太阳城，次之，125套。
空港天保九如品筑，第三，124套！
还有，红桥仁恒星源世纪，也冲进了全市前十。
4月份签约98套！
真的，太令人意外了。
这一个个200多万甚至400多万的楼盘，竟卖出了刚需流量盘的速度。
甚至可以说是碾压。
高价盘成交增多，自然会拉升全市均价。
肉眼可见，2023年4月，天津新房成交均价已高达18664元/平米。
环比上涨3.1%，同比上涨6.8%。
仅次于2022年6月份的19610元/平米，刷新天津历史第二高。
不少区域都涨价了。
环比，10涨6跌；同比，9涨1平6跌。
仅“双涨”的就多达6个。
比如，河西、南开，均在双涨之列。
值得一提的是，预期转好，房价修复，现在天津各区均价已回涨至万元以上。
抛开和平不说，它4月的价格不具参考性。
其他15区已划分三档：
4万+：南开、河西
2万+：河东、河北、红桥、西青
1万+：东丽、津南、北辰、滨海、武清、蓟州、宝坻、静海、宁河
妥妥的金字塔分布。
现在，天津楼市已进入新常态。
4月份成交量已经回落到100万平米以下。
估计这种情况会持续到四季度。
