上周开盘加推、顺销及预开盘项目依然很多，延续了年中过后各大案场越来越快的推盘节奏……2019年3月21日出现两宗宅地成交，两个项目目前均已两项，悦隽公元项目率先开盘，整体均价处于较低位置，针对刚需、刚改客户，目前均价较低的小高层产品去化效果较好，仅剩余较高楼层房源，洋房房源剩余较多，可选余地大。滨海生态城项目，7月26日加推6、7地块洋房组团，共8栋，252套房源。【去化】加推房源已基本售罄。
上周开盘加推、顺销及预开盘项目依然很多，延续了年中过后各大案场越来越快的推盘节奏……
新闻回顾
城建
天津市规划和自然资源局近日公示了《西站商务区西于庄片区城市设计草案》和《西于庄地区控制性详细规划修改草案》两份文件。方案在展现中心城区新经济活力区空间格局的同时，还着重介绍了西于庄、北竹林以及291号三处棚改地块的新规划。【回顾链接】
天津将新添一条高铁！以后2个半小时到烟台……
据烟台市重点项目推进情况系列新闻发布会上透露的信息，国家铁路集团与山东省商定，将京沪高铁二通道天津至潍坊段以及潍坊至烟台铁路即潍烟高铁，两个项目合并为一个项目，名为天津至潍坊（烟台）铁路，尽早开工建设。
天津地铁4号线、8号线线路方案来了！ 还得等多久？
近日地铁4号线北段、地铁8号线一期线路方案公示。目前4号线北段工程正在开展可行性研究及设计深化工作，预计下半年完成项目审批，完成项目审批后将尽快启动工程建设。8号线一期工程正在组织前期准备工作，二期尚处于规划方案阶段，没有明确建设计划。
土地
西青紫金山路宅地溢价11%成交！楼面价2万3、没竞自持！
7月24日，继融创入驻西青紫金山路后，相邻的又一宗宅地也迎来摘牌节点：经过多轮举牌，天津致达以总价27.2亿击败万科拿下该地块，成交楼面价23289元/㎡，溢价率11%，没有拍到最高限价、没有竞自持。
中海以最高限价19亿杀入海教园！楼面价超1万2！
7月26日，阳光城、华宇拿地后，海教园今年第三宗宅地火热成交！金融街、中粮、华润、美的、保利、中海、仁恒共7家房企报名，土拍热度不输37°气温，报价达到上限并触发竞自持环节后，因无房企应价，最终中海以最高限价19亿拿下津海河园（挂）2019-098号地，成交楼面价约12133元/㎡，溢价率27%！
宁河城区15万㎡体量宅地新上架，起始楼面价3000不到！
今年宁河老城区芦台镇重新开启卖地周期，继旭辉、碧桂园相继拿地后，片区7月25日又新近释出1宗宅地：用地面积84877㎡，规划建面㎡；起始价4.45亿、起始楼面价2913元/㎡，最高限价6.675亿，楼面价上限4969元/㎡。这次谁将出手呢？
生态城新宅地起始楼面价刚过7000，这波入手亏不亏？
7月25日下午， 中新生态城中部片区释出宅地一枚，用地面积92056㎡天津新房开盘加推，容积率1.0-1.6，规划建筑面积不大于㎡，建筑限高55米；起始价10.04亿、合起始楼面价7080元/㎡，设置最高限价为15.06亿、合楼面价上限约10621元/㎡。
开盘动态
【河西】仁恒公园世纪
河西新梅江项目， 7月27日加推3栋高层，共252套房源。
【产品】2号楼32层到顶，2梯3户，主推115㎡两室和181㎡四室；5号楼30层到顶，2梯2户，主推210㎡四室和245㎡五室；11号楼26层到顶，2梯4户，主推97㎡两室和141㎡三室。
【价格】均价40500元/㎡（精装）。
【去化】当日去化约30套。
【点评】项目是仁恒置地与农垦地产合作开发的纯居住社区，择址新梅江规划区域，全部精装修交付，是片区内稀缺的高端改善楼盘，整体品质较高；此次加推3栋高层，房源充足，整体以大户型为主、小户型为辅，涵盖刚需改善等多种需求。目前项目仅余高层4#未推，加推时间待定。
【东丽】新城悦隽公元
东丽军粮城项目，7月27日首开7栋洋房、2栋小高层，共9栋，约240套。
【产品】小高层11层到顶，洋房6-7层到顶，户型94㎡、110㎡ 、127㎡三室，约240套房源。
【价格】小高层均价11000元/㎡（毛坯），洋房均价13000元/㎡（毛坯）。
【去化】当日去化约100余套。
【点评】项目位于东丽区军粮城板块，板块内常年无住宅供应， 2019年3月21日出现两宗宅地成交，两个项目目前均已两项，悦隽公元项目率先开盘，整体均价处于较低位置，针对刚需、刚改客户天津新房开盘加推，目前均价较低的小高层产品去化效果较好，仅剩余较高楼层房源，洋房房源剩余较多，可选余地大。
【生态城】鼓浪水镇
滨海生态城项目，7月26日加推6、7地块洋房组团，共8栋，252套房源。
【产品】洋房6-10层到顶，1梯2户，户型约119-143㎡三室。
【价格】均价13000元/㎡（精装）。
【去化】当日去化126套，去化率约50%。
【点评】项目位于中心渔港经济区，三面临海，水域开阔，具有独特的海滨景观及湾区文化气息，属于稀缺的海景地产；项目是特房集团控股的天津市中澳成功实业有限公司打造的集海景旅游、海洋文化、海滩休闲度假、海岸生活、海上会所等众多功能于一体的综合性重点社区；此次加推的洋房组团，低密高绿大楼间，且为精装交付，享一线海景资源，整体去化较好。
【宝坻】合生京津新城
宝坻京津新城项目，7月27日首开1栋高层，共156套。
【产品】高层10号楼，26层到顶，2梯6户，48㎡一室，76㎡二室，99㎡三室，合计156套房源。
【价格】均价9000元/㎡（毛坯）。
【去化】加推房源已基本售罄。
【点评】项目位于宝坻区京津新城板块核心位置，京津新城西侧临近京蓟高速公路，东侧为潮白河，生态资源丰富，但周边配套还有待完善；项目此次加推为小户型高层产品，总价相对较低，客户接受度高，去化效果较好。
新盘直击
联发锦里
西青精武镇项目，7月28日进行认筹锁房号，8、9、11号楼约200套房源，户型99、114㎡，洋房均价2万6，小高层均价2万4。
南开1911
南开黄河道项目，预计近期加推小高层，109㎡、134㎡三室，2梯2户，目前已启动排卡升级，10万意向金，升级后可锁定房号及价格。
宾西路5号
河西体院北项目，由万科、渤化海晶、旭辉联合开发，7月27日示范区已开放，规划有2栋高层、3栋洋房，共289套房源，高层主推145㎡三室，洋房主推150-225㎡三至四室。
翰悦府
美的旭辉翰悦府 ，西青精武镇项目，由美的与旭辉联合开发，7月27日城市展厅开放，规划为7栋高层、4栋小高和28栋洋房。
蓝光芙蓉公馆
津南小站项目，7月27日示范区开放，规划为14栋高层、59栋洋房，开盘时间待定。
龙湖春江悦茗
西青杨柳青项目，目前城市展厅已开放，预计8月初开始排卡，规划为3栋小高层和9栋洋房，户型85-105㎡。
楼盘信息来自市场调研
实际情况请以案场为准
