天津已经楼市出现负增长了，快速路沿线其实遍地是高楼，随便看看都是万人级别的社区，有的超高层耸立在桥边常年没有灯火，有的是大队盖的高楼产权归属不明，还有的是真的早就卖光了租也租不出去，住也的确没人住，所以我再次强调天津不缺房子，缺的是好房子。2、有购房者投诉认为，受最近一段时间滨湖相关房企拍地影响，周边二手房房价一夜之间一平方涨价2/3000元/㎡。
这几天有消息传出，说住建部监测了22个热点城市的房价，但名单没透露。
不过2019年这22个热点城市就开展了一城一策试点，所以我估计还是跟去年一样。
包括北上广深四个一线城市，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
1、首先一城一策。国务院将对相关城市楼市数据做严格分析，对超出指标的城市严厉追责。那么一城一策就是给唯一一个3000万平米以上准一城市（真二线城市），一点容忍度。
要把房价保持在平稳发展的水平内，如果指标超重会被问责。这句话对天津而言真实再贴切不过了，现在的房价虽然距离如葱还差之甚远，但已经回归到五年前，且库存量大的惊人。杠精开始抬，好的地点也没有便宜多少了嘛，请不要在我说整体的时候，你跟我谈片面，我谈局部的时候，你又来跟我杠集中。
好的地点，虽然也有波动，但不会波动太大。所以我一直强调，买房子看三点，地段，地段，地段。那些伪装成高人，告诉你们先从农村开始买，未来再换到市区的人，都是新房销售。有一种人喜欢先吃不喜欢的，把喜欢的摆在碗里看着最后再吃，而我不是。
住建部表扬长沙，坚持房住不炒，三稳房地产。的确长沙那个地方，吃喝玩乐都很赞，最赞的是房价。甚至好几个城市住建的人都去学习，结果学了个寂寞，就当吃吃臭豆腐小龙虾散散心吧。几千一万多的房价，靠学是学不来的，那是因为长沙的地卖早了。真是地价如葱的时候卖的，所以房子的成本就在全国人民面前显现出来了。
这个有点像我们的滨海，一些土地及早的低价出让了，现在不足万元就能购买了。跟限购有关系吗，并没有太多，只是当初卖了个寂寞现在买了个寂寞。这有点像我最近看房说的那个道理，当初天房的限价房正因为是70万入手的，所以现在毛坯房我可以从220砍到180。如果当初他180入手的，他自然要溢价，否则亏大了。
不过通过一城一策的信号，不难看出后续玩的就是调控，就是调节灯光的灯控台一样，比如广州现在涨的飞起亮灯了，那就慢慢推下来锁定为微光闪耀。如果看到天津暗了，就慢慢推上去一点，让光线在舒服一点。每一个城市通过不同的政策控制的好处就是，谁忽悠都没用了，坏处就是谁都敢忽悠了。
就好比很多朋友问我，您觉得明年房子还会跌吗，我觉得那么多库存，从常理上，便宜点还真能解决一部分买房难的问题。但我只能说常理！不过我敢保证在大起大落的价格肯定不会再出现。所以我还是看好今年拿便宜地的人，盖得出良心楼盘嘛，我更关心他们的价格是不是有良心的。
再看看西安市，委市政府就住建局审批全市商品房价格工作将实施考核追责制，严格履行“房住不炒”，以零增长为主要工作方向。也就是说，房价环比，同比，在数据上都不能涨，那新房限价就是不可避免的，源头就必须从地价上控制住。
甚至鼓励开发商交毛坯备案，因为精装修太多维权。天津也有一些项目在备案毛坯交毛坯。这里我讲一点，除了别墅项目，我建议不要买毛坯，一个毛坯项目交付之后，后面就废了。甚至维权更严重！
首先物业开始收钱了，进场的装修队要缴钱的。然后其实就把交精装变成了单独精装天津房子价格多少钱一平方，开着团购的单收着单笔的费用，等全小区陆陆续续装完，您放心钱一分也没少花，小区像用过了10年的感觉，到处都是装修留下的后遗症。所以我不建议买毛坯的社区，既不省钱，又会给本身就不太理想的社区颜值拉低。
天津已经楼市出现负增长了，快速路沿线其实遍地是高楼，随便看看都是万人级别的社区，有的超高层耸立在桥边常年没有灯火，有的是大队盖的高楼产权归属不明，还有的是真的早就卖光了租也租不出去，住也的确没人住，所以我再次强调天津不缺房子，缺的是好房子。
我曾经看了一个项目，快速路桥对面万家灯火，另一侧荒无人烟，虽然两侧都是高层矗立。无人的那一侧属于北辰，楼下没有商业，没有大路，想去这边到那边，要盘一个高架桥大概绕一圈要20分钟，而有人的那一侧属于河东，它的身后就是老的社区，饭馆菜市场超市应有尽有，而且去哪都方便不用盘20分钟的桥。
有时候一桥之隔，差之千里！
再看看合肥市
1、有购房者认为，土拍引爆合肥楼市，是因为限购不严，很多外地人补交社保1万就能获得购房资格，导致合肥投资客聚集，热点区域一房难求，所以恳求政府尽快出台限购从严的政策，以及推出更多土地缓解市场焦虑。
2、有购房者投诉认为，受最近一段时间滨湖相关房企拍地影响，周边二手房房价一夜之间一平方涨价2/3000元/㎡。
从政府的回复中可以看出，政府已经注意到市场的乱象了，包括地王出现后房价被炒作，业主联合涨价，自媒体、中介炒作上涨预期，补缴社保获得资格的问题，房产局也会严格审查。下一步合肥会关注市场，做好政策储备，很可能随时出台调控政策。
所以很多人说天津要开限将如何如何好，其实也是虚晃。天津现在人才落户耽误谁了嘛，目前我身边十个人里就有一个能帮你落户的专业编外人员。我们为什么没有安徽的顾虑天津房子价格多少钱一平方，还是因为3600万平米的库存一下子不可能释放出去的，但人才落户这个事还要有规有矩的放进来，毕竟是人才落户，总不能明目张胆放进来一帮买房给孩子上学的，最起码要合法。
年底冲业绩了，购买新房现阶段往往是可以淘到最后那2个隐藏点位的，一般营销总手上扣着1个，区域总还能最后申请1个。我朋友前些日子买某府在我的点拨下就成功的要到了8个点。
最后，中央政治局会议提到，“促进房地产市场平稳健康发展”，虽然没有说房住不炒，但并不意味着不提就可以炒，健康发展，只是强调房地产的消费概念，反而三四线不涨，大家也不会去炒。从2021年来看，你要努力上车，不破不立嘛，至少在天津它也许是房价最合适的一年。
下面简单说一下二手房购买流程
也许最近看房的人可以用的上：
一、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，然后签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；
四、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日可办理成功；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；
七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
天津房产风水群成立
有户型拿捏不准的可以入群
散人赵世杰字玄懋号清阳居士，安徽池州九华山人士！
自幼受佛国九华山文化熏陶与各大寺院大和尚结缘，皈依九华山圆通寺上仁下友大和尚门下，青年时节游历山川有幸结识道教祖庭龙虎山张天师后裔传人，深感佛道同源，潜心修习十余载，深得易经，风水之精华，得同道中人敬仰，现任香港风水学学院认证风水师，安徽银坤建筑建造公司首席风水顾问，安徽博尔科技易经顾问，安徽滁州子仁荣威易经顾问。
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