地铁和商业等城市建设的利好，其价值会直接反映在楼市上；尤其是地铁对房价的带动作用，不容小觑。团泊西板块内的新房是肉眼可见的涨价了。这种影响不仅仅是在新房市场方面，还迅速传导到二手房市场。以二手房梧桐公社为例，从3月份至今共成交了8套，成交均价11000-13000元/平米左右。业主心气倍增，挂牌价也涨了，高层单价都达到17000-18000元/平米。好家伙，新房与二手房价格齐飞。
今天下午，天津市规划和自然资源局静海分局公示了《天津市团泊新城西区17-30单元控制性详细规划修编草案》。
规划显示，为落实市重点项目，完善该地区商业服务设施，增加地区活力，现开展天津市团泊新城西区17-30单元控制性详细规划修编工作。
该单元为天津市团泊西区17-30单元，涉及用地面积176.09公顷。
四至范围为：东至常海道、洪泽湖路，南至毕杨路，西至团泊大道，北至北华路。紧邻天津中医药大学新校区、天津体育学院新校区等。
修编后，该单元内共有3宗居住用地，用地面积40.3公顷，容积率分别为1.6和2.0；2宗商业服务业设施用地，用地面积17.9公顷；4宗公共管理与公共服务设施用地，用地面积110公顷。此外，还有2宗公园绿地及1宗农林用地。
该单元属于静海团泊西板块，该板块自今年开年以来，就不断有利好释出。
2月21日，天津中心城区至静海市域（郊）铁路，正式开建，意味着团泊西终于有地铁了。
津静线市域(郊)铁路首开段途经静海区和西青区，设国际医学城站、团泊西站、精武镇站，在京华路站与地铁5号线实现贯通运行，计划2024年2月试运营。
不仅地铁安排上了，商业配套也有了新进展。
今年3月，静海万达广场开建，项目占地27万平米，建面约70万平米，囊括万达广场mall及万达潮街，商业规划建面约10.9万平米，将打造一站式体验消费商业综合体。
地铁和商业等城市建设的利好，其价值会直接反映在楼市上；尤其是地铁对房价的带动作用，不容小觑。
团泊西板块内的新房是肉眼可见的涨价了。
2020年底，团泊西高层约9500元/平米，洋房约11000元/平米左右。
以片区内荣盛锦绣学府为例，3月份成交均价在13072元/平米、4月份成交均价13192元/平米，5月份成交均价13334元/平米，6月份成交均价13236元/平米。
要知道，这个盘去年上半年时单价在11000元/平米左右。
重点是，不仅有价，还有量。
3月成交103套，4月成交74套，5月成交76套，6月成交107套。
而这个项目，去年全年才成交了217套，今年仅这4个月的成交量，就是去年的近1.7倍。
这并不是个别现象。
基業世琾之前高层均价9000元/平米，3月份成交均价10744元/平米，4月份成交均价11236元/平米，5月份成交均价11389元/平米，6月份成交均价11865元/平米。
成交量方面，4个月共成交了245套。
此外，还有金科天湖在售，但该项目已经是尾盘了，没有多少房源了，目前均价15000元/平米，要知道，这个项目在去年底卖了一批洋房，单价在11000-12000元/平米。
不得不说，静海市域郊铁路给团泊西的影响实在是太大了。
这种影响不仅仅是在新房市场方面，还迅速传导到二手房市场。
以二手房梧桐公社为例，从3月份至今共成交了8套，成交均价11000-13000元/平米左右。
其中，这套18层到顶的中楼层，户型91.91平米的两室，去年10月份成交总价92万。如今，同样的户型，涨了13万！
业主心气倍增，挂牌价也涨了，高层单价都达到17000-18000元/平米。
不得不感叹一句，这哪还是静海的房价，赶上环城了！
无独有偶，禹洲御湖郡等小区，价格也比之前涨了。
禹洲御湖郡，最新成交的一套13层到顶的中楼层，成交单价12350元/平米，成交总价116万元。
好家伙，新房与二手房价格齐飞。
问题来了，涨价后的团泊西还值得买吗？
其实，之前的团泊西，最大的优势就是便宜，总价不到100万就可以入手一套新房。
而有了地铁利好之后的团泊西，其实是一种“补涨”，已经把洼地填平了，再继续上涨，就是透支未来了。
另外天津房子价格多少钱一平方，涨价后的团泊西，性价比并不高。
放眼环城，金钟街板块、海教园板块、国展西板块、辛庄板块等等，150万都是可以够得上的，配套和位置哪个不比团泊西要好！
所以，现在打算入手团泊西的购房者，要慎重！
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拼房帝推荐好房
8月买房 这些楼盘可以考虑！
【中加生态示范区】枫玲园2#、3#、6#在售，主推100㎡，115㎡，130㎡户型，均价约15500元/㎡。
【特变中央湖】已加推小高面积为97、104平方米,洋房面积129平方米。小高均价16500元/平方米,洋房均价18500元/平方米。
【中建展望】项目已于7月24日首开，户型为82、84、89、98、98、112、136平米户型，包含精装修和毛坯房，毛坯小高均价22000元/平米，精装洋房均价为25000元/平米，预计2023年6月交房。
【旭辉铂悦公望】产品规划建筑面积约110-170㎡,项目位置对望南开中学,城市展厅位于天津南开大悦城北区1F自然天地中庭。
【翡翠大道】预计2023年6月交房。25000元/平方米。共5650户。绿化率45%。项目共50栋楼,高层26-28到顶、电梯洋房6层至11层到顶。
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