非限购区，外地人购房无需户籍和社保，随便买；非本市户籍大学毕业生，在限购区无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。再加上天津公积金政策的重大突破，贷款上限增加至120万，给楼市灌入“猛药”。9月8日，针对天津新政所提到的“购房补贴”，西青区已经祭出了实质性行动。自去年916认房不认贷开始，到今年一季度，天津已经释放了大批的刚性需求。
这一次的楼市新政，已经触动到根基。
密集程度，响应速度，影响深度，堪称史诗级救市。
最关键的是，从中央到地方，全国一盘棋。
7月24日，政治局会议指明了房地产政策的大方向之后。
住建部、央行、发改委、财政部、税务总局等多部门积极响应。
不到40天的时间，就迎来了政策的密集轰炸。
先是“央妈”给予了罕见的“大宽松”政策。
首付首套2成，二套3成。
再比如，降存量房贷利率。
这项操作，历史上只有过一次，也就是2008年。
而后，一线城市的购房政策也出现松动。
8月30日，广州打响第一枪，正式官宣“认房不认贷”；
当晚，深圳紧跟脚步，宣布从8月31日起正式执行认房不认贷；
9月1日，北京、上海也相继官宣，认房不认贷。
三天时间，四大一线城市凑成“王炸”。
客观说，只有救一线城市才是最有效的，火车快不快全靠车头带。
四大城市一官宣，所有城市都能大胆跟风了。
聚焦天津，政策工具箱也已全面打开。
划几个重点，分两方面：
一个关于购房资质：
1.天津非市内六区不限购；
2.非限购区，外地人购房无需户籍和社保，随便买；
3.非本市户籍大学毕业生，在限购区无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。
另一个关于信贷政策：
非限购区，首付首套2成，二套3成已经执行；
央行也在积极推动新增贷款利率的下调，即首套贷款利率3.8%（LPR-40基点）、二套贷款利率4.4%（LPR+20基点）；
公积金利率时隔7年首次下调，首套利率3.1%。
以上均属历史最低水平。
还史无前例的推出了换房退个税，并持续加码，延续到2025年年底。
再加上天津公积金政策的重大突破，贷款上限增加至120万，给楼市灌入“猛药”。
不仅如此，天津楼市的政策还在延展！
9月8日，针对天津新政所提到的“购房补贴”，西青区已经祭出了实质性行动。
自2023年9月8日（含当日）至2023年12月31日（含当日），在西青区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签备案时间为准），且在2023年12月31日（含当日）前足额缴纳购房契税，根据购房人申请，按照总房款的0.5%给予购房补贴，补贴金额最高不超过4万元（含4万元）。
这已经不是在放松了，而是鼓励和刺激！
有人说，这次的力度堪比2008、2015年。
确实，对比上一轮周期，降首付、降利率、认房不认贷、提高公积金贷款额度等，大招应处尽出。
连推动2016年牛市的棚改天津新房交房后多久能拿到房产证，也推出了2.0版本——城中村改造。
再看当下政策，甚至更胜以往。
在上一轮周期当中，天津从2015年下半年开始密集出台新政。
经历8-10个月的发酵期，2016年4月真正迎来“普涨”行情。
大多数人都在想，市场会不会展现“往日雄风”？
实话实说，“普涨”肯定不会出现。
针对天津来说，局部板块会有提升，会刺激“中产”快速入市。
基于两点：
首先，与2016年相比，这一次想达成的目的不同。
上一轮周期，重点是放在“去库存”上，放松限购没有地区上的差别。
而这一次的目的是“救楼市、促经济”，更加注重购买力的释放。
换句话说，上次的普涨是因为供需关系的变化而带动的，这次更需要的是成交结构的变化。
其次，天津的新政放开“中产”。
想要真正的促进经济，还需要更多的资金流入。
窥一斑而见全豹。
天津的楼市政策自带逻辑。
自去年916认房不认贷开始，到今年一季度天津新房交房后多久能拿到房产证，天津已经释放了大批的刚性需求。
这一次轮到中产，如果没有达到预期效果，天津政策还会有进一步松动的可能性，直至放开市内六区限购，刺激高端改善入市。
总体来说，更有针对性，能抓住主要矛盾。
从市场反应上来看，这一轮周期出现行情的速度要更快一些。
激发的都是之前的观望存量，而且存在观望情绪的大多都是改善客户。
所以，接下来将利好于环城的改善板块、别墅盘、第二居所，能有一波成交行情。
时至今日，买房人已经很清楚了，不管市场周期、行情怎么变，买房的基本逻辑不能变。
虽然环城解除了限购，但是还要选择有价值支撑的板块。
对于环城来说，能稳稳“接住”改善，且在全市具备共识的板块有三个。
水西、大梅江和空港（按地理位置划分）。
客观说，这三个板块的房价已经相当稳固。
尤其是水西和梅江，房价已经能够抗衡市区，长期保持高水准。
空港的后发优势很强，环城的地，滨海的房，本来就具备“一大堆”的政策红利，已经跳脱出周边的市场行情，能比周边东丽的板块高出好几个level。
未来，这些区域都会成为买房人瞄准的环城板块。
新政执行之后，这些板块的热度已经开始“蹿涨”。
绿城各项目销售现场
新政释出后的首个周末，绿城各项目均开启“暴走”模式。
水西的绿城水西雲庐，到访410组，成交36套，成交金额1.8亿。
梅江的绿城柳岸晓风，到访260组，成交15套，成交金额4500万。
空港的绿城桂语听蘭，到访405组，成交20套，成交金额4000万，另有新品升级35组。
暴热之下，暗藏逻辑。
发现了吗，绿城的项目几乎凭借一己之力带动了整个板块的热度。
首要一点就是品牌效应。
要知道，绿城从1995年成立，到现在已经近30年的时间，是一家有央企背书的开发商，地产行业股份制公司排名第一。
最主要的，在产品力、物业服务以及兑现力上，积攒了良好的市场口碑。
哪怕是对地产行业不太了解的人，也能对绿城略知一二。
而且，绿城所出品的项目大多数都能与改善深度对位。
再者，这三个项目都有两个共同的特性，都已经具备实景准现的条件，且都能与周边产品做出差异化。
当下，我们强调买房要拥抱更多的确定性，能够给买房人提供安全感的就是板块资源和产品的双兑现。
在差异化方面，绿城的品质肉眼可见。
比如，绿城桂语听蘭二期产品，是空港一期首个第三代产品，开启了空港核心区居住新时代，也标定了“颜值天花板”。
绿城·桂语听蘭自入市以来，多次霸榜板块销售榜单。
首开至今，连续21个月累计板块成交套数、面积、金额三冠王，可谓凭一盘之力，撑起整个空港乃至城东的改善封面。
绿城·桂语听蘭效果图
顶层阁楼、洋房带院，在整个空港都是独一份的存在。
项目的一期产品也将在今年年底迎来全面交付。
实景呈现，格外惊艳。
绿城·桂语听蘭实景图
绿城·桂语听蘭实景图
相比于一期，产品规划上绿城·桂语听蘭二期光幕新品全维度升级。
高级灰公建化外立面，穿行式会所大堂，绿城“特色园林”，改善的元素应有尽有，彻底颠覆空港改善的品质格局。
人性化功能设计，建筑新规下的空间升级，更是加重项目的IP。
引发城市新贵的竞相争抢。
再比如，水西的绿城水西雲庐，绝对是整个水西板块的顶流。
截止8月底，项目以16.8亿元的成交金额，斩获天津低密住宅1-8月三冠王！并在8月继续霸榜！
全新推出E地块革新之作，出现天津此前未见的全新产品形态。
首开即罄！
容积率仅1.2，是水西沿湖最后一块低密度住宅地块。
特邀goa大象倾力设计，外拥水西自然湿地公园，内享入户庭院、转角露台、顶层星穹天台，重塑天津公园住区。
绿城·水西雲庐E地块效果图
同时，E地块对建筑颜值也进行了“革命化”设计，转角窗、大面积玻璃转角露台，顶层打造屋顶花园，空中花园、跃层官邸，与高端改善需求深度对位。
绿城·水西雲庐E地块效果图
本月，项目建面约145平米精装实体样板间即将启封。
F地块叠墅区，更加惊艳，充分诠释大隐于市的生活体验。
将城市文化、苏式景观与中式美学高度融合，复刻江南白墙黛瓦，歇山顶+硬山顶组合，将匠心品质体现的淋漓尽致。
绿城·水西雲庐F地块实景图
在叠拼户型设计上，贴心考量名仕家族内不同代际居者的内心诉求，规划一层一世界的墅居奢享，兼顾会客、冥想及志趣收藏等多重功能，扩容包罗万象的塔尖生活场景。
绿城·水西雲庐F地块实景图
F地块建面约225㎡上叠样板间将于9月中旬开放，倾呈有天有地的湖岸院墅生活图景。
同时，绿城柳岸晓风北区，也成为了大梅江板块的“交付天花板”。
在梅江，能征服高端改善的“刁钻”需求，势必得有不同寻常的手腕。
绿城·柳岸晓风实景图
绿城·柳岸晓风实景图
规划容积率仅约1.7玻璃天幕洋房住区，Super Flat玻璃天幕平墅，成为城市高端改善的心头好。
柳岸晓风数度蝉联大梅江板块榜首：继2022年获得大梅江板块双冠王后，2023年再度蝉联大梅江板块销冠。
总而言之，新一轮的市场周期已经开始。
买房人对于板块和产品的偏爱，已经体现在成交环节上。
对改善来说，向上卷产品已经是确定事件。
在这样的基础上还能强化自己的核心竞争力，才是领跑市场的关键所在。
近期，绿城品牌还将继续前行，为买房人奉献精品。
承袭一期优渥红盘基因，绿城·桂语听蘭全新亮相的二期光幕新品，近期即将首开！以全新姿态亮相空港。
目前，二期产品排卡升级正在火热进行中！
