这几年，天津每一轮房价下行，都是从城北开始。关键是，自此之后，天津城北的房价跳水，便一发不可收拾。然而近期，天津楼盘的价格震荡，又从城北开始了。众所周知，天津市区与环城之间，存在着房价梯度。刚需购买力有限，对总价极其敏感，说白了“哪便宜买哪”。一旦有更便宜的价格出现，刚需购买力就会被分流。有些新盘为了“要量”，只能“更便宜”。由此，天津城北的有些楼盘，只能越降越低了。
禁不起任何任何风吹草动！
这几年，天津每一轮房价下行，都是从城北开始。
2018年，天津城北大盘——未来城，低价首开入市。
当时，1万6起的入市价，瞬间引爆市场。
截胡之势，让北辰区各个楼盘瑟瑟发抖。
转年2019年年初，铁东北路的融创臻园带头，就进行了价格跳水。
高层从2-2.1万/平米的价格，直降到1.7-1.8万/平米。
一下子引发了“半夜抢房“。
甚至将售楼处的门，都撞坏了。
之后，同板块的融创璟园、绿地新里北苑，也照搬“炒作业”。
也是以价换量，实现了热销。
经过短暂的平静，进入2021年下半年，新一轮跳水又从城北开始了。
典型代表，就是北宸正荣府。
项目高层从1.8万/平米，直接跳到了1.49万/平米起。
紧跟其后，大张庄、小淀两个板块，也相继跳水。
差不多房价降幅1000-2000元之间。
当时，中梁津门首府，还成为北辰区仅有的单价万元以内的楼盘。
关键是，自此之后，天津城北的房价跳水，便一发不可收拾。
大运河、南仓、景瑞、宜兴埠……也都卷入了价格战。
几乎北辰区各板块无一幸免。
然而近期，天津楼盘的价格震荡，又从城北开始了。
这一次，大张庄板块连参与的资格都没有。
直接几个楼盘，一起开干。
新城珑悦，低首付的活动力度更大，首付可0.5成起，首付仅5万元起。
这还不算完，项目还能给买房人多贷出来5万元。
甚至在交付前天津房子降价了吗，买房人不用再掏一分钱还月供。
简单说，交个5万首付之后，到房子交付前，都不用再花一分钱了！
另外，有好几个楼盘天津房子降价了吗，还推出大力度特惠。
中骏宸璟府，外宣部分洋房129平米可优惠40万，总价260万起。
运河文化城-189地块，洋房133平米，总价仅229万起。
一口气，也优惠了40多万。
入市不久的未来城7期洋房125平米，也进行了特惠。
特惠价仅1.95万/平米起。
相比之前2.4万/平米的价格，降价了3、4千元。
肉眼可见，这几年，天津北城的房价，一轮接着一轮下行。
那么，这就不得不疑问，每一轮房价下行，天津城北总是逃脱不掉？
具体来说，原因有三个。
① 楼市薄弱。
众所周知，天津市区与环城之间，存在着房价梯度。
由市区核心区到环城边缘，房价逐步降低。
而城北可是市区房价最低的区域，楼市基础薄弱。
② 不处于天津城市发展的重心。
楼市的差距，归根在于区域发展的不均衡造成的。
对于天津来说，整个城市的重心是在城南。
例如，天津奥林匹克中心、天津文化中心、梅江会展中心、以及国家会展中心，这大公建配套，都是在城南。
这可是给区域房价做加成，助力楼市发展。
而天津城北，至今都没啥利好涌入。
例如，铁东北路的北辰文化中心，至今迟迟未兑现。
大型商业永旺换成王府井之后，也没消息了。
即便是天津“外环拓园”之后，虽然确立了北部新区，但一直没有实质性进展。
等待其发展，那可需要一个漫长的时间。
区域发展不给力，传导到楼市，同样竞争力也差。
③城北置业偏刚需。
这一点，可是最重要的。
刚需购买力有限，对总价极其敏感，说白了“哪便宜买哪”。
一旦有更便宜的价格出现，刚需购买力就会被分流。
有些新盘为了“要量”，只能“更便宜”。
另外，刚需买房主要靠存钱，受经济影响较重。
当下，收入预期也受到影响。
这几年，城北楼市接连下行，为了取悦“低总价”，每一年都提前割“韭菜苗”。
由此，天津城北的有些楼盘，只能越降越低了。
