8月暑热未退，楼市却充满一丝凉意，但更多的表现为各区域板块市场成交的冷热不均，远郊、滨海、部分环城项目成交量依然坚挺，在大量房源加快入市的供货条件下，成交量保持了冲量的态势；但市区，购房者依然保持了浓重的观望情绪，挣扎入市、首开低位貌似并不奏效，楼市的两极分化或越加明显。
8月暑热未退，楼市却充满一丝凉意，但更多的表现为各区域板块市场成交的冷热不均，远郊、滨海、部分环城项目成交量依然坚挺，在大量房源加快入市的供货条件下，成交量保持了冲量的态势；但市区，购房者依然保持了浓重的观望情绪，挣扎入市、首开低位貌似并不奏效，楼市的两极分化或越加明显。
据中指院数据显示：8月商品住宅成交10154套天津房价走势近5年，环比7月下滑3.24%，同比2018年下跌5.29%。成交套数环比同比下跌。价格方面，8月成交均价15575元/平米，环比下调3.15%，同比去年同期价格也出现下滑，下跌4.13%。
再看土地市场：
8月份天津累计成交9宗宅地，成交金额约60亿，另有2宗宅地停牌。
从整体成交数据来看，土地市场价格已明显的回落，停牌、流拍这样的关键词在今年下半年又一次被“拉出来”，在资金吃紧，年末蓄力冲刺的关键时刻，成交、价格又一次被拉回了低点。
远郊、环城板块特价效应持续发力 销售量再破新高 价格走低
自下半年起，一些远郊环城项目变提前启动了冲刺计划，拿出不少特价房源吸引购房者的目光，坦白讲价格确实已经比较友好了，也有不少刚需用户买账。团泊、北辰、津南一些成本尚有操作空间品牌房企带头“跳水了”，区域内新拿地项目自然也不允许高开。
从月度区域房价表现看，静海8月房价环比下调12.98%，北辰房价环比下调6.83%，津南区域房价下调3.72%。
“面粉”贵过“面包” 市区项目入市难去化更难
近两年的拿地狂欢后，昔日的地王逐渐迎来艰难的入市期，在楼市调控下，销售普遍放缓，多数楼盘面临销售的窘境，“面粉”贵过“面包”的尴尬局面让不少项目赔钱入市，销售价格已屈从市场的规则，但同样面临了开盘去化难的窘境。
另有一些市区项目，去年下半年拿地或者年初拿地，拿地价格明显人性化了不少天津房价走势近5年，在迅速入市后，开盘去化也低于预期效果。
8月淡季过后，“金九”已经开局。为在这一传统的销售旺季分得杯羹，各大房企开始加速推盘及营销力度，虽然今年普遍对“金九”并不看好，但随着年末房企冲刺任务、新项目扎堆全新开盘，供应量的充足，自然会带动更多的成交，但在集中抢客及优惠大战的大势下，成交价格或将小幅下滑。
