众所周知，天津市区被一条河分成两半，以海河为界，河东边叫河东区，河西边叫河西区。巧的是，海河的某支流来到汉沽，变成蓟运河，将汉沽主城区也分成两半，西边被本地人叫做“河西”，河东因为早年发展得更繁华些，分解成各个街道。汉沽的面积是市区的2.不夸张的说，市区随便一个区的常住人口都比汉沽多。而汉沽以及商品房这大约二十万的人口，又集中在以汉沽街、寨上街为主的仅需一个小时就可以转完的汉沽主城区。
丑小鸭
它，业内鲜少有人问津；
它，堪称楼市“世外桃源”；
它天津滨海新区房子价格带小院，曾经几年来在房产市场毫无存在感；
它，在大好的市场行情下依然岿然不动；
它，是做地产的人不愿提起的话题；
它，房价常年垫底，堪比三四线城市房价水准。
它，就是汉沽。贴着“滨海新区”的标签，但是房地产却一直跟区域地位显得格格不入，尴尬得不好意思打招呼。
双生子
汉沽城区示意图 → 蓝色区域是主城区
众所周知，天津市区被一条河分成两半，以海河为界，河东边叫河东区，河西边叫河西区。
巧的是，海河的某支流来到汉沽，变成蓟运河，将汉沽主城区也分成两半，西边被本地人叫做“河西”，河东因为早年发展得更繁华些，分解成各个街道。
汉沽的面积是市区的2.5倍，还要再加上一个和平区。但是，常住人口前者却是汉沽的23倍。不夸张的说，市区随便一个区的常住人口都比汉沽多。而汉沽以及商品房这大约二十万的人口，又集中在以汉沽街、寨上街为主的仅需一个小时就可以转完的汉沽主城区。
人口居住高度集中，但是却又地广人稀，这大概是汉沽给人的第一印象了。
尴尬之地
滨海新区坐拥“一带一路”“京津冀协同发展”“自贸区”等发展背景，被誉为“中国经济第三增长极”。在汉沽人眼中，汉沽无疑是个好地方。其拥有得天独厚的地理优势天津滨海新区房子价格带小院，盛产鱼、虾、蟹，有鱼米之乡的美誉。同时物产丰盈富饶，气候和水土都比较“养人”，是一座生态宜居城。
坐拥天时地利，但当时汉沽并没有充分展示出应有的地位。产业结构远不如现在丰富，基础设施配套更是与现在有着天壤之别。
这一切的一切，都让当时的汉沽“稍显尴尬”。
有房无人
大概在2002年前后，汉沽城区开始了轰轰烈烈的旧城拆迁，昏睡中的小城一时间变得躁动起来。就此结束“集资建房”的历史，进入商品房时代。
2009年开始，国务院撤销塘沽区、汉沽区和大港区三个行政区，设立天津市滨海新区，越来越多的开发商涌进新区进行房地产项目建设，在这个洪流的影响下，汉沽新建项目越来越多。但，这并没有影响汉沽房价的“按兵不动”。
而另一个不能忽视的现象是：汉沽本地居民每个家庭大多都拥有两套或多套房产。
房子有的是，但是没人买。
"咸鱼"翻身
剧情终于有了翻转。
似乎一直低调惯了，连老天爷都看不过去了。
2016年，汉沽地区成交成为了绝对主角，成为环比增长最高的区域。
就在限购之后，市区和环城的开发商夹紧尾巴做人的时候，天津楼盘成交量前20名的榜单中，汉沽有4处楼盘上榜，房价已经到了一万以上。
明明是想看看还有什么房子可以买，却被售楼处满眼的“售罄”晃瞎；明明是带着已知价格去核实，没想到被未来售价惊呆。
这种落差，就像明明想分手，却被对方先提了一样！
背后玄机
政策利好：“促消费、去库存”的主基调；
价格优势：较之于塘沽、生态城，汉沽的房价基本等于白菜价，凭借价格优势吸引了一部分河北省投资客群的视线；
结构升级：生态城整体向中部片区拓展，以及原旅游区板块内产结构的升级，也将加速外来人口的导入；
地铁开启：正在筹建中的Z4线！汉沽终于要有地铁了；
新房换购：二胎政策放开引发新房换购。
天鹅蜕变
自此之后，汉沽的发展进入了正轨，并大步向前。
2017年，滨海新区积极引进首都高等教育资源落户，规划建设高教园区。建设第三老年养护院、汉沽河西托老所、中塘镇托老所，实施4个养老社区项目，新增3家社会养老机构。新建提升35个标准化菜市场。升级改造汉沽、大港救助站。实施危旧房屋改造，加强居民楼电梯维护管理，搞好老旧小区改造后续管理。
同时，在年内建成了三条休闲观光线路，在年内实现了环境整治、老旧小区改造。
在医疗健康方面，兴建医院，健全导诊制度，便捷就医。
2018年，滨海新区提供了民生项目规划
其中：
1.大力发展老龄事业和养老产业，建成第三老年养护院，启动建设汉沽福利院康复中心，养老服务床位达到6000张。
2.提升改造塘沽、汉沽、大港体育场，建成2条群众健身步道、3个街镇体育健身活动中心和100个社区健身园。
3.大幅提升公交服务水平，开通优化20条公交线路，提高公交线网覆盖率。
4.汉沽区域教育资源历经多年发展，有一批优质的教育资源服务于该区域，学校硬件设施设备都得到极大提升和改善，随着教育布局的调整，汉沽区域将选址规划新建1所小学和2所幼儿园。
而汉沽房价，虽环比上涨，但较之其它却依旧有巨大优势。
汉沽在蓬勃发展，交通、医疗、教育等配套醇厚，价格却依旧亲民。
它，没有车水马龙，是大隐隐于世的滨海小城
它，有蓝蓝的天，静静的海，到处乱跑的小螃蟹
它，没有尔虞我诈的城市关系，一切单纯如初
在陌生的城市摸爬滚打
总会想念汉沽的岁月静好
宝德·时代蓝湾 梦开始的地方
至少在这里 每个人都有笑容
宝德·时代蓝湾 你终属这里
