根据数据统计，近几年天津的常住人口是负数，并没有增长，这也就导致很多地方的房价都是走下坡路的，而且还降的比较明显，但是市区的学区房就比较吃香了，咧如和平和河西区的房子都在呈现一个上涨趋势，涨幅还不小，和平今年8.
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宏观角度来看其实一个城市的房产支撑主要靠新增人口的数量来决定未来的走向，目前天津的海河英才落户计划还在继续招纳人才，滨海新区也对落户付出了极大的贡献，门槛很松，包括天津的积分落户，基本就是买了3年房子在交3年社保积分就够了，天津这种多渠道都可以落户，说明了天津市政府的决心，吸引人才。
这么多人为什么来天津落户那？95%以上的人都是奔着天津市的教育资源来的，自主命题，考试分低，而且本市也有很多不错的大学，还有就是医疗技术，在全国来看也是不错的。
根据数据统计，近几年天津的常住人口是负数，并没有增长，这也就导致很多地方的房价都是走下坡路的，而且还降的比较明显，但是市区的学区房就比较吃香了，咧如和平和河西区的房子都在呈现一个上涨趋势，涨幅还不小，和平今年8.31新政以后差点了，因为都是6年一学位，而且还要落户满3年才能上学，所以导致很多客户不满足条件也就放弃了和平区天津房价走势近5年，南开区也出了征集意见，向和平区看齐，目前只有河西区还是比较松的，所以河西区的房子价格也是不断的在上涨，但是这边市区都是老破小，有很多人接受不了。
总体来讲，如果是为了孩子上学，尽可能奔河西，河西一片140万左右的门槛价格，可以贷款，首付控制在50万左右可以买到，如果是结婚，追求环境好，那就市区的新房，目前优惠幅度也挺大，实在够不上再考虑环城四区的新房，优惠力度大，但是尽可能新房都要考虑现房或者准现房，目前这个大经济环境，谁也不能保证哪个开发商不爆雷，所以还是现房靠谱，改善客户群体的根据自己需求来看就可以，基本都是本市人，想往哪走自己心里都有数，但是改善了就不要太在意后面房价的走势，除了我说的两个地方，其余地方房价都会降，投资的客户群体，目前真就是投资需谨慎啊天津房价走势近5年，现在的大环境还是现金为王，投资也得买好出手的学区房，但是不要忘记天津市的限购政策哈。
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